Решение № 2-758/2025 2-758/2025~М-657/2025 М-657/2025 от 9 сентября 2025 г. по делу № 2-758/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года г. Богородицк Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Финошиной О.А.,

при секретаре Рудаковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2758/2025 по иску ФИО5 к администрации МО Богородицкий район Тульской области, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

истец ФИО5 обратился в суд с иском, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, к администрации МО Богородицкий район Тульской области, ФИО6, ФИО7 по вышеизложенному основанию, в обоснование заявленных требований истец сослался на то, что он является собственником квартиры с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Богородицкого нотариального округа Тульской области ФИО8 Т, С., реестровый №, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, доля в праве 3/4 и на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Богородицкого нотариального округа Тульской области ФИО1, реестровый №, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, доля в праве 1/4 и на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Богородицкого нотариального округа Тульской области ФИО1, реестровый №, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № являюсь собственником квартиры №, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по тому же адресу.

Обе квартиры (№ и №) находятся в одноэтажном четырехвартирном доме и объединены в одну квартиру №. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры № является ФИО6, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры № является ФИО7, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № Каждая квартира имеет отдельный вход и подвод инженерных сетей.

На основании постановления главы города Богородицка и Богородицкого района от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с утвержденным планом строительства от ДД.ММ.ГГГГ истцу разрешили построить жилую одноэтажную пристройку, произвести внутреннюю перепланировку помещений с целью объединения 2-х однокомнатных квартир в одну четырехкомнатную. Однако после завершения строительных работ ФИО5 не внес изменения в кадастровый учет и не зарегистрировал свои права на единую квартиру так как не знал, что это необходимо, поэтому согласно сведениям Управления Росреестра он до сих пор является собственником двух однокомнатных квартир.

Обратившись в ГУ ТО «Областное БТИ» для проведения инвентаризации объекта недвижимости ему подготовили технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого квартира <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> после проведения всех перепланировок и реконструкций имеет площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Кроме этого истцу подготовили техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которого многоквартирный дом в котором расположено принадлежащее ФИО5 жилое помещение обладает признаками дома блокированной застройки, так как жилое помещение (кв. после перепланировки) имеет отдельный вход на земельный участок, является изолированным жилым помещением, имеет отдельный подвод инженерных сетей, таким образом представляет собой дом блокированной застройки, который не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Так как принадлежащий истцу дом блокированной застройки имеет отдельный выход на земельный участок, соответственно я данным участком пользуюсь, поэтому было принято решение оформить участок в свою собственность, но обратившись в комитет имущественных и земельных отношений с данным вопросом, мне устно пояснили, что согласно имеющимся у меня документам о праве собственности я владею квартирами, а по действующему законодательству приобрести земельный участок под помещением не представляется возможным и мне рекомендовали для начала в судебном порядке признать за собой право собственности на дом блокированной застройки и после обратиться повторно.

На основании изложенного просил суд: признать за ФИО5 право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (ранее квартира 1 и квартира 2);

прекратить право собственности ФИО5 на жилые помещения - квартиру с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>;

снять с кадастрового учета жилые помещения - квартиру с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В представленном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, указала, что заявленные требования поддерживает и настаивает на их удовлетворении, просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Не явился в судебное заседание ответчик ФИО6, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание также не явился о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. В представленном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, указал, что исковые требования ФИО5 его интересы не затрагивают, не возражает против удовлетворения исковые требований и просит суд вынести решение согласно действующего законодательства.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с чч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с чч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из представленных материалов усматривается, что собственником квартиры с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Богородицкого нотариального округа Тульской области ФИО4., реестровый № о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, доля в праве 3/4 и на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Богородицкого нотариального округа <адрес> ФИО1, реестровый №, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, доля в праве 1/4 и на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Богородицкого нотариального округа <адрес> ФИО1, реестровый №, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № являюсь собственником квартиры №, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по тому же адресу является истец ФИО5

Данные обстоятельства также подтверждаются выписками из ЕГРН об объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы города Богородицка и Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с утвержденным планом строительства от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 разрешено построить жилую одноэтажную пристройку, произвести внутреннюю перепланировку помещений с целью объединения 2-х однокомнатных квартир в одну четырехкомнатную.

Согласно техническому паспорту, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры <адрес> тульской области, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. является истец ФИО5

Согласно справке, выданной ООО УК «<адрес>» и выписки из домовой книги, в квартире <адрес> тульской области состоят на регистрационном учете: истец ФИО5, его Жена ФИО2, сын ФИО3

Согласно техническому заключению о техническом состоянии объекта капитального строительства от 18.11.2024 года №1-12-04-715, представленному в материалы дела, Техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. А, расположенного по адресу: <адрес> - ограничено работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п. 3 «СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки лит. А3, расположенной по адресу: <адрес> - работоспособное, то есть категория технического состояния, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Опасность внезапного разрушения Объекта отсутствует. Функционирование несущих конструкций Объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве Объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Здание лит.А, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из нескольких домов блокированной застройки, которые блокированы друг с другом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеют отдельные выходы на земельный участок. В одном из домов блокированной застройки проживает собственник ФИО5, который пользуется следующими помещениями на поэтажном плане: <данные изъяты> Итого общая площадь дома блокированной застройки — <данные изъяты> кв.м.

Рассматриваемый дом блокированной застройки (ранее квартира №1, квартира №2), расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующего законодательства.

Дом блокированной застройки не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, но затрагивает права и охраняемые законом интересы других граждан.

Согласно справкам ПАО «Россети Центр и Приволжье» квартиры №1 и 2 дома № проезда <адрес> имеют отдельный электрический ввод.

Актом обследования МП «Водоканал» установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет независимый ввод.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес>, обладает признаками жилого дома блокированной застройки, который имеет количество этажей не более чем три, состоит из отдельных блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседними блоками, расположенным на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (и. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Жилой дом блокированной застройки содержит в себе элементы общего имущества (несущие и ограждающие конструкции жилого дома). В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации несущие конструкции жилого дома (фундамент, стены, перекрытия, кровля) – общие для выделенных частей жилого дома, являются неделимыми.

Рассматриваемый жилой блок, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям: Свода правил СП 55.13330.2016 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; Постановлению Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10», предъявляемым к основным элементам жилых зданий; Постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

В судебном заседании установлено, что собственники жилого дома по адресу: <адрес> используют изолированные части жилого дома, с отдельными входами, выходами на земельный участок. Порядок пользования помещениями в доме между ними сложился.

Занимаемое истцом помещение (часть) представляет собой изолированную часть дома с отдельными входами и коммуникациями и имеют характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи, что свидетельствует о физической автономности и независимости занимаемых ими зданий друг от друга.

Вместе с тем в соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.

При этом следует учитывать, что согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил№55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», которым соответствует спорный объекты недвижимости.

В соответствии с п. 3 ч. 1ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Сторонами не представлено доказательств принятия решения по обращению об изменении статуса данного жилого дома.

Учитывая изложенное, на основании пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, СП 54.13330.2011 и СП 55.13330.2011 указанный дом можно отнести к домам блокированной застройки, а помещения (части дома), занимаемые сторонами, могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с п.п.1,2 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО5 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к администрации МО Богородицкий район Тульской области, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (ранее квартира 1 и квартира 2).

Прекратить право собственности ФИО5 на жилые помещения - квартиру с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета жилые помещения - квартиру с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.