Решение № 2-3747/2019 2-569/2020 2-569/2020(2-3747/2019;)~М-3105/2019 М-3105/2019 от 6 июля 2020 г. по делу № 2-3747/2019

03RS0№-73


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2020 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан под председательством судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Киселевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Жуковский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Жуковский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде, по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №С-141, удостоверенного нотариусом нотариального округа город Уфа РБ, истцы являются собственниками в праве общей долевой собственности жилого помещения - квартиры общей площадью 62,4 кв.м., расположенной в одноэтажном двухквартирном жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>. Истцам также принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположено жилое помещение общей площадью 1140 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, основание договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер <данные изъяты>, удостоверенного нотариусом нотариального округа город Уфа РБ, что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью улучшения жилищных условий, истцами был осуществлена реконструкция данного жилого помещения путем возведения к нему пристроя, литер А1 площадью 46,6 кв.м., в результате, произведенной реконструкции жилого помещения его площадь увеличилась и составляет -109,0 кв.м.

Истцы, просят суд:

Сохранить <адрес> жилом <адрес>, <данные изъяты><адрес> РБ в реконструированном состоянии, и признать за ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 право общей долевой собственности, в равных долях, по 2/9 доли за каждым, на квартиру в реконструированном состоянии - с возведенной постройкой литер А1.

Считать общую площадь квартиры с учетом произведенной реконструкции - 109,0 кв.м.

Считать данное решение основанием для внесения изменений в техническую документацию на квартиру и регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности на <адрес> жилом <адрес> Республики Башкортостан, с учетом реконструкции, в результате которой произошло увеличение общей площади жилого помещения с 62,4 кв.м. до 109,0 кв.м.

Истцы, Администрация МР Уфимский район РБ, Администрация сельского поселения Жуковский сельсовет надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истцов ФИО5 просила суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №С-141, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> РБ, истцы являются собственниками в праве общей долевой собственности жилого помещения - квартиры общей площадью 62,4 кв.м., расположенной в одноэтажном двухквартирном жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>. Истцам также принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположено жилое помещение общей площадью 1140 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, основание договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №С-141, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> РБ, что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью улучшения жилищных условий, истцами был осуществлена реконструкция данного жилого помещения путем возведения к нему пристроя, литер А1 площадью 46,6 кв.м., в результате, произведенной реконструкции жилого помещения его площадь увеличилась и составляет -109,0 кв.м.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Истцы, с целью легализации постройки, получили техпаспорт, градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, техпаспорт, было подано заявление на имя главы администрации MP Уфимский район РБ - ФИО6, с просьбой о выдаче акта ввода в эксплуатацию пристроенных помещений. Письмом администрации MP <адрес> РБ исх. №/<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, отказано в выдаче акта ввода в эксплуатацию.

Под перепланировкой жилого помещения в соответствии с п.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии с п.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч.б ст.26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч.2 ст.26 указанного кодекса.

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Собственник соседнего жилого помещения ФИО7 дала письменное согласие на реконструкцию жилого дома.

Согласно техническому заключению №.<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным ООО ИБ «СТРОЙТЕХ-ХХI», жилой дом соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратному не представлено.

Таким образом, исходя из изложенного, суд считает необходимым, исковые требования истцов, удовлетворить полностью.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном виде <адрес> жилом <адрес>, в селе <адрес> РБ в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 1/3 доли, за ФИО1,, ФИО4, ФИО3 право общей долевой собственности по 2/9 доли за каждым, на квартиру в реконструированном состоянии - с возведенной постройкой литер А1, расположенной по адресу: <адрес>.

Считать данное решение основанием для внесения изменений в техническую документацию на квартиру и регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности на <адрес> жилом <адрес> Республики Башкортостан, с учетом реконструкции, в результате которой произошло увеличение общей площади жилого помещения с 62,4 кв.м. до 109,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца.

Судья А.В. Кузнецов