Решение № 2-1353/2021 2-1353/2021~М-1178/2021 М-1178/2021 от 20 июля 2021 г. по делу № 2-1353/2021

УИД № 68RS0013-01-2021-002306-87

Гр. дело № 2-1353/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мичуринск 21 июля 2021 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Чичканова А.В.,

при секретаре Уваровой А.А.,

с участием ответчика ФИО1,

прокурора прокуратуры города Мичуринска Пустоваловой Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к МНА (С) НА о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в Мичуринский городской суд с исковым заявлением с С (МНА) НА о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства. В обоснование исковых требований указало, что заочным Решением Мичуринского городского суда Тамбовской области от 02 декабря 2020 года по гражданскому делу № 2-1450/2019 были удовлетворены требования ПАО «Совкомбанк» к МНА (С) НА и САВ о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и об обращении взыскания на предметы залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу. В последующем, в рамках принудительного исполнения постановленного решения через Федеральную службу судебных приставов России, в порядке предусмотренных ст. 69, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и сг. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, Банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой вышеуказанные объекты недвижимости и принял их на баланс, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о проведенной государственной регистрации права собственности Банка на названный объект недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит эго имущество.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Совкомбанк» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ответа Б\Н от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Восход» осуществляющим управление домом по адресу: <адрес> зарегистрирована МНА ДД.ММ.ГГГГ г.р. САВ ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ Исходя из указанной информации, истец по делу № - СНА ДД.ММ.ГГГГ г.р. и МНА ДД.ММ.ГГГГ г.р. одно и тоже лицо, сменившая фамилию. Истец по делу САВ ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, как собственник жилого помещения, установил Ответчику срок для выселения из жилого помещения, однако в указанный срок Ответчица жилое помещение не освободила, что подтверждается досудебными уведомлениями и почтовым чеком об их направлении и отчетом об отслеживании почтового отправления.

Требование (претензию) истца об освобождении занимаемого жилого помещения ответчица добровольно не удовлетворила, договоренности между сторонами достигнуто не было.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. I ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 78 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 304 ГК РФ. собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В связи с тем, что ответчики утратили право собственности и пользования жилым помещением, они подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Просит признать утратившей право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета и выселить МНА (С) НА из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Взыскать с МНА (С) НА в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Ответчик СНА в судебном заседании исковые требования признала, против удовлетворения не возражала. В случае удовлетворения исковых требований ПАО «Совкомбанк» просила предоставить рассрочку по уплате государственной пошлины в связи с тем, что она в настоящее время зарегистрирована в ТОГКУ ЦЗН № 2 в качестве безработного, о чем СНА представлена справка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Прокурор прокуратуры <адрес> ПЖА полагала требования истца подлежащими удовлетворению, так как ответчик перестал являться собственником указанной квартиры.

Выслушав стороны, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Заочным решением Мичуринского городского суда от 02.12.2019 по гражданскому делу по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к СНА, САВ о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество исковые требования ПАО «Совкомбанк» были удовлетворены. Кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Совкомбанк», САВ и СНА был расторгнут. Со САВ, СНА взыскано в солидарном порядке задолженность в размере 379 688 рублей 32 копейки и государственная пошлина в сумме 12 996 рублей 88 копеек, проценты за пользование кредитом по ставке 20,4% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 350 587 рублей 33 копейки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; неустойка в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере 350 587 рублей 33 копейки за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

На заложенное имущество, принадлежащее САВ - <адрес> общей площадью 43,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, обращено взыскание с последующей продажей заложенного имущества с публичных торгов с объявлением начальной продажной цены в размере 638 400 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем <адрес> является ПАО «Совкомбанк». Основанием для регистрации права собственности является заочное решение Мичуринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, протокол о результатах электронного аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ №, заявление залогодержателя об оставлении нереализованного имущества за собой от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ООО «Комфорт» от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из лицевого счета № в <адрес> зарегистрирована и проживает СНА, ДД.ММ.ГГГГ г.р. САВ, ДД.ММ.ГГГГ г.р. выбыл, в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Совкомбанк» в адрес СНА было направлено требование о выселении и освобождении квартиры. Однако на момент подачи искового заявления в суд, СНА, указанную квартиру не освободила, с регистрационного учета не снята и продолжает проживать в ней.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

Право собственности на <адрес> утрачено САВ, СНА на основании заочного решения Мичуринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с расторжением кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, САВ умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено ответчиком СНА в судебном заседании.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Соответственно, право ПАО «Совкомбанк» на распоряжением имуществом по своему усмотрению установлено, в связи с чем СНА надлежит признать утратившей право пользования квартирой № в <адрес>.

В соответствии с пп «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, признание судом гражданина утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

В связи с признанием СНА утратившей право пользования квартирой и снятием с регистрационного учета, она также подлежит выселению из указанной квартиры.

Судебные расходы истца составили 6 000 рублей на оплату государственной пошлины при обращении в суд и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Учитывая тяжелое материальное положение СНА суд считает возможным предоставить ей рассрочку оплаты государственной пошлины в сумме 500 рублей ежемесячно, до полного погашения.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к СНА о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать СНА утратившей право пользования квартирой № № <адрес>.

Выселить СНА из <адрес>.

Решение является основанием для снятия СНА с регистрационного учета по указанному месту жительства.

Взыскать с СНА в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей по 500 (пятьсот) рублей ежемесячно до полного погашения.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме 28 июля 2021 года.

Председательствующий судья А.В. Чичканов