Решение № 2-3322/2020 2-3322/2020~М-3468/2020 М-3468/2020 от 13 сентября 2020 г. по делу № 2-3322/2020

Копия:

Дело №2-3322-2020

31RS0016-01-2020-004386-29


Решение

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года г.Белгород

Октябрьский районный суд г.Белгорода в составе:

председательствующего судьи Ковригиной М.В.,

при секретаре Уваровой Ю.Е.,

с участием представителя истца,

в отсутствие ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поиску ООО «Русагро-Инвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, субаренды земельного участка,

установил:

ООО «Русагро-Инвест» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по договору аренды №№ от 18.04.2019 года по арендной плате в размере 525768,15 рублей, задолженность по договору субаренды №№ от 18.04.2019 года по арендной плате в размере 693149,23 рублей, неустойку по договору аренды №№ от 18.04.2019 года в сумме 72205,42 рублей, начисленную по состоянию на 10.06.2020 года, а также неустойку по договору в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 11.06.2020 года по день фактического исполнения обязательств по договору аренды №№ от 18.04.2019 года, неустойку по договору субаренды №№ от 18.04.2019 года в сумме 28557,75 рулей, начисленную по состоянию на 10.06.2020 года, неустойку по договору в размере 0,03% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 11.06.2020 года по день фактического исполнения обязательств по договору аренды №№ от 18.04.2019 года.

В обоснование заявленных требований указано на неисполнение арендатором и субарендатором ФИО1 обязательств по договору аренды № № от 18.04.2019 года и субаренды №№ от 18.04.2019 года по оплате арендной платы.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Извещенный о дате, времени и месте судебного заседания ответчик не явился, причину неявки не сообщил, возражений не представил.

Исследовав доказательства, представленные в судебное заседание, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 1ГК РФ предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на свободе договора.

В силу положений ст. 420 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.Договорзаключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации если иное не установлено законом.

Арендатор обязан своевременно вносит плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. ( ст. 614 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ч.4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В судебном заседании установлено, что 18 апреля 2019 года ООО«Русагро-Инвест»- арендодатель и ФИО1- арендатор заключили договор №№ аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает часть земельного участка площадью 179,7 га в границах, определенных в Приложении №1 к договору, в земельном участке сельскохозяйственного назначения общей площадью 12240654 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>

Договор заключен до 31.12.2019 года. Условия договора распространяются на отношения сторон, возникшие с 01.01.2019 года. В случае, если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора за один месяц до дня его окончания, договор считается продленным на 11 месяцев.

По условиям договора размер арендной платы установлен в размере 58418 рублей 75 коп. в месяц. Общая сумма договора составляет 701025 рублей.

Аренда вносится ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Оплата арендной платы за период с 01.01.2019 года до даты подписания договора вносится арендатором не позднее 10 календарных дней с даты подписания договора.

За каждый день просрочки уплаты арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности.

Неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы.

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступления которых сторона, не исполнившая обязательства полностью или частично, не могла предвидеть, либо предотвратить разумными методами. При наступлении указанных обстоятельств, сторона на настоящему договору должна в кратчайшие сроки известить о них в письменной форме другую сторону с приложением соответствующих документов.

В пункте 7.2 Договора стороны подтвердили осуществленную передачу арендатору земельного участка и условились считать его имеющим силу передаточного акта.

18 апреля 2019 года ООО«Русагро-Инвест»- арендатор и ФИО1- субарендатор заключили договор субаренды №№, по условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает часть земельного участка площадью 282,58 га из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>

Договор заключен до 31.12.2019 года. Условия договора распространяются на отношения сторон, возникшие с 01.01.2019 года. В случае, если ни одна из сторон не заявит о расторжении договора за один месяц до дня его окончания, договор считается продленным на 11 месяцев.

Общая сумма договора составляет 924199 рублей.

Аренда вносится ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Оплата арендной платы за период с 01.01.2019 года до даты подписания договора вносится арендатором не позднее 10 календарных дней с даты подписания договора.

За каждый день просрочки уплаты арендной платы субарендатору начисляется пеня в размере 0,03% от суммы задолженности.

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступления которых сторона, не исполнившая обязательства полностью или частично, не могла предвидеть, либо предотвратить разумными методами. При наступлении указанных обстоятельств, сторона на настоящему договору должна в кратчайшие сроки известить о них в письменной форме другую сторону с приложением соответствующих документов.

В пункте 7.2 Договора стороны подтвердили осуществленную передачу субарендатору земельного участка с 01.05.2018 года и условились считать его имеющим силу передаточного акта.

Утверждение истца о неисполнении ФИО1 обязательств по внесению арендных платежей не опровергнуты ответчиком в судебном заседании путем представления платежных документов, справок об отсутствии задолженности. Размер задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет в судебное заседание ответчицей не представлен.

Расчет задолженности истцом произведен в соответствии с условиями договоров.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «Русагро-Инвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, субаренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Русагро-Инвест» задолженность по договору аренды №№ от 18.04.2019 года по арендной плате в размере 525768,15 рублей, задолженность по договору субаренды №№ от 18.04.2019 года по арендной плате в размере 693149,23 рублей, неустойку по договору аренды №№ от 18.04.2019 года в сумме 72205,42 рублей, начисленную по состоянию на 10.06.2020 года, неустойку по договору в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 11.06.2020 года по день фактического исполнения обязательств по договору аренды №№ от 18.04.2019 года, неустойку по договору субаренды №№ от 18.04.2019 года в сумме 28557,75 рублей, начисленную по состоянию на 10.06.2020 года, неустойку по договору субаренды в размере 0,03% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 11.06.2020 года по день фактического исполнения обязательств по договору аренды №№ от 18.04.2019 года, 14798,40 рублей- в возврат уплаченной пошлины.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Белгорода.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>