Решение № 2-2461/2016 2-46/2017 2-46/2017(2-2461/2016;)~М-2004/2016 М-2004/2016 от 24 января 2017 г. по делу № 2-2461/2016

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2017 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой Л.В.

с участием адвоката ФИО5

при секретаре ФИО3

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации <адрес>, ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли домовладении в натуре, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации <адрес>, ФИО1,, указав, что он является собственником 13/20 долей жилого дома, общей площадью 300,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и 62/100 доли земельного участка, расположенного по тому же адресу. ФИО1 принадлежит 7/20 долей жилого дома и 38/100 доли земельного участка по указанному адресу. Без разрешающих документов им было осуществлено возведение двухэтажной жилой пристройки лит.А3 площадью 159,9 кв.м., двухэтажной жилой пристройки лит.А4 площадью 18,9 кв.м., двухэтажной холодной пристройки лит.а4 площадью 9,1 кв.м. Согласно техническому заключению ООО «Коммунпроектинвест» от 2016 года, экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ возведенные им строения соответствуют техническим, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам. При сохранении жилого <адрес> в <адрес> в реконструированном виде изменятся доли собственников домовладения. Согласно заключению МУП «Тамбов-недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ № доли собственников домовладения распределяться следующим образом: ФИО2 - 86/100 долей; ФИО1 - 14/100 долей. Собственники имеют отдельные входы в свои помещения, фактически жилой дом разделен на две части. Он занимает помещения под номерами №, 5, 8, 9, 9а, 10, 12, 12а, 13, 14, 15, 15а, 16 - на первом этаже, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 23а, 24, 25, 26, 27 - на втором этаже, холодную пристройку III, IV, ответчик ФИО1 занимает помещения №, 3а, 4, 6, 7, холодную пристройку II. Он намерен произвести раздел долевой собственности и выделить свою долю из общего имущества в натуре, однако согласия с ответчиком по этому вопросу не достигнуто. Поскольку фактически дом разделен на две части, порядок пользования домом сложился, считает возможным выделить его долю в праве общей долевой собственности в натуре. Просил сохранить в реконструированном состоянии принадлежащую ему часть жилого дома после возведения двухэтажной жилой пристройки лит.А3 площадью 159,9 кв.м., двухэтажной жилой пристройки лит.А4 площадью 18,9 кв.м., двухэтажной холодной пристройки лит.а4 площадью 9,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ним право собственности на указанные строения. Прекратить право общей долевой собственности и выделить в натуре принадлежащую ему долю общей площадью 258,4 кв.м. в домовладении, признав за ним право собственности на: жилую комнату №, общей площадью 18,2 кв.м., комнату № с изменением ее назначения в подсобную - коридор общей площадью 12,1 кв.м., коридор № общей площадью 2 кв.м., жилую комнату № общей площадью 8,5 кв.м., коридор 9а общей площадью 3,4 кв.м., жилую комнату № общей площадью 29,7 кв.м., туалет № общей площадью 2,1 кв.м., кухню 12а общей площадью 5,7 кв.м., коридор № общей площадью 13,2 кв.м., санузел № общей площадью 7,6 кв.м., кухню № общей площадью 14,3 кв.м., коридор №а общей площадью 9,7 кв.м., коридор № общей площадью 5,7 кв.м., коридор № общей площадью 13,1 кв.м., туалет № общей площадью 2,1, санузел № общей площадью 7,4 кв.м., кухню № общей площадью 14,4 кв.м., коридор № общей площадью 5,5 кв.м., комнату № с изменением ее назначения в подсобную - коридор общей площадью 13,1 кв.м., жилую комнату № общей площадью 11,4 кв.м., коридор №а общей площадью 3,5 кв.м., жилую комнату № общей площадью 20,1 кв., жилую комнату № общей площадью 30,5 кв.м., коридор № общей площадью 1,6 кв.м., коридор № общей площадью 3,5 кв.м., холодную пристройку № III площадью 5,6 кв.м., холодную пристройку IV площадью 3,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ГУПТИ <адрес>.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил сохранить в реконструированном состоянии жилой <адрес> в <адрес> с учетом возведенной 2-х этажной жилой пристройки лит. А3 площадью 159,9 кв.м., 2-х этажной жилой пристройки лит. А4 площадью 18,9 кв.м., 2-х этажной холодной пристройки лит.а4 площадью 9,1 кв.м., выделить ему в натуре часть жилого дома в составе следующих помещений: № жилое площадью 18,2 кв.м., № жилое площадью 20,1 кв.м., № коридор площадью 2,0 кв.м. № жилое площадью 8,5 кв.м., №а жилое площадью 3,4 кв.м. № жилое площадью 29,7 кв.м., № жилое площадью 11,4 кв.м., №а коридор площадь 3,5 кв.м., № жилое площадью 30,5 кв.м., № коридор площадью 1,6 кв.м., № подсобное площадью 12,1 кв.м., № санузел площадью 2,1 кв.м., № коридор площадью 13,2 кв.м., № санузел площадью 7,6 кв.м., № кухня площадью 14,3 кв.м., № коридор площадью 5,7 кв.м. № коридор площадью 13,1 кв.м., № санузел площадью 2,1 кв.м., № санузел площадью 7,4 кв.м., № кухня площадью 14,4 кв.м., № коридор площадью 5,5 кв.м., № подсобное площадью 13,1 кв.м., №а кухня площадью 5,7 кв.м., №а коридор площадью 9,7 кв.м., № коридор площадью 3,5 кв.м., №III ранее балкон, в настоящее время коридор площадью 5,6 кв.м. Признать за ним право собственности на указанную часть дома общей площадью 264 кв.м., прекратить право общей долевой собственности.

Истец в судебное заседание не явился, его представители по доверенности ФИО4 и адвокат ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали по тем же основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала частично и пояснила, что она не согласна, что у ФИО2 где должна быть глухая стена, есть окно, в связи с чем требованиями о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии не согласна. В остальной части иска требования признает.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом"- выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без

несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7 Пленума).

Судом установлено, что <адрес>, общей площадью 300,6 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 – 13/20 доли и ФИО1 – 7/20 доли жилого дома.

Жилой дом состоит из двух обособленных частей.

За время проживания и с целью улучшения жилищных условий ФИО2 в период с 2004 по 2008 годы была осуществлена реконструкция принадлежащей ему части жилого дома, которая заключалась в демонтаже крыши старых строений лит.А1 и частично лит.А, надстройки над строением лит.А1 и частично лит.А второго этажа, возведения вплотную к строениям лит.А1 и А нового двухэтажного строения лит.А3 в сторону задней межи участка №, возведения вплотную к строению лит.А3 нового двухэтажного строения лит.А4 в сторону задней межи участка № и возведения близ внутренней границы участка № между совладельцами двухэтажной пристройки лит.а4 вплотную к строениям лит.А3 и лит.А4.

Согласно техническому заключению ООО «Коммунпроектинвест» дальнейшая безопасная эксплуатация жилого дома по адресу: <адрес> возможна в соответствии со строительными, санитарными и противопожарными нормами. Сохранение жилого дома по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии в связи с возведением двухэтажной жилой пристройки лит.А3 общей площадью 159,9 кв.м., возведением двухэтажной жилой пристройки лит.А4 общей площадью 18,9 кв.в., а также возведением двухэтажной холодной пристройки лит.а4 общей площадью 9,1 кв.м. возможно.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома по <адрес> в <адрес> соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования и условия и проживание в жилых зданиях и помещениях» при условии изменения назначения помещений, не имеющих естественного освещения через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания, в качестве подсобных.

Как следует из заключения эксперта АНКО «Тамбовский центр судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ возведенные пристройки к жилому дому № по <адрес> не соответствуют требованиям: п.7.1 СНиП 31-02-2003 [7] в части исключения риска падения снежных масс с крыши <адрес> на тротуар по <адрес>. Указанный недостаток является устранимым за счет обустройства фасадного ската крыши части жилого <адрес> ФИО2 устройствами снегозадержания; п. 7.5 СНиП 42-01-2002 [13] в части отсутствия футляра в месте пересечения газовой трубы с наружной стеной. Данный недостаток является устранимым путем заключения трубы ввода в футляр; требованиям п.Г.17 приложения Г СП 42-101-2003 [15] в части дома ФИО1 Данное несоответствие является устранимым за счет наращения высоты дымового канала ФИО1 дополнительно на 0,8 м. При условии устранения отмеченных недостатков сохранение указанного жилого дома с учетом самовольно возведенных пристроек в целом в реконструированном виде возможно. Выдел доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> с учетом его реконструкции (возведения пристроек) в объеме фактически занимаемых помещений, возможен.

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого <адрес> по данным техпаспорта, составленного по результатам обследования ДД.ММ.ГГГГ ГУПТИ <адрес> общая полезная (отапливаемая) площадь жилого <адрес> составляет 300,6 кв.м. без учета переоборудования помещения III площадью 5,6 кв.м. в отапливаемое и 306,2 кв.м. с учетом этого. Часть этого строения, фактически занимаемая ФИО2, состоит из следующих отапливаемых помещений: № – жилое площадью 18,2 кв.м., № – жилое площадью 20,1 кв.м., №- коридор площадью 2,0 кв.м., № – жилое площадью 8,5 кв.м., №а – коридор площадью 3,4 кв.м.. №- жилое площадью 29,7 кв.м., 23 – жилое площадью 11,4 кв.м., №а – коридор площадью 3,5 кв.м., № жилое площадью 30,5 кв.м., № – коридор площадью 1,6 кв.м., № – подсобное площадью 12,1 кв.м., № санузел площадью 2,1 кв.м., № – коридор площадью 13,2 кв.м., № санузел площадью 7,6 кв.м., № кухня площадью 14,3 кв.м., № коридор площадью 5,7 кв.м. № коридор площадью 13,1 кв.м., № санузел площадью 2,1 кв.м., № санузел площадью 7,4 кв.м., № кухня площадью 14,4 кв.м., № коридор площадью 5,5 кв.м., № подсобное площадью 13,1 кв.м., №а кухня площадью 5,7 кв.м., №а коридор площадью 9,7 кв.м., № коридор площадью 3,5 кв.м., №III ранее балкон, в настоящее время коридор площадью 5,6 кв.м. Всего по данной части дома – 264 кв.м.

Ответчик ФИО1 занимает помещения №- кухня площадью 5,1 кв.м., №а – туалет площадью 1,0 м., № – жилая площадью 13,7 кв.м., № – жилая 14,3 кв.м., №- жилая 8,1 кв.м., холодную пристройку II – 3,4 кв.м. Всего:42,2 кв.м.

Собственники имеют отдельные входы в свои помещения, фактически жилой дом разделен на две части.

Доли совладельцев в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> после реконструкции не пересчитывались. При сохранении части жилого дома ФИО2 в реконструированном состоянии полезная площадь его части дома составит -264 кв.м., а части дома ФИО1 – 42,2 кв.м. (306,2-264). С учетом этого доли совладельцев составят:

ФИО2 -264/306,2=25/29 доли;

ФИО1 – 42,2/306,2 = 4/29 доли.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, возложив на ФИО2 обязанность по обустройству фасадного ската крыши части жилого <адрес> устройствами снегозадержания и заключению трубы в футляр в месте пересечения газовой трубы с наружной стеной; на ФИО1 наращения высоты дымового канала дополнительно на 0,8 м. учитывая то, что ранее судебным решением на ФИО2 уже возлагалась обязанность по возмещению расходов ФИО1 по наращиванию трубы, что им было исполнено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на <адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой <адрес> в <адрес> с учетом возведенной 2-х этажной жилой пристройки лит. А3 площадью 159,9 кв.м., 2-х этажной жилой пристройки лит. А4 площадью 18,9 кв.м., 2-х этажной холодной пристройки лит.а4 площадью 9,1 кв.м.

Выделить ФИО2 в натуре часть жилого дома в составе следующих помещений: № – жилое площадью 18,2 кв.м., № – жилое площадью 20,1 кв.м., №- коридор площадью 2,0 кв.м., № – жилое площадью 8,5 кв.м., №а – коридор площадью 3,4 кв.м.. №- жилое площадью 29,7 кв.м., 23 – жилое площадью 11,4 кв.м., №а – коридор площадью 3,5 кв.м., № жилое площадью 30,5 кв.м., № – коридор площадью 1,6 кв.м., № – подсобное площадью 12,1 кв.м., № санузел площадью 2,1 кв.м., № – коридор площадью 13,2 кв.м., № санузел площадью 7,6 кв.м., № кухня площадью 14,3 кв.м., № коридор площадью 5,7 кв.м. № коридор площадью 13,1 кв.м., № санузел площадью 2,1 кв.м., № санузел площадью 7,4 кв.м., № кухня площадью 14,4 кв.м., № коридор площадью 5,5 кв.м., № подсобное площадью 13,1 кв.м., №а кухня площадью 5,7 кв.м., №а коридор площадью 9,7 кв.м., № коридор площадью 3,5 кв.м., №III ранее балкон, в настоящее время коридор площадью 5,6 кв.м. Всего по данной части дома – 264 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого <адрес> общей площадью 264 кв.м.

Возложить на ФИО2 обязанность по обустройству фасадного ската крыши части жилого <адрес> устройствами снегозадержания, заключению трубы в футляр в месте пересечения газовой трубы с наружной стеной;

Возложить на ФИО1 обязанность по наращению высоты дымового канала дополнительно на 0,8 м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья Л.В. Попова

Решение в окончательной форме изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.В. Попова