Решение № 2-1170/2021 2-1170/2021~М-469/2021 М-469/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-1170/2021

Дело № HYPERLINK "https://belorechensk--krd.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&name;_op=case&_uid=21DC297B-7029-4332-A0B6-D9560C4EB6E0&_deloId=1540005&_caseType=0&_new=0&srv;_num=1" 2-1170/2021 УИД 23RS0008-01-2021-001001-57


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Белореченск 27 июля 2021 г.

Белореченский районный суд Краснодарского края, в составе председательствующего судьи Стогний Н.И., при секретаре Польионовой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО фирма «Три Богатыря» к Администрации муниципального образования Белореченский район, ФИО1, ИП ФИО2, ИП ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Жидок Ю.В., ФИО8 о расторжении договора аренды земельного участка № от 10.05.2012г. и снятии с кадастрового учета земельного участка, площадью 9070 кв.м., с кадастровым номером 23:39:0104010:213,

у с т а н о в и л:

Истец уточнил исковые требования, просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от (дата), заключенный на срок 49 лет, дата регистрации в ЕГРН: 05.06.2012г., номер регистрации в ЕГРН: 23-23-07/035/2012-011, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером: 23:39:0104010:213, и снять с кадастрового учета земельный участок, площадью 9070 кв.м., с кадастровым номером 23:39:0104010:213, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, адрес: <адрес>.

В исковом заявлении истец указал, что ООО фирма «Три Богатыря» вместе с ответчиками является соарендатором земельного участка площадью 9070 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, на основании Договора аренды земельного участка № от 10.05.2012г., заключенного на срок 49 лет, дата регистрации в ЕГРН: 05.06.2012г., номер регистрации в ЕГРН: 23-23-07/035/2012-011. Согласно сведениям ЕГРН, в настоящее время из З/участка 23:39:0104010:213 образованы 5(пять) самостоятельных земельных участков с кадастровыми номерами 23:39:0104010:337, 23:39:0104010:336, 23:39:0104010:335, 23:39:0104010:334, 23:39:0104010:333, сведения о которых носят временный характер. Сведения о видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования отсутствует. ООО фирма «Три Богатыря» является собственником нежилого здания, (Магазин №), кадастровый №, общая площадь 1022,6 кв.м., этажность: 1, адрес(местоположение): <адрес>. Вышеуказанный Магазин № расположен на вновь образованном земельном участке с кадастровым номером 23:39:0104010:335 площадью 2930 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, адрес (местоположение): <адрес>. В связи с реальным разделом участка 23:39:0104010:213, ООО фирма «Три Богатыря» имеет намерения прекратить правоотношения по Договору аренды, как один из арендаторов при множественности лиц со стороны арендаторов участка 23:39:0104010:213, и заключить с Администрацией муниципального образование <адрес> новый самостоятельный договор аренды на образованный З/участок 23:39:0104010:335. Однако по причине не согласованности действий других соарендаторов и арендодателя з/участка 23:39:0104010:213 договор аренды на сегодняшний день не расторгнут, так как для его расторжения необходимо одномоментное обращение в регистрирующий орган всех сторон спорного договора аренды со множественностью лиц, о чем не удалось достичь соглашения до сих пор. Кроме того, один из соарендаторов ФИО9 скончалась, а ее наследники, привлечённые к участию в деле в качестве соответчиков ФИО1, ФИО7, Жидок Ю.В., ФИО8, право аренды на З/участок 23:39:0104010:213 также до сих пор не оформили. ООО фирма «Три Богатыря» направляло ответчикам досудебные требования о расторжении договора аренды в порядке ст. 452 ГК РФ, однако ответчики от совершения одномоментных действий по расторжению договора аренды по разным причинам уклонились. Наличие данных в ЕГРН о границах Спорного участка с кадастровым номером 23:39:0104010:213, который имеет статус «ранее учтенный», препятствует истцу в оформлении земельных прав на земельный участок с кадастровым номером 23:39:0104010:335, имеющий до 1 марта 2022 г. статус «временный», что приводит к нарушению его конституционного права иметь на каком-либо вещном праве обособленный земельный участок.

Представитель истца по доверенности ФИО10, будучи надлежаще уведомленным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил удовлетворить заявленные исковые требования ООО фирма «Три Богатыря» в полном объеме и провести судебное разбирательства в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Белореченский район ФИО11, будучи надлежаще уведомленная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила в суд письменный отзыв, в котором поддержала исковые требования истца и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4, будучи надлежаще уведомленными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили в суд письменные заявления, в которых сообщили о признании исковых требований истца и просили провести судебное разбирательство в их отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Жидок Ю.В., ФИО8, будучи надлежаще уведомленными о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, уважительности причин своей неявки суду не предоставили.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ООО фирма «Три Богатыря» является соарендатором земельного участка с кадастровым номером: № на основании Договора аренды земельного участка № от (дата), заключенного на срок 49 лет, дата регистрации в ЕГРН: 05.06.2012г., номер регистрации в ЕГРН: 23-23-07/035/2012-011(л.д.9-11) и Соглашения от (дата) о передачи прав и обязанностей по Договора аренды земельного участка № от (дата), дата регистрации в ЕГРН: (дата), номер регистрации в ЕГРН: 23-23-007-25/007/003/2016-749/1(л.д. 15-16). Согласно имеющейся в материалах дела выписке из ЕГРН на з/участок № соарендаторами данного земельного участка также являются граждане ФИО3, ФИО9, ФИО4, ФИО2.

В ходе судебного разбирательство выяснилось, что один из соарендаторов з/участка № ФИО9 скончалась 22.12.2020г., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.19). В связи со смертью ФИО9 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ее наследники первой очереди ФИО7, ФИО12, ФИО8, ФИО1.

Кроме того, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО6 и ФИО5, которые приобрели у ФИО2 объект недвижимости, расположенный на территории з/участка №, и заключили Дополнительное соглашение № С-1-2184 к Договору аренды земельного участка № от 10.05.2012г.

Арендодателем по указанному Договору аренды земельного участка № от (дата) является Администрация муниципального образования Белореченский район.

Как следует из материалов дела, (дата) з/участок № был разделен на 5(пять) самостоятельных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, с целевым использованием для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, сведения о которых носят временный характер, права не зарегистрированы, что подтверждается Выписками их ЕГРН.

Согласно ч. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В свою очередь согласно п.п. 1 ст. ч. 6 ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности.

Так как арендатором з/участка № является Администрация муниципального образования Белореченский район, данный земельный участок относится к землям находящимся в государственной или муниципальной собственности, следовательно, применяя положения п.п. 1 ст. ч. 6 ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе з/участка № на 5(пять) самостоятельных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, з/участок № сохраняется в измененных границах, равно как и сохраняет свое действие заключенный Договор аренды земельного участка № от 10.05.2012 г. Раздел земельного участка – это один из способов образования одного участка или нескольких самостоятельных земельных участков.

На основании пункта 4, пункта 7 статьи 22.2 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе земельного участка. Одновременно с заявлением о государственной регистрации прав на образуемые земельные участки подается заявление о государственной регистрации перехода или прекращения прав на такие земельные участки. Государственная регистрация перехода или прекращения прав на указанные участки осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки.

Основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, являются: 1) решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков; 2) соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков; 3) иной документ, на основании которого в соответствии с Законом о регистрации и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков.

Судом установлено, а иное сторонами не опровергнуто, что фактический раздел з/участка № на 5(пять) самостоятельных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, № произведен 29.12.2016г. по волеизъявлению всех соарендаторов данного з/участка 23:39:0104010:213, в размерах, необходимых для обслуживания каждого из принадлежащих соарендаторам объектов недвижимости, в границах которых они расположились в результате раздела, с соблюдением сложившегося порядка пользования.

При этом суд учитывает и позицию арендодателя з/участка № – Администрации муниципального образования Белореченский район, которая фактически одобрила такой раздел данного земельного участка из земель муниципальной собственности.

Однако отсутствие формально заключенного соглашения о разделе з/участка № между всеми сторонами Договора аренды земельного участка № от (дата), а также факт длительного не обращение всех участников данной сделки в орган государственной регистрации прав, не позволяют расторгнуть данный договор и заключить каждому из его соарендаторов, в том числе истцу ООО фирма «Три Богатыря», самостоятельные договора аренды на 5(пять) вновь образованных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №.

Суд также учитывает множественность арендаторов действующего Договора аренды земельного участка № от 10.05.2012г., из которых уже в ходе судебного разбирательства происходили и происходят перемены лиц в обязательстве по Договору аренды земельного участка № от 10.05.2012 г. со стороны арендаторов, как на основании договора Цессии (ст. 389 ГК РФ), так и на основании наследства (ст.1110 ГК РФ), что существенно осложняет и препятствует всем сторонам во внесудебном порядке совершить одномоментные действия по расторжению данной сделки.

Истец ООО фирма «Три Богатыря» в порядке ст. 452 ГК РФ направляло всем участникам Договора аренды земельного участка № от 10.05.2012г. за 30-дней письменные требования о его расторжении.

Факт получения претензии и предложения о расторжении договора аренды установлены в судебном заседании, какие-либо возражения по вопросу соблюдения досудебного порядка расторжения договора от ответчиков не последовали.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца ООО фирма «Три Богатыря» о расторжении Договора аренды земельного участка № от (дата) и снять с кадастрового учета з/участок №.

Закон о регистрации указывает на невозможность снятия с государственного кадастрового учета земельного участка, если он не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с положениями закона (пункт 33 части 1 статьи 26 Закона о регистрации. (см. "Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016).

Иные случаи снятия с кадастрового учета или аннулирования сведений о земельном участке в государственном кадастре недвижимости действующим законодательством не предусмотрены.

Анализ положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Закона о кадастре, регулирующие основания и порядок снятия с кадастрового учета земельных участков, позволяет сделать вывод об отсутствии правового регулирования снятия с кадастрового учета земельных участков, имеющих статус «ранее учтенные», «учтенные» по обстоятельствам, установленным при рассмотрении настоящего спора.

Частью 3 статьи 11 ГПК предусмотрено, что в случаях отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).

В целях обеспечения гарантии на судебную защиту отсутствие соответствующих норм, определяющих порядок и основания снятия с кадастрового учета земельных участков, имеющих статус «ранее учтенный», «учтенные», не может лишать права обращения в суд заинтересованного лица в случае, если защита его прав не может быть осуществлена специальными исками, в том числе о правах на недвижимость, либо при оспаривании действий (бездействий) органов кадастрового учета.

В письме Министерства экономического развития Российской Федерации от 13.04.2010 № Д23-1342 разъяснено, что ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с кадастрового учета по основаниям, предусмотренным частями 3, 3.1 статьи 24 Закона о кадастре, а также на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

В случае отсутствия спора относительно принадлежности земельных участков, не исключается возможность разрешения данного спора в сфере земельных правоотношений в соответствии со статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд (часть 2 этой статьи).

Отсутствие установленного законом оснований для расторжения договора аренды при множественности лиц на стороне арендаторов по требованию одного из соарендаторов а, равно как и отсутствие порядка снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков, аннулировании сведений об их границах, при отсутствии спора о правах на недвижимость не должно служить препятствием участникам гражданского оборота права на судебную защиту, гарантированного статьей 46 Конституции Российской Федерации.

Принятие решения о расторжении Договора аренды земельного участка № от 10.05.2012 г. и о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № не может привести к нарушению прав ответчиков, так как последние в дальнейшем не лишены возможности заключить договора аренды на вновь образованные в результате раздела земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, № равно как и истец получит возможность заключить новый договор аренды на обособленный земельный участок с кадастровым номером 23:39:0104010:335 необходимый ему для обслуживания Нежилого здания, (Магазин №), кадастровый №, общая площадь 1022,6 кв.м., Этажность: 1, адрес (местоположение) <адрес>

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования и расторгнуть договор аренды земельного участка № от 10.05.2012 г., заключенный на срок 49 лет, дата регистрации в ЕГРН: 05.06.2012г., номер регистрации в ЕГРН: 23-23-07/035/2012-011, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером: №, и снять с кадастрового учета земельный участок, площадью 9070 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, адрес: <адрес>.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО фирма «Три Богатыря» к Администрации муниципального образования Белореченский район, ФИО1, ИП ФИО2, ИП ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7, ФИО12, ФИО8 о расторжении договора аренды земельного участка № от (дата) и снятии с кадастрового учета земельного участка, площадью 9070 кв.м., с кадастровым номером № удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть Договора аренды земельного участка № от (дата), заключенный на срок 49 лет, дата регистрации в ЕГРН: 05.06.2012г., номер регистрации в ЕГРН: 23-23-07/035/2012-011, предметом которого является земельный участок, площадью 9070 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета земельный участок, площадью 9070 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, адрес (местоположение): <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции гражданской коллегии Краснодарского краевого суда в течение месяца.

Председательствующий: Н.И. Стогний