Решение № 2-942/2017 2-942/2017~М-729/2017 М-729/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-942/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2

представителя ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката Пегливанян А.А.

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО4, ФИО5, указав, что истец является собственниками земельного участка кадастровым номером № площадью 1 406 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. Для уточнения координат фактических границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3. В соответствии с заключением кадастрового инженера, местоположение границ земельного участка кадастровым номером № определялось в соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», исходя из сведений, содержащихся в ЕГРН, а также фактических границ, существующих на местности более 15 лет, что подтверждается картографическими материалами. Граница уточняемого земельного участка закреплена на местности капитальным забором: с южной стороны - кирпичный забор; с западной - металлическое ограждение; с северной - сетка-рабица на металлических забетонированных опорах; с восточной - металлическое ограждение и сетка-рабица на металлических забетонированных опорах. В ходе проведения кадастровых работ выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местонахождении ранее установленных границ земельного участка кадастровым номером № с фактическим расположением на местности и пересечение с границами смежных земельных участков кадастровыми номерами №. Земельный участок кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, его собственником является ответчик ФИО5 Земельный участок кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, его собственником является ответчик ФИО4 Пересечение границ земельного участка кадастровым номером № с земельным участком кадастровым номером № подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время восточная граница земельного участка кадастровым номером № находится на 8,5 м восточнее от существующей границы, обозначенной капитальным забором, и проходит по капитальному жилому дому, расположенному на уточняемом земельном участке. В связи с этим обстоятельством, собственник не может зарегистрировать свой жилой дом. При анализе результатов геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ вышеуказанных земельных участков, был выявлен факт наличия реестровой ошибки, которая была допущена при ранее проведенных кадастровых работах относительно земельных участков кадастровыми номерами №, так как первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат. При уточнении координат характерных точек границ земельного участка кадастровым номером № площадь составила 1 388 кв. м, что на 18 кв. м меньше, чем по данным ЕГРН. В связи с выявленным пересечением и несоответствием фактических границ земельных участков кадастровыми номерами № с данными ЕГРН, истцу рекомендовано обратиться в суд для признания границ вышеуказанных земельных участков неустановленными, а площадь неуточненной. На основании изложенного, ФИО1 просил суд признать межевание земельных участков кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> недействительным, границы данных земельных участков - неустановленными, площадь - декларированной.

Впоследствии ФИО1 уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просил суд:

- признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах границ следующих земельных участков: кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок 14; кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок 12; кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

- признать границы земельных участков кадастровыми номерами № неустановленными, а площадь указанных земельных участков - декларированной;

- установить координаты характерных точек границы земельного участка кадастровым номером №, согласно сведениям о границе и площади указанного земельного участка, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО3, а именно: точка <данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела без участия истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 (л.д.8) в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, ранее в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.36), в связи с чем, суд считает возможным слушание дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчика. В предыдущем судебном заседании ответчик ФИО4 против удовлетворения иска ФИО1 не возражала (л.д.33-оборот).

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился. Согласно справке ОМВД России по Мясниковскому района Ростовской области от 30.11.2017 г., ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>. Согласно сведениям из ЕГРН, ФИО5 проживает по адресу: <адрес>. Судебные извещения, направленные ответчику по вышеуказанным адресам, возвратились в суд с отметкой организации почтовой связи: «истек срок хранения».

В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом вышеуказанных разъяснений, суд признает ФИО5 извещенным о времени и месте слушания дела, в связи с чем, считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

В порядке ст.50 ГПК РФ суд назначил представителем ответчика адвоката Пегливанян А.А., которая в судебном заседании оставила разрешение иска на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в письменном ходатайстве просил о рассмотрении дела без их участия (л.д.63). Суд считает возможным рассмотрение дела без участия третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Площадь земельного участка, согласно вышеуказанной выписке, составляет 1 406 кв. м (л.д.9-15).

Земельный участок кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-19).

Земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-23).

С целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади принадлежащего ему земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО9 В результате проведенных кадастровых работ был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43-52). Согласно заключению кадастрового инженера, местоположение границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определялось в соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», исходя из сведений, содержащихся в ЕГРН, а также фактических границ, существующих на местности более 15 лет, что подтверждается картографическими материалами. Граница уточняемого земельного участка закреплена на местности капитальным забором: с южной стороны - кирпичный забор; с западной - металлическое ограждение; с северной - сетка-рабица на металлических забетонированных опорах; с восточной - металлическое ограждение и сетка-рабица на металлических забетонированных опорах. В ходе проведения кадастровых работ выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местонахождении ранее установленных границ земельного участка кадастровым номером № с фактическим расположением на местности и пересечение с границами смежных земельных участков кадастровыми номерами №. Пересечение границ земельного участка кадастровым номером № с земельным участком кадастровым номером № подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время, по данным ЕГРН восточная граница земельного участка кадастровым номером № находится на 8,5 м восточнее от существующей границы, обозначенной капитальным забором, и проходит по капитальному жилому дому, расположенному на уточняемом земельном участке. В связи с этим обстоятельством, собственник не может зарегистрировать свой жилой дом. При анализе результатов геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ вышеуказанных земельных участков, был выявлен факт наличия реестровой ошибки, которая была допущена при ранее проведенных кадастровых работах относительно земельных участков кадастровыми номерами №, так как первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат. При уточнении координат характерных точек границ земельного участка кадастровым номером № площадь составила 1 388 кв. м, что на 18 кв. м меньше, чем по данным ЕГРН.

Также кадастровым инженером были определены уточненные координаты характерных точек границы земельного участка кадастровым номером №: <данные изъяты>

Требования истца и его доводы о наличии реестровой ошибки в сведениях о земельных участках кадастровыми номерами № установлении границ земельного участка кадастровым номером № подтверждаются вышеуказанным межевым планом, подготовленным кадастровым инженером, против указанных требований не возражала в судебном заседании ответчик ФИО4

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В данном случае восстановление нарушенного права истца ФИО1 возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами № и исправления указанной реестровой ошибки путем признания границ земельных участков ответчиков неустановленными, их площади - декларированной, установления исправленных значений координат характерных точек границы земельного участка кадастровым номером №

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО1;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО4;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО5.

Признать границы земельных участков кадастровыми номерами: №, неустановленными, а площадь указанных земельных участков - декларированной.

Установить координаты характерных точек границы земельного участка кадастровым номером кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно сведениям о границе и площади указанного земельного участка, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО3, а именно: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2017 года.

Судья Даглдян М.Г.