Решение № 2-847/2017 2-847/2017~М-620/2017 М-620/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-847/2017

<данные изъяты>

Дело №2-847/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Смоленск 07 декабря 2017 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе

председательствующего, судьи Рожковой Н.В.,

при секретаре Осиповой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области, Управлению Росреестра по Смоленской области о государственной регистрации перехода права собственности, по встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО1, ФИО4, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области, Управлению Росреестра по Смоленской области, нотариусу Смоленского городского нотариального округа Смоленской <адрес> о признании сделки недействительной,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от __..__..__, заключенного в г.Смоленске между ФИО2 и ФИО1, на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что __..__..__ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>. В интересах ответчика ФИО2 по доверенности от __..__..__ реестровый №, выданной нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области ФИО5, действовал ФИО4 Договор между ФИО1 и ФИО2 исполнен, имущество передано, деньги выплачены. Между тем, из-за судебного спора, рассмотренного Смоленским районным судом Смоленской области (дело №2-1/2016), длящегося с мая 2012 года по август 2016 года, а также установленного судом ареста и запрета в отношении спорного земельного участка произвести государственную регистрацию перехода права на долю земельного участка было невозможно. 29 ноября 2016 года Смоленским районным судом были сняты обеспечительные меры в виде ареста (запрета) на совершение сделок со спорным земельным участком. 12 января 2017 года в адрес ФИО2 было направлено уведомление о необходимости осуществления государственной регистрации перехода права собственности на основании ранее заключенного договора купли-продажи. Между тем ФИО2 не приняла никаких мер к добросовестному исполнению своих обязательств.

Определением Смоленского районного суда Смоленской области от 13 июня 2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области, Управление Росреестра по Смоленской области (л.д.1 - оборот).

Определением Смоленского районного суда Смоленской области от 09 августа 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3 (л.д.115-116).

ФИО2, ФИО3 обратились в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО4 с требованиями о признании недействительными доверенности №, реестровый №, выданной __..__..__ нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области ФИО5 на имя ФИО4 от имени ФИО3, доверенности №, реестровый №, выданной __..__..__ нотариусом Смоленского городского нотариального округа Смоленской области ФИО5 на имя ФИО4 от имени ФИО2, свидетельства о государственной регистрации права №, выданного __..__..__ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области на имя ФИО2, договора купли-продажи земельной доли от __..__..__ между ФИО2, ФИО3 и ФИО1, договора купли-продажи земельной доли от __..__..__ между ФИО2 и ФИО1, акта приёма-передачи к договору купли-продажи земельной доли от __..__..__ между ФИО2 и ФИО1 от __..__..__.

В обоснование встречного иска указано, что ФИО2 и ФИО3 __..__..__ заключили два договора купли-продажи трёх паев на землю с ФИО4 Договоры заключали в нотариальной конторе ФИО5 Кроме указанного договора ФИО2 и ФИО3 ещё расписывались в книге об уплате пошлины за совершение сделки, хотя оплачивал её ФИО4 По договорам от ФИО4 ФИО2 и ФИО3 получили в общей сумме <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей за каждый пай. Копии договоров им не дали. В 2012 году в Смоленском районном суде Смоленской области начались слушания по гражданскому иску Администрации Корохоткинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области к ФИО2 и ФИО3 по факту незаконных действий в отношении земель сельскохозяйственного назначения, которые от их имени совершал ФИО4 В июле 2012 года ФИО2 и ФИО3 узнали, что во время совершения сделки в нотариальной конторе ФИО5 __..__..__ ими были подписаны нотариальные доверенности от их имени (№ реестровый № и № реестровый №), выданные на имя ФИО4, а подписанных ими договоров нет. На самом деле ФИО2 и ФИО3 не уполномочивали ФИО4 подписывать от их имени договоры купли-продажи, продавать, быть их представителем во всех государственных, муниципальных органах и т.п. ФИО2 и ФИО3 ввели в заблуждение относительно совершаемых действий по сделке купли-продажи, а также при подписи нотариальных доверенностей, про которые они ничего не знали. ФИО2 и ФИО3 только хотели продать три пая на землю, принадлежавшие им, ФИО4, о действиях ФИО4 в отношении выделенной паевой земли от их имени, они ничего не знали. ФИО2 и ФИО3 считали, что ФИО4 должен был оформить в установленном законом порядке на себя указанные паи на землю и все остальные действия совершать по-своему усмотрению, но от своего, а не от их имени. Узнав о существовании данных доверенностей, ФИО2 и ФИО3 сразу же их отозвали __..__..__. __..__..__ ФИО4 просил ФИО2 и ФИО3 оформить нотариальные доверенности в отношении вышеуказанных паев на землю, однако они категорически ему в этом отказали, указав на введение их в заблуждение с подписью доверенностей в нотариальной конторе ФИО5 __..__..__, о данном факте имеется расписка ФИО4 от __..__..__. Во время последующих судебных заседаний договоры купли-продажи от __..__..__ между ФИО2, ФИО3 с одной стороны и ФИО4 с другой, предоставлены ФИО4 не были. Никаких денежных средств в размере <данные изъяты> рублей ни от ФИО4, ни от ФИО1 по договору купли-продажи от __..__..__, ФИО2 и ФИО3 никогда не получали. Кроме заключённых __..__..__ договоров купли-продажи трёх паев на землю между ФИО2, ФИО3 с одной стороны и ФИО4 с другой, последовавшие за этим действия по регистрации, выделению и продаже 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, являются недействительными, так как совершены с нарушением законодательства Российской Федерации (л.д.126-128).

Определением Смоленского районного суда Смоленской области от 06 октября 2017 года ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области, Управление Росреестра по Смоленской области освобождены от участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора и привлечены к участию в деле в качестве соответчиков (л.д.135).

Определением Смоленского районного суда Смоленской области от 09 ноября 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен нотариус Смоленского городского нотариального округа Смоленской области ФИО5 (л.д.149-150).

Истец-ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца-ответчика ФИО1 - ФИО6, действующий на основании доверенности со специальными полномочиями, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, встречные исковые требования не признал в полном объеме.

В возражениях на встречное исковое заявление представитель истца-ответчика ФИО1- ФИО6 просил в удовлетворении встречных исковых требований отказать за необоснованностью, заявлено о пропуске срока исковой давности (л.д.134).

Ответчик-истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным во встречном иске, пояснила, что доверенность не выдавала, у нотариуса были заключены договоры купли-продажи, за каждый пай получили по <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей, договоры исполнены, деньги получила, документы на землю отдала ФИО4, на земельный пай не претендует, земля ей не нужна.

В возражениях на исковое заявление ФИО2 просила прекратить судебное разбирательство по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности (л.д.30).

В возражениях на исковое заявление ФИО2, ФИО3 указали, что они не выдавали в нотариальной конторе ФИО5 доверенности на имя ФИО4, копии документов, приложенных к исковому заявлению, недействительны, так как недействительны сами документы, ФИО1 не является собственником земельного участка с кадастровым номером №, в документах указанный земельный участок не содержит описания местоположения, в свидетельстве о государственной регистрации права на земельный участок не указан его адрес, площадь земельного участка в свидетельстве не соответствует площади в свидетельстве о праве собственности на землю от __..__..__ №, считают недействительными договор купли-продажи земельной доли от __..__..__ между ФИО2, ФИО3 и ФИО1, договор купли-продажи земельной доли от __..__..__ между ФИО2 и ФИО1 (л.д.146,174-175).

Представитель ответчика нотариуса Смоленского районного нотариального округа Смоленской области ФИО7, действующая на основании доверенности со специальными полномочиями, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что в реестре регистрации нотариальных действий имеется запись о выдаче доверенности ФИО3, ФИО2 на ФИО4, указано содержание нотариального действия, имеется личная подпись ФИО3 и ФИО2

Ответчик-истец ФИО3, представители ответчиков ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области, Управления Росреестра по Смоленской области, третье лицо, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора-ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

В отзыве ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области указано, что относительно заявленных требований заинтересованности не имеют, просят о рассмотрении дела без участия представителя (л.д.25-27,154).

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.154 данного Кодекса сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (п.1).

Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (п.2).

Статьей 185 названного Кодекса (здесь и далее - в редакции, действовавшей в период возникновения спорных отношений) установлено, что доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу (п.1).

Согласно п.1 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 __..__..__ выдала ФИО4 доверенность, удостоверенную временно исполняющей обязанности нотариуса Смоленского городского нотариального округа Смоленской области РФ ФИО5- ФИО8 за номером №, сроком на <данные изъяты> года (л.д.16).

В Реестре нотариальных действий содержится соответствующая запись, приведено подробное содержание нотариального действия, о чем имеется личная подпись ФИО3, ФИО2 (л.д.176-178).

Из текста названной доверенности следует, что ФИО2 уполномочивает ФИО4 продать за цену и на условиях по его усмотрению принадлежащий ей на праве собственности земельный пай (земельную долю) в праве коллективной (долевой) собственности, из земель сельскохозяйственного назначения, по адресу: <адрес> или выделенный в счет доли земельный участок, с правом подписания договора купли-продажи, акта передачи, получения денег, а также быть представителем ФИО2 во всех государственных, муниципальных органах, органах исполнительной власти, общественных и частных организациях Смоленского района Смоленской области, доверенность выдана сроком на <данные изъяты> года с правом передоверия (л.д.16).

Аналогичные полномочия указаны в доверенности № от __..__..__, удостоверенной ФИО8, временно исполняющей обязанности нотариуса Смоленского городского нотариального округа Смоленской области РФ ФИО5, реестровый №, выданной ФИО3 на имя ФИО4 (л.д.77).

Между ФИО3, за которого по доверенности № от __..__..__, удостоверенной ФИО8, временно исполняющей обязанности нотариуса Смоленского городского нотариального округа Смоленской области РФ ФИО5, реестровый №, действует ФИО4, ФИО2, за которую по доверенности № от __..__..__, удостоверенной ФИО8, временно исполняющей обязанности нотариуса Смоленского городского нотариального округа Смоленской области РФ ФИО5, реестровый №, действует ФИО4 и ФИО1 __..__..__ заключен договор купли-продажи 5/6 долей (2/3 доли, принадлежащей ФИО3, 1/6 доли, принадлежащей ФИО2), в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.81-82).

Между ФИО2, за которую по доверенности № от __..__..__, удостоверенной ФИО8, временно исполняющей обязанности нотариуса Смоленского городского нотариального округа Смоленской области РФ ФИО5, реестровый №, действует ФИО4 и ФИО1 __..__..__ заключен договор купли-продажи 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.8, акт приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка от __..__..__ - л.д.9).

Из материалов настоящего гражданского дела, а также из материалов приобщенного гражданского дела №2-1/2016г., следует, что на основании заявления ФИО2, ФИО3 от __..__..__ нотариусу Смоленского городского нотариального округа Смоленской области РФ ФИО5, выданные доверенности на имя ФИО4, отменены (л.д.38,179,180).

Таким образом, в настоящее время ФИО2 является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.15, свидетельство о праве собственности на землю №, выданное на основании постановления Главы Администрации Смоленского района от __..__..__ № - л.д.14, материалы регистрационного дела объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером № - л.д.55-100), о чем в ЕГРН __..__..__ сделана запись регистрации №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок площадью <данные изъяты> +/- <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (доля в праве 5/6) и ФИО2 (доля в праве 1/6) (л.д.10-13,45-46,103-104).

Судом бесспорно установлен факт выдачи ФИО2, ФИО3 доверенности ФИО4, ФИО2, ФИО3 совершены действия, направленные на передачу ФИО4 полномочий по распоряжению их имуществом, в частности, совершены действия по нотариальному удостоверению доверенности по передаче полномочий на распоряжение земельным паем, произведена государственная регистрация на 5/6 доли спорного земельного участка.

Таким образом, о совершении оспариваемых сделок (выдаче доверенности) истцам по встречному иску ФИО9, ФИО10 стало известно в момент их заключения __..__..__, основания для исчисления срока исковой давности по требованию о признании доверенности недействительной с момента, отличного от момента её удостоверения, судом не установлено; ФИО3, ФИО2 __..__..__ указанные доверенности отменены.

С учетом заявленных встречных исковых требований о признании доверенности недействительной, по заявлению истца ФИО1 о пропуске срока исковой давности, применению подлежат положения п. 2 ст. 181 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности начал течь с __..__..__, истцы обратились в суд со встречным иском __..__..__ (л.д.126-128), и установленный п.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности ими пропущен.

При таких обстоятельствах, встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 о признании доверенности недействительной, а также производные встречные исковые требования о признании договора купли-продажи недействительным, признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным, удовлетворению не подлежат.

На основании п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

ФИО1 в январе 2017 года обращался к ФИО2 с просьбой о совместной регистрации сделки купли-продажи земельного участка (л.д.147-148), однако до настоящего сделка не зарегистрирована.

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п.61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В п.63 указанного Постановления разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, по делу установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, между ФИО1 и ФИО2 __..__..__ заключен договор купли-продажи, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора, оплата по договору произведена, денежные средства ФИО2 получены, условия договора ФИО1 исполнены, имущество фактически передано, ФИО2 не предъявляла каких-либо претензий к ФИО1 до его обращения в суд с исковым заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.

При вышеизложенных обстоятельствах суд находит первоначальные исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной удовлетворению не подлежат.

Поскольку ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области, Управление Росреестра по Смоленской области, ФИО3 не являются субъектами спорных материально-правовых отношений, в иске к указанным лицам надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области, Управлению Росреестра по Смоленской области о государственной регистрации перехода права собственности, отказать.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от __..__..__, заключенного между ФИО2 и ФИО1.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2, ФИО3 к ФИО1, ФИО4, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области, Управлению Росреестра по Смоленской области, нотариусу Смоленского городского нотариального округа Смоленской области о признании сделки недействительной, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий :подпись Н.В.Рожкова