Решение № 2-1415/2025 2-1415/2025~М-578/2025 М-578/2025 от 29 сентября 2025 г. по делу № 2-1415/2025

Дело № 2-1415/2025 №55RS0005-01-2025-001017-14


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Кириенко И.С.,

при секретаре Заставной А.С., при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

16 сентября 2025 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ООО «Сервис Бизнес 55» о признании незаключенным договора субаренды нежилых помещений, выселении из нежилых помещений, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском. В обоснование иска указал, что он является арендатором нежилых помещений площадью 253,2 кв. м, №№,2,4-12 на поэтажном плане здания с кадастровым <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> на основании договора <данные изъяты> аренды здания от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком ФИО3 был подписан договор субаренды нежилых помещений. Предметом данного договора является передача во временное владение и пользование ответчика помещения. Согласно п. 3.1. договора за пользование нежилыми помещениями ответчик обязан оплачивать <данные изъяты>. Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора № <данные изъяты> аренды здания от ДД.ММ.ГГГГ для заключения договора субаренды истец обязан получить письменное разрешение арендодателя на заключение договора субаренды. Истец обратился к собственнику помещения с заявлением о выдаче разрешения на сдачу помещения в субаренду, однако такого разрешения арендодатель не выдал по настоящее время. Стороны договора обратились в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации подписанного договора. Согласно уведомлению <данные изъяты>/1, выданному Управлением Росреестра по Омской област, процедура государственной регистрации права субаренды на помещение была приостановлена ввиду отсутствия согласия собственника помещений на сдачу его в субаренду.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование об освобождении занимаемых помещений. Однако ответчик не исполнил законные требования истца и продолжает использовать помещения. При этом ответчики не оплачивают истцу оговоренную сумму аренды, а также не компенсируют расходы за использование коммунальных услуг. Таким образом, у ответчиков возникает неосновательное обогащения в виде экономии арендной платы.

На основании изложенного, с учетом уточнения требований истец, указывая ответчиками ФИО3, ФИО4, <данные изъяты> признать незаключенным договор субаренды нежилых помещений от 01.10.2024г. Выселить ФИО3, ФИО4, ООО «Сервис бизнес 55» из нежилых помещений <данные изъяты> поэтажном плане здания с кадастровым номером <данные изъяты>, литера Б, расположенного по адресу: <адрес>. Взыскать с ФИО3, ФИО4, ООО «Сервис бизнес 55» в пользу ФИО2 в солидарном порядке неосновательное обогащение в <данные изъяты>, а так же взыскать с ФИО3, ФИО4, ООО «Сервис бизнес 55» в солидарном порядке ежемесячно сумму неосновательного обогащения в размере арендной платы в <данные изъяты> ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического освобождения спорного помещения, взыскать с ФИО3, ФИО4, ООО «Сервис бизнес 55» в пользу ФИО2 в солидарном порядке проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2024г. по 31.01.2025г. <данные изъяты> с продолжением начисления процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ до полного погашения задолженности на сумму долга в <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании пояснил, что на стороне ответчика происходит неосновательное обогащение, поскольку истец мог в данной ситуации на законных основаниях сдать помещение в аренду и получать арендные платежи.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО4 ФИО6 в судебном заседании пояснил, что договор субаренды был заключен с истцом, об отсутствии согласия собственника на заключение договора субаренды истец не сообщал. ДД.ММ.ГГГГ стороны обратились в регистрирующий орган с заявлениям о регистрации договора субаренды, однако осуществление регистрации было приостановлено ввиду отсутствия согласия АО «Банное хозяйство».

Представитель ответчика ООО "Сервис бизнес 55" ФИО7 пояснил, что ответчик данное помещение не занимает, осуществлял строительные подрядные работы в данном помещении, что подтверждается договором и платежными документами.

Представитель 3 лица- АО "Банное хозяйство" ФИО8 с иском согласился, в судебном заседании пояснил, что возражения со стороны третьего лица не имелось на наличие договора субаренды, однако зарегистрировать данный договор не представлялось возможным, поскольку у арендатора ФИО2 имелась задолженность по оплате аренды.

Представители 3 лиц- Управления Росреестра по <адрес>, Департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, Администрация <адрес>, в судебное заседание не явились о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что истец является арендатором нежилых помещений <данные изъяты> на поэтажном плане здания с кадастровым <данные изъяты>, литера Б, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора № <данные изъяты> аренды здания от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и ответчиком был подписан договор субаренды нежилых помещений.

Предметом данного договора является передача во временное владение и пользование ответчика указанных нежилых помещений.

Согласно п. 3.1. договора за пользование субаренды помещения ответчик обязан оплачивать <данные изъяты>. Коммунальные услуги оплачиваются отдельно. Оплата производится не позднее 01 числа текущего месяца.

При подписании договора ответчик оплатил истцу сумму в <данные изъяты>, оплата за первый месяц аренды и обеспечительный платеж в соответствии с п. 3.3. договора.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ. договора № <данные изъяты> аренды здания от ДД.ММ.ГГГГ, для заключения договора субаренды, истец обязан получить письменное разрешение арендодателя на заключение договора субаренды.

Истец обратился к собственнику помещения с заявлением о выдаче разрешения на сдачу помещения в субаренду, однако такого разрешения арендодатель не выдал по настоящее время. Стороны договора обратились в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации подписанного договора.

Согласно уведомлению от <данные изъяты> выданного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по <адрес>, процедура государственной регистрации права субаренды на помещение была приостановлена в виду отсутствия согласия собственника помещения на сдачу его в субаренду.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика ФИО3 требование об освобождении занимаемых спорных помещений. Однако ответчик не исполнил законные требования истца и продолжает использовать помещение.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

01.10. 2024 г. между ФИО2 и ФИО3 заключен договор субаренды нежилых помещений, по которому ФИО2 получил <данные изъяты> руб.

Стороны договора субаренды обратились 25.09.2024г. в регистрирующий орган с заявлением о регистрации договора субаренды, однако проведение регистрационных действий было приостановлено в виду отсутствия согласия АО «Банное хозяйство» на заключение договора субаренды.

В п.1.8 арендатор вправе после письменного согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду в соответствии с действующим законодательством, а так же подтверждается материалами дела наличие такого согласия от МУП <адрес> «Банное хозяйство», поскольку в ноябре 2024 года между сторонами было достигнуто соглашение, о том, что ответчик ФИО3 вместо истца будет оплачивать арендную плату, оплату коммунальных платежей.

Между тем, согласно ответу Департамента городского хозяйства Администрации <адрес> МУП <адрес> «Банное хозяйство» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что у самого истца ФИО2 имеется задолженность по договору аренды за период август, сентябрь 2024 года.

До настоящего времени задолженность в полном объеме не погашена. По состоянию на текущий период по договору аренды имеется просроченная задолженность по арендной плате за сентябрь 2024 года.

Согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ договора аренды обязательным условием разрешения на передачу арендуемого имущества или его части в субаренду является отсутствие задолженности арендатора по арендной плате.

В силу пункта 1 статьи 165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность в случаях, установленных законом. Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. По смыслу пункта 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают для третьих лиц после ее регистрации.

Пункт 2 статьи 651 ГК РФ определяет, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, не порождает всех последствий, на которые он направлен, до осуществления регистрации. Поэтому подобный договор может быть оспорен по правилу о недействительности сделок (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014г. №). Истцу судом разъяснялось право заявитель исковые требований о недействительности спорного договора субаренды нежилых помещений, от чего сторона истца уклонилась. Таким образом истцом избран ненадлежащий способ судебной защиты, в связи с чем у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований истца о признании договора незаключенным. В связи с тем, что указанный договор субаренды не признан недействительным у суда также отсутствуют основания для удовлетворения производного искового требования о выселении ответчиков из спорных нежилых помещений. Кроме того, судом учитывается злоупотребление со стороны истца, который ненадлежаще вносит плату за аренду спорных помещений, ввиду чего согласие на субаренду собственник не дает. При погашении истцом указанной задолженности не исключено повторное рассмотрение вопроса о согласии собственника на заключение указанного договора.

Исковые требования о взыскании неосновательного обогащения с ДД.ММ.ГГГГ до фактического освобождения спорного помещения и о взыскании процентов на сумму неосновательного обогащения по ст.395 ГК РФ также не подлежат удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ).

Применительно к вышеприведенной норме, обязательство из неосновательного обогащения возникает при наличии определенных условий, которые составляют фактический состав, порождающий указанные правоотношения. Для квалификации заявленных истцом ко взысканию денежных сумм в качестве неосновательного обогащения необходимо отсутствие правовых оснований для приобретения или сбережения таких сумм одним лицом за счет другого, в частности приобретение должно быть основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (ч. 3 ст. 395 ГК РФ).

В постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по требованию одной стороны денежного обязательства о возврате исполненного в связи с этим обязательством, например, при излишней оплате товара, работ, услуг на излишне уплаченную сумму начисляются проценты со дня, когда получившая указанные денежные средства сторона узнала или должна была узнать об этих обстоятельствах (пункт 51). На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 58).

В материалы дела представлены доказательства, подтверждающие наличие заключенного договора субаренды, т.е. фактически между сторонами был исполнен указанный договор субаренды, указанный договор в судебном порядке не признан недействительынм, от ответчика в пользу третьего лица МУП АО «Банное хозяйство» поступали платежи о возмещении коммунальных услуг по <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ за январь 2025 года по договору субаренды нежилых помещений ДД.ММ.ГГГГ, внесенные ФИО3 за ФИО2 В этой связи у суда отсутствуют основания для вывода о наличии неосновательного обогащения на стороне ответчиков и как следствие отсутствуют основания для удовлетворения заявленных ФИО2 требований о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ООО «Сервис Бизнес 55» о признании незаключенным договора субаренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, выселении из нежилых помещений, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья И.С. Кириенко

Мотивированное решение составлено 30 сентября 2025 года