Решение № 2-298/2023 2-7/2024 от 4 сентября 2024 г. по делу № 2-257/2023~М-253/2023

Дело № 2-7/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Токаревка 5 сентября 2024 года

Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Копченкиной Н.В.

при секретаре Караваевой Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Токаревского муниципального округа Тамбовской области, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Токаревского поселкового округа Токаревского района Тамбовской области, ФИО5, ФИО7 о признании права собственности на нежилое строение, указывая, что 8 октября 2004 года между ней и ФИО7 состоялась сделка по купли-продажи нежилого помещения вместе с находившимся под ним земельным участком. Факт передачи денег подтверждается распиской. Договор купли-продажи составлен не был по юридической неграмотности. С этого момента она владеет и пользуется указанным нежилым помещением и земельным участком. Земельный участок, на котором расположено нежилое помещение находится в долевой собственности. Владельцем ? доли земельного участка, расположенного по <адрес>, кадастровый № является ФИО5, которому принадлежит и нежилое помещение № 8 и № 7 по этому же адресу. Оформить в административном порядке право собственности на нежилое помещение и часть земельного участка не представляется возможным, поскольку при разделе имущества с супругой, ФИО7 не зарегистрировал свое право собственности.

Поэтому она просит суд, признать за ней право собственности на нежилое помещение 1, расположенное по <адрес> на ? доли земельного участка, расположенного по <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 1320 кв.м..

Определением Токаревского районного суда Тамбовской области от 23 мая 2024 года допущена замена ответчиков администрации Токаревского поселкового округа Токаревского района Тамбовской области, ФИО7 их правопреемниками. Привлечены в качестве правопреемников – ответчиков по делу администрация Токаревского муниципального округа Тамбовской области, ФИО6.

В судебное заседание истица ФИО4 не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В своем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В своих ранее направленных возражениях просил в удовлетворении исковых требований истца отказать в полном объеме, указывая, что подтверждающих документов о том, что 08.10.2004 года произошла сделка купли-продажи нежилого помещения не приложено. Договор купли-продажи отсутствует, государственная регистрация сделки купли-продажи в отношении данного объекта недвижимости отсутствует. При продаже преимущественное право покупки у участника долевой собственности, то есть ФИО8. Продавец при продаже общей долевой собственности обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены объекта. Однако, предполагает, что сделки купли-продажи указанного объекта не было, так как документы в материалах дела отсутствуют. Довод истца, о владении и пользовании данным помещением, не означает, право истца на получение земельного участка и нежилого помещения в собственность, так как это не бесхозяйная вещь (помещение), муниципальным имуществом также не является. Довод истца, о невозможности оформить в административном порядке также не соответствует действительности, так как к исковому заявлению не приложено доказательств обращения истца в регистрирующие органы.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В своем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не имеет.

Представитель ответчика администрации Токаревского муниципального округа Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании 8 октября 2004 года ФИО4 купила у ФИО7 по расписке нежилое помещение 1 и ? доли земельного участка, расположенные по <адрес>, которыми и пользуется по настоящее время. Деньги ФИО7 были выплачены полностью. Однако, оформить право собственности на нежилое помещение и ? доли земельного участка в административном порядке не может, в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы.

Изложенные обстоятельства нашли свое подтверждение как в пояснениях свидетелей, так и в материалах дела.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО1., ФИО2., ФИО3 пояснили, что ФИО3 пользуется нежилым помещением с 2004 года по настоящее время. Указанное нежилое помещение она покупала у ФИО7.

Определением Токаревского районного суда Тамбовской области от 6 июня 2003 года утверждено мировое соглашение, заключенное ФИО8 и ФИО7, по которому в собственность ФИО7 и ФИО8 выделяется по ? части здание мастерских, ФИО8 в собственность выделяется ее западная часть, а ФИО7 восточная.

На основании свидетельства на право собственности на землю выданного на основании постановления администрации Токаревского поселкового округа Токаревского района Тамбовской области № 136 от 06.06.1995 ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью 1320 кв.м.

ФИО7 в октябре 2004 года продал указанные часть нежилого помещения и земельного участка ФИО4, в связи с чем была составлена расписка о передачи денег от 8 октября 2004 года.

С октября 2004 года по настоящее время ФИО4 открыто пользуется указанным нежилым помещением и земельным участком.

Как видно из технического плана, нежилое помещение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, Токаревский муниципальный район, городское поселение Токаревский поселковый округ, р.<адрес>, пом.1, его площадь составляет 74,6 кв.м., номер, тип этажа, на котором (которых) расположено помещение: 1, этаж, назначение нежилое, кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение или машино-место: №.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, расположенный по <адрес>, р.<адрес>, с кадастровым номером: №, общей площадью 1320 кв.м., ? доли указанного земельного участка принадлежит на праве собственности ФИО5 (дата и номер государственной регистрации права: 68:21:0101021:42-68/005/2018-3 от 16.07.2018).

По сообщению филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Тамбовской области сведения в ЕГРН об объекте недвижимости – нежилое помещение, расположенное по <адрес>, пом.1 отсутствуют.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, нежилое помещение, расположенное по <адрес>, помещения № и №, общей площадью 77 кв.м., с кадастровым № кадастровый номер иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: № принадлежит на праве собственности ФИО5 (дата и номер государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из материалов наследственного дела, открывшегося к имуществу ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследницей всего имущества по завещанию является ФИО6

Таким образом, в судебном заседании установлено, что 8 октября 2004 года между продавцом ФИО7 и покупателем ФИО4 состоялась сделка по отчуждению недвижимого имущества. Данная сделка подтверждена письменной распиской о передаче денег. Однако письменный договор купли-продажи не заключался.

Поэтому суд считает, что право собственности на нежилое помещение и часть земельного участка перешло к ФИО4, поскольку она как покупатель добросовестно выполнила свои обязательства по договору купли-продажи и передала деньги ФИО7.

Доводы ответчика ФИО5 о том, что сделки купли-продажи недвижимого имущества не было, так как отсутствует договор купли-продажи, не нашли своего подтверждения при рассмотрении данного гражданского дела, поскольку было установлено, что в октябре 2004 года ФИО7 продал ФИО4 нежилое помещение и часть земельного участка, расположенные по адресу : р.<адрес>.

Доводы ФИО9 о том, что участник долевой собственности ФИО8 не была извещена о продаже доли недвижимого имущества не влияет на существо принятого решения, поскольку, данная обязанность лежит на продавце, а не на покупателе. Кроме того, ФИО10 не возражает против оформления права собственности на указанное недвижимое имущество за истцом.

Довод ФИО5 о том, что истица не имеет возможности оформить в административном порядке недвижимость не соответствует действительности, суд не принимает во внимание, так как следует из материалов гражданского дела ФИО7 принадлежало на праве собственности нежилое помещение и часть земельного участка, расположенные по <адрес>, право собственности на которые не было зарегистрировано в установленном законном порядке и сделка по купли-продажи указанного недвижимого имущества не была надлежащим образом оформлена.

Следовательно, имеются основания для признания за ФИО4 право собственности на нежилое помещение, площадью 74,6 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> доли земельного участка общей площадью 1320 кв.м., расположенного по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, право собственности на нежилое помещение, общей площадью 74,6 кв.м., назначение нежилое, номер, тип этажа, на котором (которых) расположено помещение – 1, этаж, кадастровый номер здания или сооружения, в котором расположено помещение или машино-место: №, расположенное по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, Токаревский муниципальный район, городское поселение Токаревский поселковый округ, р.<адрес>, дом.1, пом.1 и ? доли земельного участка, общей площадью 1320 кв.м., кадастровый №, расположенного по <адрес>, р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В.Копченкина

Мотивированное решение составлено 6 сентября 2024 года.

Судья Н.В.Копченкина