Решение № 2-111/2019 2-111/2019~М-46/2019 М-46/2019 от 25 февраля 2019 г. по делу № 2-111/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Роговой О.В.

При секретаре Медведевой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Филипповского сельсовета <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в суд о признании права собственности на объект недвижимого имущества по следующим основаниям:

В марте 2000 года ФИО1 обратилась в администрацию Филипповского сельсовета и главе администрации <адрес> с просьбой о выделении земельного участка под строительство придорожного кафе на дороге Рогалево - Филиппово вблизи автодороги «Новосибирск – Павлодар». После согласования выделения земельного участка под строительство придорожного кафе было принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, которым за истцом закрепили земельный участок, площадью 0,1 га, для строительства придорожного кафе.

В июне 2000 года ФИО1 получила все документы для выдачи разрешения на строительство (заключение об инженерно-геологических условий строительства, акты разграничения балансовой принадлежности электросетей и др.), ДД.ММ.ГГГГ получила разрешение на строительство. Земельный участок был определен в границах, а затем поставлен на кадастровый учет, кадастровый №.

В связи с увеличением срока строительства, аренда земельного участка продлевалась (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и р.). В 2016 году придорожное кафе «Солнышко» было построено, поставлено на кадастровый учет, выдано разрешение на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества.

ФИО1 обратилась с иском в суд, в котором просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – придорожное кафе «Солнышко», расположенный на дороге Рогалево – Филиппово вблизи автодороги «Новосибирск – Павлодар», кадастровый №. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на объект недвижимого имущества – придорожное кафе «Солнышко», расположенный на дороге Рогалево – Филиппово вблизи автодороги «Новосибирск – Павлодар», кадастровый №.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования уточнила, суду пояснила, что в марте 2000 года обратилась в администрацию Филипповского сельсовета и администрацию <адрес> с просьбой выделить земельный участок под строительство придорожного кафе на дороге Рогалево - Филиппово вблизи автодороги «Новосибирск – Павлодар». После согласования выделения земельного участка под строительство придорожного кафе было принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, которым за ней закрепили земельный участок, площадью 0,1 га, для строительства придорожного кафе. В июне 2000 года получила все документы для выдачи разрешения на строительство (заключение об инженерно-геологических условий строительства, акты разграничения балансовой принадлежности электросетей и др.), ДД.ММ.ГГГГ получила разрешение на строительство. Земельный участок был определен в границах и поставлен на кадастровый учет. В связи с увеличением срока строительства, на земельный участок, был оформлен договор аренды, который был заключен на 11 месяцев, в учреждении Росреестра зарегистрирован не был, неоднократно перезаключался ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, в последний раз ДД.ММ.ГГГГ. В 2016 году придорожное кафе «Солнышко» было построено, поставлено на кадастровый учет, выдано разрешение на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. Неоднократно обращалась с заявлением оформить право собственности на кафе, оформить аренду на земельный участок, но ей отказывали. В настоящее время не может зарегистрировать право собственности на кафе, так как на разрешительные документы истекли сроки. Земельный участок, на котором расположено кафе, относится к землям сельскохозяйственных назначений, определен вид разрешенного использования для строительства придорожного кафе. Просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества – придорожное кафе «Солнышко», расположенный на дороге Рогалево – Филиппово вблизи автодороги «Новосибирск – Павлодар», кадастровый №.

Представитель ответчика администрации Филипповского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, в представленном отзыве на исковое заявление не возражает против удовлетворения требований в полном объеме. Просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, в представленном отзыве суду сообщил, что против удовлетворения требований не возражает, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Суд, заслушав пояснения истца, ознакомившись с материалами дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.8.1Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом,права, закрепляющие принадлежность объекта гражданскихправопределенному лицу, ограничения такихправи обременения имущества (правана имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрацияправна имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливаетсяправо, управомоченное лицо, содержаниеправа, основание его возникновения.Правана имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.Статьей130Гражданского кодекса РФ, объекты незавершенного строительства отнесены к объектам недвижимого имущества. В силу требований статей 131 и 219 ФИО2 недвижимые вещи подлежит регистрации в Едином государственном реестреправнанедвижимое имущество и сделок с ним и возникаетправона вновь создаваемое недвижимое имущество именно с момента регистрации.Норма ст.218Гражданского кодекса РФ, устанавливает, чтоправособственностина новою вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Согласно ст.219 ГК РФ,правособственностина здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.В силу ст.131 ГК РФ,правособственностии другие вещныеправана недвижимые вещи, ограничения этихправ, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей20 Градостроительного кодексаРоссийской Федерации, граждане обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией, правилами застройки; проводить работы по надлежащему содержанию зданий, строений и сооружений в соответствии с градостроительной и проектной документацией, градостроительными нормативами и правилами, экологическими, санитарными, противопожарными и иными специальными нормативами.Согласно п. 10 ст.1 Градостроительного кодексаРФ, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.Согласно ст.304 ГК РФсобственник может требовать устранения всяких нарушений егоправа, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением выдать земельный участок площадью в размере 0, 2 га под строительство придорожного кафе.

Согласно акта выбора и обследования земельного участка под придорожное кафе ФИО1 из земель Филипповской сельской администрации, комиссия произвела выбор и обследование земельного участка под строительство придорожного кафе из земель администрации филипповского сельского совета, участок расположен в районе перекрестка дорог Филлипово –Рогалево и р.<адрес> и р.<адрес>, общая площадь участка 0, 20 га, комиссия считает, что обследованный участок пригоден для использования под строительство придорожного кафе.

Согласно постановлению муниципального образования Филипповский сельсовет <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 закреплен в собственность земельный участок для строительства придорожного кафе, площадью 0,1 га, расположенный в районе перекрестка дорог Филиппово – Рогалево и р.<адрес> – р.<адрес>. ФИО1 зарегистрировать данный земельный участок в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, получить свидетельство о праве собственности на землю. (л.д. 20)

Согласно постановлению муниципального образования Филипповский сельсовет <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 разрешено строительство придорожного кафе на дороге Рогалево – Филиппово, близ трассы Новосибирск- Павлодар. (л.д.21)

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию Филипповского сельсовета, администрации <адрес> с просьбой о выделении земельного участка под строительство придорожного кафе на дороге Рогалево - Филиппово вблизи автодороги «Новосибирск – Павлодар». Для строительства ей был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 1000 кв.м., из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, выдано разрешение на строительство, право собственности на земельный участок оформлено не было.

Согласно справки администрации Филипповского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в 50 метрах от перекрестка дорог Филиппово – Рогалево и р.<адрес> – р.<адрес> по направлению на северо-восток, отнесенный к категории земель сельскохозяйственного назначения в том числе пастбища, не пригоден для использования под пастбища. (л.д. 45)

Пунктом 2 ч. 1 ст.40Земельного кодекса РФ, предусмотрена возможность возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов,строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием Филипповский сельсовет и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, площадью 1000 кв.м., кадастровый № на срок до ДД.ММ.ГГГГ, для строительства придорожного кафе.

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием Филипповский сельсовет и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, площадью 1000 кв.м., кадастровый № на срок до ДД.ММ.ГГГГ, для строительства придорожного кафе.

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием Филипповский сельсовет и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, площадью 1000 кв.м., кадастровый № на срок до ДД.ММ.ГГГГ, для строительства придорожного кафе.

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием Филипповский сельсовет и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, площадью 1000 кв.м., кадастровый № на срок до ДД.ММ.ГГГГ, для строительства придорожного кафе.

На предоставленном в аренду земельном участке, ФИО1 было осуществленостроительствокафе, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок, кадастровый №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь 110 кв.м. +/- 10кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир перекресток дорог Филиппово – Рогалево и р.<адрес> – р.<адрес>, участок находится примерно в 50 м. от ориентира по направлению на северо-восток, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для строительства придорожного кафе.

Согласно п. 10 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Согласно техническому паспорту кафе от ДД.ММ.ГГГГ, площадь здания составляет 234,7 кв.м.

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, администрация <адрес> разрешила ввести в эксплуатацию придорожное кафе «Солнышко», расположенное по адресу: ориентир перекресток дорог Филиппово – Рогалево и р.п. Ордынское – р.п. Кочки, участок находится примерно в 50 метрах от ориентира по направлению на северо-восток.

Предоставленными документами подтверждается, что на момент начала строительства придорожного кафе истцом ФИО1, была соблюдена процедура выбора земельного участка, администрацией Филипповского сельского совета вынесено постановление о передаче земельного участка в собственность, в дальнейшем при осуществлении строительства земельный участок был поставлен на кадастровый учет, передан истцу ФИО1 по договору краткосрочной аренды, договор аренды неоднократно переключался. ДД.ММ.ГГГГ администрация Филипповского сельского совета вновь предоставила земельный участок в аренду ФИО1 сроком на 11 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было выдано разрешение на ввод придорожного кафе в эксплуатацию. Судом установлено, что земельный участок, на котором расположено возведенное ФИО1 здание кафе, был использован по целевому назначению, истцу выдавалось разрешение на строительство, предоставление земельного участка было согласовано. В настоящее время ФИО1 намерена зарегистрироватьправособственностина здание кафе, здание кафе не создает угрозу жизни и здоровью граждан, никаких возражений в адрес суда на исковое заявление со стороны ответчика и третьего лица не поступило, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 -ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества – придорожное кафе «Солнышко», расположенный на дороге Рогалево – Филиппово вблизи автодороги «Новосибирск – Павлодар», кадастровый №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в установленный законом месячный срок.

Судья О.В. Роговая

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.