Решение № 2-2120/2023 2-264/2024 2-264/2024(2-2120/2023;)~М-2068/2023 М-2068/2023 от 14 февраля 2024 г. по делу № 2-2120/2023

Дело № 2-264 /2024

УИД: 03RS0065-01-2023-002710-07


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Учалы, РБ 15 февраля 2024 г.

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Яковлевой Л.С.,

при секретаре Вазетдиновой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Отделу по <адрес> и <адрес> по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Минземимущества РБ, Администрации сельского поселения Имангуловский сельский совет муниципального района <адрес> РБ о признании права аренды на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с иском Отделу по <адрес> и <адрес> по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Минземимущества РБ с требованием признать за ней право аренды на земельный участок площадью <***> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что на основании Договора об уступке прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ На земельном участке ведутся строительные работы: завезены строительные материалы, частично огорожен. Согласно условиям договора аренды - арендная плата своевременно оплачивается, задолженности у истца не имеется. В виду того, что срок договора истек, она не имеет возможности продлить срок аренды, поскольку Отдел по <адрес> и <адрес> по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Минземимущества РБ, вынесли отказ. При этом возражений со стороны арендодателя о том, что истец продолжает пользоваться участком по истечении срока аренды, не поступало. Просит признать за ней право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <***> кв.м., кадастровый №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, до суда представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков - Отдела по <адрес> и <адрес> по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Минземимущества Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Имангуловский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, будучи извещенными, о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, до суда представили ходатайства о проведении заседания без их участия, решение оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, будучи извещенным, о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, до суда представил ходатайства о проведении заседания без их участия, решение оставил на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО3, ФИО4, будучи извещенными, о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, заявлений ходатайств не представили.

Исследовав материалы дела, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствии извещенных лиц, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГг. на основании Постановления о предоставлении в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду сроком на <***> лет земельный участок, Ф.И.О.8, с общей площадью 1510 кв.м., с кадастровым номером 02:48:120102:906, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, Имангуловский сельсовет, <адрес> для ведения личного подсобного (приусадебного) хозяйства. В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Акт приема-передачи земельного участка к договору аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5, был заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.<***> условий данного договора ФИО4 передал ФИО5 права и обязанности арендатора по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ.. Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ. прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации №

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО6 на основании Соглашения № к договору аренды земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ продлила срок аренды на 3(три) года до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1, был заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.<***> условий данного договора ФИО6 передала ФИО1 права и обязанности арендатора по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №зем от ДД.ММ.ГГГГ., Соглашения № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГг.. Указанный договор ДД.ММ.ГГГГ. прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации №

Из разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №-№ следует, что отделом архитектуры и градостроительства администрации МР <адрес> РБ разрешено строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом принимается во внимание то, что истец обратился в суд с иском о признании права на аренду вышеуказанного земельного участка после окончания срока действия договора аренды, вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что на данном земельном участке истец приступил к строительству.

В силу положения пп. 2 ч. 5 ст.39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В ходе рассмотрения дела наличие указанных обстоятельств судом не установлено, решение суда об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов суду не представлено, предыдущих собственников объектов не имеется.

Согласно данных выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок от 09.01.2024г. № КУВИ-001/2024-4582452 право собственности за кем-либо не зарегистрировано, земельный участок находится под арендой, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.

Представители ответчиков возражений по удовлетворению исковых требований не представили. Признание за ФИО1 права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц. При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Отделу по <адрес> и <адрес> по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Минземимущества Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Учалинский сельский совет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права аренды на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>,площадью <***> кв.м., кадастровый №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для заключения с ФИО1 договора аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <***> кв.м., кадастровый №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение суда может быть обжаловано в Верховном Суде Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий: Яковлева Л.С.

Мотивированное решение изготовлено с учетом положений ст.ст. 107-108 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации 16.02.2024 г.