Решение № 2-11158/2024 2-11158/2024~М-8476/2024 М-8476/2024 от 28 июля 2024 г. по делу № 2-11158/2024

Дело № 2-11158/2024

50RS0026-01-2024-011726-57


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.07.2024 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Комаровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НАС, НДА к ООО СЗ «Самолет-Жилино» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

НАС, НДА обратились в суд с требованиями о взыскании с ООО СЗ «Самолет-Жилино» неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в равных долях в размере 112 394,33 рублей, штрафа, компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 80 000 рублей, расходов по оплате доверенности в сумме 2 300 рублей.

В обоснование иска истцы указали, что ДД.ММ.ГГ между НАС, НДА и ООО «СЗ «Самолет-Жилино» заключен договор участия в долевом строительстве №ЖИЛ-2/4/285-251И, предметом которого является передача истцам объекта строительства - квартиры условный № по строительному адресу: <адрес>

Согласно п. 3.1. договора его цена составляет 9 161 336,25 руб.

Принятые на себя обязательства по уплате цены договора истцы выполнили в полном объеме.

Согласно п. 2.5 договора застройщик обязался передать квартиру участнику не позднее ДД.ММ.ГГ.

Фактически жилое помещение передано истцам по акту ДД.ММ.ГГ.

Истцами в адрес ответчика ДД.ММ.ГГ была направлена претензия о выплате неустойки, заявленные в ней требования остались без удовлетворения.

Истцы НАС, НДА в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Представитель ответчика ООО СЗ «Самолет-Жилино» в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражения на иск, просит применить ст. 333 ГК РФ.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГ между НАС, НДА и ООО «СЗ «Самолет-Жилино» заключен договор участия в долевом строительстве №ЖИЛ-2/4/285-251И, предметом которого является передача истцам объекта строительства - квартиры условный № по строительному адресу: <адрес>

Согласно п. 3.1. договора его цена составляет 9 161 336,25 руб.

Принятые на себя обязательства по уплате цены договора истцы выполнили в полном объеме.

Согласно п. 2.5 договора застройщик обязался передать квартиру участнику не позднее ДД.ММ.ГГ.

Фактически жилое помещение передано истцам по акту ДД.ММ.ГГ.

Истцами в адрес ответчика ДД.ММ.ГГ была направлена претензия о выплате неустойки, заявленные в ней требования остались без удовлетворения.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГ включительно (с ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ).

Согласно положениям постановления Правительства от ДД.ММ.ГГ N 326, в период с ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГ

Просрочка исполнения по договору со стороны ответчика допущена за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, размер неустойки составит 112 394,33 руб. (9 161 336,25 руб. – 169 790,10 руб. х 25 дней х 1/150 х 7,5% -ключевая ставка на ДД.ММ.ГГ).

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда 8 000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что претензия направлена ответчику после введения моратория, установленного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №, суд отказывает во взыскании штрафа.

В силу ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу каждого истца расходы по оплате услуг представителя по 7500 рублей.

Расходы истцов по оплате доверенности возмещению не подлежат, поскольку доверенность выдана с правом представления интересов истцов в различных государственных учреждениях.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход городского округа Люберцы МО госпошлину в сумме 3 748 рублей.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения настоящего решения до ДД.ММ.ГГ в части взысканной неустойки, в случае продления периода отсрочки, до иного срока установленного вышеуказанным Постановлением Правительства РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НАС, НДА к ООО СЗ «Самолет-Жилино» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Жилино» (ИНН <***>) в пользу НАС (паспорт: №) неустойку за просрочку передачи объекта в размере 56197,16 рублей, компенсацию морального вреда в размере 8000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 7500 рублей.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Жилино» (ИНН <***>) в пользу НДА (паспорт:№) неустойку за просрочку передачи объекта в размере 56197,16 рублей, компенсацию морального вреда в размере 8000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 7500 рублей.

В удовлетворении иска в остальной части: о взыскании штрафа, расходов по оформлению доверенности, а также свыше взысканных сумм - отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет -Жилино» (ИНН <***>) в доход городского округа Люберцы МО госпошлину в сумме 3 748 рублей.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326 предоставить ООО «СЗ «Самолет -Жилино» отсрочку исполнения настоящего решения до 31.12.2024 года в части взысканной неустойки, в случае продления периода отсрочки - до иного срока, установленного вышеуказанным постановлением Правительства РФ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца.

Судья Е.Г. Аксенова

Решение принято в окончательной форме 27.09.2024 года.