Решение № 2-279/2017 2-279/2017~М256/2017 М256/2017 от 6 июля 2017 г. по делу № 2-279/2017

Дело №2-279/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2017 года город Удомля

Удомельский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Мининой С.В.,

при секретаре Максимовой О.В.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО2- ФИО3,

третьих лиц ФИО4, ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Удомельского городского округа о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Удомельского городского округа о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО2 указал, что 12 ноября 1999 года между ним и ОАО «Северо-Западное энергетическое строительство» был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с правом последующей передачи в полную собственность, зарегистрированный в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ за peг. №.

Согласно пункту 4 договора квартира сдается в аренду сроком на 10 лет с ежемесячной арендной оплатой в размере 666 рублей. Сумма договора (стоимость квартиры) составляет 79925 рублей. Арендные платежи засчитываются в счет стоимости арендованной квартиры.

Истец указывает, что в период с декабря 1999 года по октябрь 2005 года он добросовестно выполнял свои обязанности арендатора. Согласно представленным квитанциям он фактически выплатил арендную плату в размере 29500 рублей, что составляет 36,9% стоимости квартиры или 369/1000 долей.

Определением Арбитражного суда Тверской области от26 ноября 2001 года ОАО «Северо-Западное энергетическое строительство» был признан банкротом и назначен конкурсный управляющий - ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий ОАО «СЗЭС» передал все договора аренды и свидетельства о государственной регистрации по дому № <адрес><адрес>.

27 декабря 2005 года ОАО «Северо-Западное энергетическое строительство» было ликвидировано, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 29.03.2006.

В связи с данными обстоятельствами истец далее не мог оплачивать арендную плату.

Вместе с истцом в данной квартире зарегистрированы и проживают члены его семьи: ФИО4 (жена), ФИО5 (сын) и ФИО6 (сын) по настоящее время. Истец зарегистрирован, проживает и пользуется данной квартирой по настоящее время, также оплачивает все коммунальные платежи, то есть фактически сложились отношения социального найма.

Истец обратился в Администрацию Удомельского городского округа Тверской области с просьбой в оформлении квартиры в собственность в порядке приватизации. Но получил отказ, так как квартира не является муниципальной собственностью и администрация Удомельского городского округа не является правоприемником ОАО «СЗЭС».

В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд для того, чтобы оформить в собственность данную квартиру.

Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру 369/1000 долей в связи с оплатой по договору аренды и 631/1000 долей в порядке приватизации.

ФИО4, ФИО5 и ФИО6 отказываются в пользу истца от приватизации.

Истец в приватизации ранее не участвовал.

Конкурсный управляющий ОАО «СЗЭС» передал все договора аренды и свидетельства о государственной регистрации по дому № <адрес>, в том числе и по <адрес> администрацию Удомельского района Тверской области для принятия жилищного фонда социального использования.

Но администрация Удомельского района Тверской области передаваемую квартиру № в муниципальную собственность не приняла.

Непринятие администрацией Удомельского района Тверской области, мер государственной регистрации права собственности на квартиру, не должно умалять право истца на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Согласно статье 8 Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Истец суд просит признать за ним ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, из которых 369/1000 долей в связи с оплатой по договору аренды и 631/1000 долей в порядке приватизации.

Исключить из ЕГРП запись о праве собственности ОАО «Северо-Западное энергетическое строительство» на квартиру <адрес>

В порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации истец ФИО2 уточнил исковые требования, из которых следует, что в период с декабря 1999 года по декабрь 2005 года истец добросовестно выполнял свои обязанности арендатора. Согласно представленным квитанциям фактически выплатил арендную плату в размере 29500 рублей.

В периоды, за которые квитанции представлены не были с истца работодатель (арендодатель по договору) высчитывал из заработной платы, а именно за декабрь 1999 года по октябрь 2001 года ежемесячно (23 месяца) в размере 666 рублей, всего 15318 рублей; за июль, август 2002 года по 666 рублей, всего 1332 рубля, за октябрь 2002 года - 666 рублей, за январь 2003 года - 666 рублей, за март, апрель 2003 года по 666 рублей, всего 1332 рубля, июнь 2003 г. - 666 рублей, за январь 2004 г. - 666 рублей, за апрель 2004 года - 666 рублей, за январь 2005 года - 666 рублей, за апрель, май, июнь 2005 года по 666 рублей, всего 1998 рублей. Итого из заработной платы у истца было вычтено в счет оплаты по договору аренды квартиры 23976 рублей. Документы, подтверждающий данный факт у истца не сохранились.

Согласно пункту 14 Договора арендатор погашает задолженность по арендной плате в течение 10 лет ежемесячно при наличии трудовых отношений с арендодателем. Это подтверждает тот факт, что работник не мог нарушить свою обязанность по ежемесячной оплате за такие большие периоды, так как арендодатель мог расторгнуть с ним договор за невыполнения обязательства в соответствии с пунктом 14 Договора.

По квитанциям оплачено 29500 рублей, 23976 рублей было вычтено из заработной платы, всего оплачено 53476 рублей.

Оставшийся платеж оплатить стало невозможно в связи с ликвидацией арендодателя.

На основании пункта 13 договора реорганизация арендодателя, изменение формы собственности не влечет расторжение договора. Все обязательства арендодателя переходят к его правопреемникам.

На основании пункта 16 договора арендованная квартира переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды.

Истец полагает, что полностью выполнены условия по договору. Он добросовестно выполнял ежемесячные платежи по договору до момента ликвидации арендодателя. В связи с ликвидацией арендодателя не представлялось возможным оплатить оставшуюся часть. Правопреемника у арендодателя, к которому могли перейти права по договору аренды, нет. В конкурсную массу при банкротстве организации данная квартира не вошла. Срок по договору аренды закончился.

Истец просит признать за ним ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Исключить из ЕГРП запись о праве собственности ОАО «Северо-Западное энергетическое строительство» на квартиру <адрес>

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены: Общество с ограниченной ответственностью «Коммуналсервис», Акционерное общество «Российский концерн по производству электрической и тепловой энергии на атомных станциях»

В ходе рассмотрения дела судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечен Вышневолоцкий Межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца ФИО2 - ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнения требований.

Представитель ответчика администрации Удомельского городского округа в судебном заседании не присутствует. О времени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление главного специалиста КУИиЗО Администрации Удомельского городского округа по доверенности ФИО7 о рассмотрении дела без участия представителя Администрации Удомельского городского округа.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО8 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Коммуналсервис», Акционерного общества «Российский концерн по производству электрической и тепловой энергии на атомных станциях», Вышневолоцкого Межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебном заседании не присутствуют. О времени и месте рассмотрения дела извещены судом своевременно и надлежащим образом.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле и положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив имеющиеся материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 12 ноября 1999 года между Открытым акционерным обществом «Северо-Западное энергетическое строительство» (арендодателем) и ФИО2 Т. (арендатором) был заключен договор аренды квартиры с правом последующей передачи в полную собственность.

Из положений вышеназванного договора (пункты 1-4) следует, что арендодатель сдал в аренду арендатору квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Указанная квартира принадлежит арендодателю на праве полной собственности на основании постановления Главы Удомельского района Тверской области № от 15.04.1992, что подтверждается свидетельством № от 25 августа 1999 года Государственной регистрации прав на недвижимое имущество, выданным Удомельским Бюро технической инвентаризации города Удомля Тверской области.

Квартира расположена на девятом этаже жилого дома, состоит из трех комнат общей площадью 70,2 кв.м., в том числе жилой площадью 41,7 кв.м., кадастровый №

Квартира сдается в аренду сроком на 10 лет с ежемесячной арендной оплатой в размере 666 рублей. Сумма договора составляет 79925 рублей. Арендные платежи засчитываются в счет стоимости арендованной квартиры.

Согласно свидетельству № от 21 декабря 1999 года за ФИО2 на основании договора аренды квартиры с правом последующей передачи в полную собственность от 12 ноября 1999 года, зарегистрированного в ЕГРП за № от 07 декабря 1999 зарегистрировано право аренды на трехкомнатную квартиру на девятом этаже девятиэтажного дома, общей площадью 70,2 кв.м., в том числе жилой 41,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07 декабря 1999 года сделана запись регистрации №.

Так, статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

При этом, в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно статье 624 того же Кодекса в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

На основании статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам (№ от 27 декабря 2001 года на сумму 700 рублей, № от 23 января 2002 года на сумму 700 рублей, № от 20 февраля 2002 года на сумму 700 рублей, № от 20 марта 2002 года на сумму 700 рублей, № от 25 апреля 2002 года на сумму 1000 рублей, № от 23 мая 2002 года на сумму 1000 рублей, № от 20 июня 2002 года на сумму 1000 рублей, № от 23 июля 2002 года на сумму 1000 рублей, № от 04 ноября 2002 года, № от 10 декабря 2002 года, № от 20 января 2003 года на сумму 1000 рублей, № от 17 марта 2003 года на сумму 700 рублей, № от 20 мая 2003 года на сумму 1000 рублей, № от 01 июля 2003 года на сумму 700 рублей, № от 29 августа 2003 года на сумму 1000 рублей), а также кассовым чекам (от 15 сентября 2003 года на сумму 1000 рублей, от 17 октября 2003 года на сумму 1000 рублей, от 18 ноября 2003 года на сумму 1000 рублей, от 16 декабря 2003 года на сумму 700 рублей, от 16 февраля 2004 года на сумму 700 рублей, от 25 марта 2004 года на сумму 700 рублей, от 17 мая 2004 года на сумму 1000 рублей, от 18 июня 2004 года на сумму 1000 рублей, от 19 июля 2004 года на сумму 700 рублей, от 18 августа 2004 года на сумму 1000 рублей, от 17 сентября 2004 года на сумму 700 рублей, от 15 октября 2004 года на сумму 1000 рублей, от 18 ноября 2004 года на сумму 1000 рублей, от 22 декабря 2004 года на сумму 700 рублей, от 18 февраля 2005 года на сумму 1000 рублей, от 16 марта 2005 года на сумму 700 рублей, от 19 июля 2005 года на сумму 1000 рублей, от 18 августа 2005 года на сумму 1000 рублей) истец произвел арендную оплату за квартиру в сумме 29500 рублей.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО2 ссылался на то, что условия по вышеуказанному договору были им фактически выполнены. В связи с ликвидацией арендодателя истцу не представилось возможным оплатить оставшуюся часть суммы.

Оценивая указанный договор, суд приходит к выводу о том, что данный договор в связи с тем, что его сторонами все существенные условия согласованы в надлежащей форме, является заключенным.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, деятельность юридического лица Открытого акционерного общества «Северо-западное энергетическое строительство» 27 декабря 2005 года прекращена, в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно справке Общества с ограниченной ответственностью «Коммуналсервис» от 24 мая 2017 года в квартире <адрес> зарегистрированы следующие лица: ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Из сообщения Администрации Удомельского городского округа № от 24 мая 2017 года следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью Удомельского городского округа. Не включена в Реестр муниципального имущества Удомельского городского округа.

По сведениям, представленным ГУП «Тверское областное БТИ» Удомельский филиал № от 23 мая 2017 года собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Открытое акционерное общество «Северо-западное энергетическое строительство».

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на 29 мая 2017 года правообладателем жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Открытое акционерное общество «Северо-западное энергетическое строительство». ФИО2 указан как лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости.

Как следует из сообщений Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области № от 16 мая 2017 года, Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области № от 16 мая 2017 года, объект недвижимости – <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, процедуру учета в реестре государственного имущества Тверской области, не проходил, сведения в информационной базе федерального имущества о данной квартире отсутствуют.

При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным заявленные исковые требования удовлетворить, поскольку истцом предоставлены доказательства возникновения у него права собственности на спорное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Удомельского городского округа о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Данное решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости записи о праве собственности Открытого акционерного общества «Северо-западное энергетическое строительство» на <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Удомельский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Минина

Мотивированное решение суда составлено 07 августа 2017 года.

Судья С.В. Минина