Решение № 2(2)-437/2017 2[2]-437/2017 2[2]-437/2017~М[2]-419/2017 М[2]-419/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2(2)-437/2017

Дело № 2(2)-437/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Октябрьское 19 сентября 2017 года

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Миллибаева Э.Р.,

при секретаре Авдасевой О.В.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Новотроицкий сельсовет Октябрьского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Новотроицкий сельсовет Октябрьского района Оренбургской области о признании права собственности на квартиру, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ он проживает в <адрес> двухквартирного <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он заключил с <.....><адрес> договор купли-продажи <.....> доли жилого двухквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Расчеты по указанной сделке купли-продажи завершены. В данной квартире он проживает до настоящего времени. На основании постановления администрации МО Новотроицкий сельсовет <адрес> «О присвоении почтового адреса земельному участку» №-п от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку с кадастровым № расположенному на землях населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, присвоен почтовый адрес: <адрес>. На основании постановления администрации МО Новотроицкий сельсовет <адрес> «О присвоении почтового адреса жилому дому» №-п от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым № присвоен почтовый адрес: <адрес>. Земельный участок принадлежит ему на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, дополнив, что просит признать право собственности на квартиру с общей площадью <.....> кв.м. Пояснил, что приобретал квартиру, а не дом, в документах ошибочно не указали, что передается квартира. В указанной квартире он проживал до заключения договора с ДД.ММ.ГГГГ, проживает и сейчас. Дом всегда был разделен на две квартиры. Другая квартира в доме принадлежат ФИО2 При заключении договора, у дома был адрес <адрес>.

Представитель ответчика администрации МО Новотроицкий сельсовет <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, с заявлениями, возражениями, отзывами в суд не обращался.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска ФИО1 Пояснил, что он является собственником <адрес>. Раньше у квартиры был другой адрес <адрес>. Дом при заключении договора был двухквартирный, имеются разные входы.

Суд на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (ст. 15), в свою очередь к видам жилых помещений относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, в соответствии с указанной правовой нормой, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил с <.....><адрес> договор купли-продажи <.....> доли жилого двухквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Согласно справки администрации муниципального образования Новотроицкий сельсовет <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> жилом <адрес> принадлежит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в администрации Новотроицкого сельсовета в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ был присвоен номер данному дому №, <адрес>, согласно проекту газификации села. В ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения Совета депутатов администрации от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства <адрес>», данной квартире был присвоен адрес: <адрес>. В договоре от ДД.ММ.ГГГГ указано, что «Продавец» продал, а «Покупатель» ФИО1 купил ? долю жилого <адрес>. Правильно нужно читать «Покупатель» ФИО1 купил <адрес> (л.д. 11).

На основании постановления администрации МО Новотроицкий сельсовет <адрес> «О присвоении почтового адреса земельному участку» №-п от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку с кадастровым № расположенному на землях населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 5).

Согласно постановлению администрации МО Новотроицкий сельсовет <адрес> «О присвоении почтового адреса земельному участку» №-п от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку с кадастровым №, расположенному на землях населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 13).

На основании постановления администрации МО Новотроицкий сельсовет <адрес> «О присвоении почтового адреса жилому дому» №-п от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым № присвоен почтовый адрес: <адрес>. Земельный участок принадлежит истцу на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилая квартира, на которую истец просит признать право собственности, расположена в двухквартирном жилом доме, в котором ФИО1 проживает и зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ

По сообщению администрации муниципального образования Новотроицкий сельсовет <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> на балансе администрации муниципального образования не состоит. Собственником квартиры является ФИО1

Сведения о правах на <адрес>, расположенном по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют.

В свидетельстве о праве собственности на землю №, выданном администрацией Новоникитинского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 решением администрации Новотроицкий с/с от ДД.ММ.ГГГГ № для личного пользования предоставлен земельный участок <.....> га.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер квартиры №, площадь <.....> кв.м., адрес: <адрес>.

Исковые требования ФИО1 основаны на его позиции о том, что при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно было указано, что предметом продажи является ? доля дома, поскольку фактически ему продавалась <адрес>.

Как установлено судом, спорные объекты недвижимости – ? доля жилого дома, указанная в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и <адрес>, общей площадью <.....> кв.м, расположены по одному и тому же адресу: <адрес>.

Суд приходит к выводу, что в договоре от ДД.ММ.ГГГГ ошибочно указано, что продавалась ? доля жилого дома, хотя фактически продавалась <адрес>, после изменения почтового адреса: <адрес>. Установленные обстоятельства суд признает существенными, поскольку они изменились настолько, что если бы истец мог разумно предвидеть эти обстоятельства, то договор на таких условиях, на которых он заключен, не был бы заключен вообще, а был бы заключен на тех условиях, на которые ссылается истец.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что собственником <адрес> жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> на момент продажи данного объекта являлся <.....>» <адрес>. Между ФИО1 и колхозом «Правда» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, при этом истцу передана квартиры, то есть сделка купли-продажи квартиры была полностью исполнена сторонами. Жилая квартира расположена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. В последующем почтовый адрес изменился на: <адрес>.

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Новотроицкий сельсовет <адрес> о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <.....> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сакмарский районный суд Оренбургской области.

Председательствующий Э.Р. Миллибаев

Решение в окончательной форме принято 19 сентября 2017 года.

Судья