Решение № 2-954/2019 2-954/2019~М-888/2019 М-888/2019 от 20 сентября 2019 г. по делу № 2-954/2019

Дело № 2- 954/2019г.

УИД 03RS0033-01-2019-001131-71


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2019 года г.Благовещенск РБ

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хисматуллиной И.А., при секретаре Григорьевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок по договору дарения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО2 в которой просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и жилой дом.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что между ней и бабушкой ФИО3 был заключен договор дарения земельного участка и жилого дома от 01.11.2017г. Указанный договор дарения сторонами был фактически исполнен в день его заключения. Даритель ФИО3 умерла 29.03.2018г. После смерти ФИО3 истец обратилась с заявлением о государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество по договору дарения от 01.11.2017г. В связи со смертью дарителя ФИО3 государственная регистрация перехода права собственности на указанные выше жилой дом и земельный участок не была произведена. При жизни даритель договор дарения не оспаривала, спорный договор не изменен, не расторгнут, не признан в установленном порядке недействительным. Кроме того даритель при жизни изъявил волю на регистрацию перехода права собственности, однако такая регистрация не была произведена по независящим от сторон договора причинам. Поскольку государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу <адрес> возможно только по решению суда, истец обратилась с данным иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явился. Предоставил заявление о возможности рассмотрения дела в его отсутствии, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело отсутствии неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ, каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в соответствии с п. 2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают с момента регистрации соответствующих прав, если иное не установлено законом.

Согласно ст.18 Гражданского кодекса Российской Федерации, способность обладать имуществом на праве собственности и распоряжаться, является одним из элементов содержания правоспособности граждан.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст.572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона ( даритель ) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст.574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Между тем, в соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона № 302-ФЗ от 30.12.2012г. "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ

По правилам п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что 01.11.2017г. ФИО3 подарила внучке ФИО1 земельный участок площадью 1002 кв.м. и жилой дом находящиеся по адресу РБ <адрес> Договор дарения удостоверен нотариусом ФИО4, о чем произведена запись в реестре за №.

Сделка сторонами исполнена. Правомерность заключения договора никем не оспаривалась, договор заключен в надлежащей форме, содержит существенные условия, предусмотренные для данного вида договоров.

Истец, полагая, что является законным приобретателем спорного имущества, фактически стала владеть и пользоваться этим имуществом, с момента заключения договора оплачивала предусмотренные законодательством налоги и иные платежи, несла бремя содержания имущества, то есть добросовестно исполняла все функции собственника.

Как установлено в судебном заседании, до настоящего времени договор его сторонами не зарегистрирован.

В соответствии со ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующему на момент возникновения спорных отношений) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 16 Закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Регистрационные действия начинаются со дня приема документов на государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определенной порядком приема документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

Таким образом, из анализа указанных правовых норм следует, что договор дарения недвижимого имущества является заключенным и действительным лишь с момента его государственной регистрации.

Согласно свидетельству о смерти ФИО3 умерла 29.03.2018г.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Судом установлено, что договор дарения от 01.11.2017года фактически исполнен сторонами, истец с момента заключения договора и до настоящего времени пользуется домовладением на правах собственности, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, оплачивает налоги и иные платежи, то есть добросовестно исполняет все функции собственника.

В абзаце 3 пункта 60 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » указано, что после передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности, покупатель уже является законным владельцем этого имущества. Соответственно, он может защищать свое владение на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако, распоряжаться этим имуществом покупатель еще не может, поскольку право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 63 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно п. 7 ст. 15 Федерального Закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Ответчик ФИО2 приходящийся сыном дарителя ФИО3, после ее смерти является единственным наследником.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Ответчик ФИО2 признал исковые требования, о чем письменно указал в заявлении.

Давая оценку представленным истцом доказательствам, у суда нет оснований усомниться в их достоверности и объективности, судом они принимаются как допустимые (ст. 60 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку они обоснованы и не противоречат закону.

Руководствуясь ст. ст.39,173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок по договору дарения удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения жилых зданий, сооружений, помещений, кадастровым номером № общей площадью 1002 кв.м., расположенный по адресу <адрес> и жилой дом общей площадью 90,5 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу <адрес> по договору дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенным нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО4 в реестре № от ФИО3 умершей ДД.ММ.ГГГГ к ФИО5.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья: И.А.Хисматуллина