Решение № 2-423/2020 2-423/2020~М-460/2020 М-460/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-423/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2020 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.

при секретаре Карпушкиной О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-423/20 по иску ФИО1 к администрации Сызранского района Самарской области, администрации городского поселения Балашейка Сызранского района о признании права общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка в порядке наследования по закону, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд к администрации Сызранского района Самарской области, администрации городского поселения Балашейка Сызранского района с иском о признании права общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка в порядке наследования по закону.

Впоследствии ФИО1 уточнила свои исковые требования и просила признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок с КН №, категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – приусадебный участок, площадью 1352 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес>, в порядке наследования по закону после сына ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и установить границы вышеуказанного земельного участка в пределах площади 1352 кв.м., в соответствии со схемой, выполненной 12.08.2020 кадастровым инженером ФИО10 по координатам характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границы

Координата Х

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование уточненных исковых требований истец ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее сын ФИО2, после смерти которого открылось наследство в виде 1/2 доли жилого дома общей площадью 24,9 кв.м. и 1/2 доли земельного участка площадью 719 кв.м., расположенных в Самарской области, Сызранском районе, <адрес>. 1/2 доля земельного участка принадлежала ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договора мены квартиры на земельный участок и дом от ДД.ММ.ГГГГ. Как единственный наследник, она обратилась к нотариусу Сызранского района, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на 1/2 долю земельного участка ей было отказано, так как по договору мены квартиры на земельный участок с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО2 перешла 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1475 кв.м. по адресу: <адрес>. При регистрации договора в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Сызранского района ему было выдано свидетельство на право собственности на землю №, но не на 1/2 долю в праве на земельный участок площадью 1475 кв.м., а на земельный участок площадью 719 кв.м. При обращении в Управление Росреестра по Самарской области за ФИО2 было зарегистрировано право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 719 кв.м. по адресу <адрес>. Для уточнения местоположения границы и площади земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру, было установлено, что местоположение границы земельного участка соответствует его фактическому местоположению. Площадь земельного участка составила 1352 кв.м. Границы смежных земельный участков установлены, поэтому границу земельного участка с КН № не нужно согласовывать с собственниками уточненных смежных земельных участков.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в уточненном иске просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика - администрации Сызранского района Самарской области, в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, оставляя разрешение требований на усмотрение суда.

Представитель ответчика – администрации городского поселения Балашейка Сызранского района в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, оставляя разрешение требований на усмотрение суда.

Третье лицо – нотариус Сызранского района ФИО3, в судебное заседание не явилась, представила отзыв с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Суд, проверив и исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим – гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местно самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе распоряжаться им иным образом.

В соответствии с договором мены квартиры на земельный участок с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 приобрели у ФИО4 в общую долевую собственности по 1/2 доли каждый жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> (л.д.12).

Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на основании постановления малого Совета поселкового Совета № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок для жилого дома с постройками в <адрес>, площадью 1475 га. (л.д.11).

Таким образом, суд установил, что на момент совершения сделки мены ФИО4 принадлежал земельный участок площадью 1475 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается также и материалами инвентаризации земель <адрес> Сызранского района, согласно которым фактическая площадь земельного участка ФИО4 составляла 1310 кв.м. (л.д.69-79).

Постановлением № администрации Балашейского округа от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным во изменение постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков», закреплены в собственность гражданам, проживающим на территории Балашейского округа, земельные участки согласно приложения № 1, в котором под № значится ФИО1 по <адрес> – 0,14 га (л.д.94).

Между тем, при регистрации договора мены от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам Сызранского района ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства на право собственности на землю серии РФ-V11 САМ-33 № и РФ-V11 САМ-33 №, согласно которым у каждого в собственности находится земельный участок площадью 719 кв.м., расположенный в <адрес> (л.д.13-14, 16-17).

Данные свидетельства на право собственности на землю явились основанием государственной регистрации права ФИО1 (свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №) и ФИО2 (свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №) на жилой дом с КН № площадью 24,9 кв.м. и на земельный участок с КН № площадью 719 кв.м., расположенные в <адрес>, по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15,18-20).

Земельный участок площадью 719 кв.м. с КН №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – приусадебный участок, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Правообладатели - ФИО2, размер доли – 1/2, свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1, размер доли – 1/2, свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.21).

Тем самым, суд установил, что у ФИО1 и ФИО2 возникло право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок площадью 1475 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес>. Площадь земельного участка в 719 кв.м., указанная Комитетом по земельным ресурсам Сызранского района в свидетельствах на право собственности на землю ФИО1 и ФИО2 (719 кв.+719 кв.м.), суд полагает указана неверно, что подтверждается, в том числе, и схемой этих земельных участков в свидетельствах на право собственности на землю, а также материалами инвентаризации земель <адрес> Сызранского района.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ – в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Наследником первой очереди после смерти ФИО2 является мать ФИО1 (свидетельство о рождении л.д.9, свидетельство о заключении брака л.д.8), которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, что подтверждается выпиской из наследственного дела № (л.д.65).

Наследственным имуществом после ФИО2 является 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН № и на земельный участок с КН № площадью 1475 кв.м., расположенные по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес>.

Нотариусом Сызранского района Самарской области отказано истцу ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю земельного участка, поскольку невозможно определить наследственное имущество, принадлежащее ФИО2 (л.д.10).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о ГРН) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание его местоположения.

В соответствии со ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (п.1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ст. 64 Земельного кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Также судом установлено, что в целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером КН № истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО10

Кадастровым инженером ФИО10 проведены кадастровые работы по уточнению границ спорного земельного участка, по результатам которых подготовлена схема местоположения границы земельного участка от 12.08.2020 (л.д.95), согласно которой уточняемый земельный участок, площадью 1352 кв.м., имеет следующие координаты характерных точек, определяющих его местоположение:

Обозначение характерных точек границы

Координата Х

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Из заключения кадастрового инженера ФИО10 от 12.08.2020 № следует, что при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ участка с КН №, кадастровым инженером выполнена схема местоположения границ указанного земельного участка, сведения о земельном участке имеют декларированные данные, которые подлежат уточнению. При нанесении границы земельного участка на топографическую съемку установлено, что местоположение границы участка соответствует его фактическому местоположению. При этом площадь земельного участка по фактическому забору составляет 1352 кв.м., что на 48 кв.м. меньше площади 1400 кв.м., которая была закреплена за ФИО1 постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, во изменение постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы смежных земельных участков установлены, поэтому границу земельного участка с КН № не нужно согласовывать с собственниками уточненных смежных земельных участков. В границах данного земельного участка расположен жилой дом и хозяйственные постройки. Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами, в КК №. Формирование границы участка произведено без нарушения градостроительного регламента городского поселения Балашейка (л.д.92).

Из градостроительного заключения УСАЖКДХ администрации Сызранского района № от 17.08.2020 видно, что земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами в соответствии с ПЗЗ <адрес>. Площадь земельного участка с КН № по фактическому забору составляет 1352 кв.м., площадь 1400 кв.м. была закреплена за ФИО1 постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, во изменение постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует его фактическому использованию. Формирование границы земельного участка произведено без нарушения градостроительного регламента <адрес> (л.д.97-98).

Пересечения границы участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено, что подтверждается информацией филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» № от 18.09.2020 (л.д.115-116).

Спора по границе земельного участка истца с границами смежных земельных участков не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка (л.д.110).

Учитывая наличие противоречий в правоустанавливающих документах на спорный земельный участок в части площади, а также существование границ спорного земельного участка на местности пятнадцать лет и более, что никем не оспорено, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, установить границы спорного земельного участка по фактической застройке в пределах площади 1352 кв.м. по координатам характерных точек, указанным в схеме расположения земельного участка от 12.08.2020, выполненной кадастровым инженером ФИО10

Поскольку судом установлено, что площадь спорного земельного участка составляет 1352 кв.м., поэтому исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, площадью 1352 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – приусадебный участок, расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес>, в порядке наследования по закону после сына ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению. Собственником остальной 1/2 доли спорного земельного участка площадью 1352 кв.м. является истец ФИО5

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок с КН №, площадью 1352 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – приусадебный участок, расположенного по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес>, в порядке наследования по закону после сына ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – приусадебный участок, расположенного по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес>, в пределах площади 1352 кв.м. по координатам характерных точек границ на основании схемы кадастрового инженера ФИО10 от 12.08.2020:

Обозначение характерных точек границы

Координата Х

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в части площади и местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: Самарская область, Сызранский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.09.2020.

Судья