Решение № 2-3109/2017 2-3109/2017~М-2839/2017 М-2839/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-3109/2017

дело 2-3109/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 05 декабря 2017 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Ишбаевой Н.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрация сельского поселения Алексеевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о расторжении договора аренды и предоставлении иного равнозначного земельного участка с заключением договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрация сельского поселения Алексеевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о расторжении договора аренды и выделении иного земельного участка и заключения договора аренды, мотивируя свои требования тем, что решением Уфимского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к Администрации MP Уфимский район РБ о понуждении заключить договор аренды земельного участка, исковые требования были удовлетворены.

На основании данного решения был заключен договор аренды №-АЛ/14 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес><данные изъяты>

Во время подготовки документов на строительство, истице стало известно о том, что участок не отвечает санитарным и градостроительным нормам для индивидуального жилищного строительства, так как посередине участка, на границе зоны капитального строительства через весь участок проходит канализационная труба высокого давления. Основная часть участка является охранной зоной водопровода. Другая часть участка является охранной зоны высоковольтной линии электропередач, которая проходит в непосредственной близости с земельным участком.

Истец просит суд, расторгнуть договор аренды №-АЛЛ4 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и управлением земельных и имущественных отношений администрации МР Уфимский район РБ, на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Обязать Администрацию сельского поселения Алексеевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, предоставить ФИО1 равнозначный земельный участок для индивидуального жилищного строительства на землях СП Алексеевский сельский совет MP Уфимский район РБ с обязательным заключением договора аренды на предоставляемый земельный участок.

Истец ФИО1, третье лицо по делу Администрация МР <адрес> РБ, надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, от истицы имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствии.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд, учитывая мнения представителя ответчика, находит возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие надлежащим образом извещенных истца и третьего лица по делу.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании просила суд заявленные исковые требования удовлетворить.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что решением Уфимского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к Администрации MP Уфимский район РБ о понуждении заключить договор аренды земельного участка, исковые требования были удовлетворены.

На основании данного решения был заключен договор аренды №-АЛ/14 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, для строительства индивидуального жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте данного земельного участка.

Во время подготовки документов на строительство, истице стало известно о том, что участок не отвечает санитарным и градостроительным нормам для индивидуального жилищного строительства, так как посередине участка, на границе зоны капитального строительства через весь участок проходит канализационная труба высокого давления. Основная часть участка является охранной зоной водопровода. Другая часть участка является охранной зоны высоковольтной линии электропередач, которая проходит в непосредственной близости земельным участком.

Данные обстоятельства не позволяют, арендатору осуществить строительство индивидуального жилого дома на земельном участке предоставленном истцу в аренду ответчиком.

В подтверждении данных доводов, представлен градостроительный план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что вышеуказанный земельный участок не может использоваться по своему назначению, указанному в договоре аренде №-АЛ/14 от ДД.ММ.ГГГГ, истцом в адрес ответчика было направлено заявление о рассмотрении вопроса о предоставлении ФИО1 другого равноценного земельного участка.

Однако, в данном ходатайстве письмом от ДД.ММ.ГГГГ, было отказано.

В соответствии и ч. 2 ст. 452 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В силу правового регулирования установленного статьей 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Таким образом, поскольку земельный участок предоставленный в аренду ФИО3, для индивидуального жилищного строительства не может быть использован по своему назначению, указанному в договоре аренде №-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, что является существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, требование истца о расторжении вышеуказанного договора, подлежит удовлетворению.

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания постоянной комиссии по развитию предпринимательства, земельным вопросам, благоустройству и экологии Совета СП Алексеевский с/с МР Уфимского района РБ, главе администрации СП Алексеевский с/с, рекомендовано признать исковые требования ФИО1 о предоставлении ей земельного участка, взамен предоставленного ранее по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

В соответствии письма главы администрации СП Алексеевский с/с ФИО4, последний просит принять признание иска ФИО1, поскольку оно носит добровольный характер, его последствии понятны.

При таких обстоятельствах дела, а так же основываясь на признание исковых требований ФИО1, суд считает необходимым заявленные требования о предоставлении иного равнозначного земельного участка с заключением договора аренды, удовлетворить.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрация сельского поселения Алексеевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о расторжении договора аренды и предоставлении иного равнозначного земельного участка с заключением договора аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №-АЛЛ4 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и управлением земельных и имущественных отношений администрации МР Уфимский район РБ, на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты> 1.

Обязать Администрацию сельского поселения Алексеевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, предоставить ФИО1 равнозначный земельный участок для индивидуального жилищного строительства на землях СП Алексеевский сельский совет MP Уфимский район РБ с обязательным заключением договора аренды на предоставляемый земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца.

Судья Кузнецов А.В.