Решение № 2-207/2017 2-207/2017~М-37/2017 М-37/2017 от 4 апреля 2017 г. по делу № 2-207/2017

Дело № 2-207/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2017 г. с. Владимиро – Александровское

Приморский край

Партизанский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Сычевой Е.Е.,

при секретаре Лихолат Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Владимиро- Александровского сельского поселения Партизанского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику. В обосновании исковых требований истица указала, что в ее владении находится часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ она купила его у ФИО1. Договор купли-продажи между ФИО1 в установленном законом порядке оформлен не был, ФИО1 после получения денег отдала ей ключи и документы на часть жилого дома. ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала брак с гр.ФИО11, поменяла фамилию на ФИО12 и в ДД.ММ.ГГГГ умерла.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истица и ее семья зарегистрированы в указанной части жилого дома. Другого жилья они не имеют, владеют имуществом открыто, не от кого не скрывают, свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, она получила объект недвижимости легитимно, основываясь на доброй воле предыдущего собственника, на ее имя открыт лицевой счет № в ОАО «ДЭК» Находкинское отделение, приходят квитанции на оплату за потребленную электроэнергию. На основании записей в похозяйственной книге <адрес> за ней закреплено право на земельный участок, на котором расположена указанная часть жилого дома. Она производит капитальный и текущий ремонт жилого помещения, пристроила жилую комнату, оставила пластиковые окна, оплачиваю текущие платежи за электроэнергию, обеспечивает сохранность имущества. Обрабатывает земельный участок. В течение более 18-ти лет личного владения и пользования указанным недвижимым имуществом никаких требований от ФИО12ФИО1) и от других лиц о возврате данного имущества из моего владения не поступало.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала исковые требования, дав пояснения, аналогичные, изложенным выше, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Свидетель ФИО15 в судебном заседании пояснила, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ проживает и прописана в жилом помещении по адресу: <адрес>. ФИО1 она никогда не видела и не знает ее, в этом доме также постоянно проживают их соседи ФИО16 и ФИО17.

Свидетель ФИО18 в судебном заседании пояснила, что ФИО2 является ее соседкой, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> проживала ФИО1, которая продала ее ФИО2. С этого времени последняя всегда проживает в этой квартире вместе со своей семьей, сделала ремон, построила к дому пристройку.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании дала пояснения, аналогичные показаниям свидетелей ФИО15 и ФИО18.

Суд, выслушав представителя истицы, свидетелей, изучив материалы дела, считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, истица ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: <адрес> (выписка из лицевого счета похозяйственной книги № л/счетом №).

Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом 2-ой Партизанской ГНК ДД.ММ.ГГГГ за №.

Как было установлено в судебном заседании, ФИО2 на протяжении времени с ДД.ММ.ГГГГ владела спорным недвижимым имуществом, следила за его сохранностью, защищала от посягательств третьих лиц, оплачивала коммунальные услуги.

Таким образом, ФИО2 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владела частью жилого дома по адресу: <адрес>.

В связи с чем, следует признать право собственности ФИО2 на спорное недвижимое имущество в силу приобретательской давности.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество – часть жилого дома по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Партизанский районный суд.

Судья Е.Е. Сычева