Решение № 2-836/2017 2-836/2017~М-646/2017 М-646/2017 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-836/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 марта 2017 года г.Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Непопалов Г.Г.,

с участием адвоката Ракочевич Н.В.,

при секретаре Софоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-836/17 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Сызранский городской суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> истец приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г.Сызрань, <адрес>. На момент совершения сделки в указанном выше жилом доме был зарегистрирован по месту жительства бывший собственник спорного жилого помещения – ФИО3, который согласно п. 3.4 договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> обязался сняться с регистрационного учета в срок до <дата>. При этом, до совершения сделки ФИО3 добровольно выехал из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, с данного момента в указанном выше жилом доме он фактически не проживает, место его жительства в настоящее время не известно, членом семьи истца он не является. Несмотря на это, ответчик до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства. Регистрация ответчика в указанном выше жилом помещении препятствует ФИО1 осуществлять права собственника в его отношении. На основании изложенного, истец просит суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Сызрань, <адрес>, с последующим снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержал, сославшись на доводы, изложенные выше.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомить его о времени и месте рассмотрения дела не представилось возможным, поскольку по месту регистрации и последнему известному месту жительства он не проживает, что подтверждается актом о невозможности вручить судебную повестку, а также объяснениями истца в судебном заседании, фактическое место его жительства в настоящее время не известно.

Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика ФИО3 – адвокат Ракочевич Н.В., в судебном заседании иск не признала, полагает, что предусмотренные законом основания для его удовлетворения отсутствуют.

3-е лицо – Отдел по вопросам миграции МУ МВД России «Сызранское», в письменном отзыве просит суд рассмотреть дело без участия его представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Суд, заслушав объяснения истца и представителя ответчика, свидетеля ФИО4, проверив дело, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи…

Вместе с тем, в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г.Сызрань, <адрес>, принадлежали на праве собственности ФИО3

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> ФИО1 приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному выше адресу. Право собственности истца на спорный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области.

На момент совершения сделки в указанном выше жилом доме был зарегистрирован по месту жительства бывший собственник спорного жилого помещения – ФИО3, который согласно п. 3.4 договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> обязался сняться с регистрационного учета в срок до <дата>.

При этом, до совершения сделки ФИО3 добровольно выехал из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, с данного момента в указанном выше жилом доме он фактически не проживает, место его жительства в настоящее время не известно, членом семьи истца он не является, расходов по содержанию жилого дома и оплате коммунальных услуг не несет.

Несмотря на это, ответчик до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства. Регистрация ФИО3 в указанном выше жилом помещении препятствует ФИО1 осуществлять в полном объеме права собственника в его отношении.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>, договором купли-продажи недвижимого имущества от <дата>, копией домовой книги, распиской в получении денежных средств от <дата>, уведомлением о необходимости освободить жилой дм и добровольно сняться с регистрационного учета от <дата>, копией паспорта истца, показаниями свидетеля ФИО4, а также объяснениями истца в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку ФИО3 не является членом семьи собственника спорного жилого помещения, право собственности истца на жилой дом и земельный участок никем не оспорено, какого-либо соглашения между сторонами по делу о порядке пользования жилым домом нет, членом семьи истца ответчик не является, общего хозяйства с ним не ведет, расходов по содержанию жилого дома и оплате коммунальных услуг не несет, а потому, в связи с переходом права собственности на жилой дом после совершения сделки купли-продажи, ответчик утратил право пользования им.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Сызрань, <адрес>, с последующим снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Непопалов Г.Г.