Решение № 2-763/2017 2-763/2017~М-627/2017 М-627/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-763/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ромичевой Г.Г., при секретаре Архангельской Д.С., с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-763

по иску ФИО3 к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольные возведенные строения, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,-

установил:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области (с учетом уточнений от 23.05.2017г.) о признании права собственности на самовольно возведенные строения к жилому дому с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, обозначенные в техническом паспорте Ногинского филиала ГУП МО МОБТИ от 01.03.2017г. строение лит.А2 (жилая пристройка 1-й этаж), состоящее из помещения № 10 площадью 0,9кв.м – коридор, помещения № 11 площадью 18,3кв.м – прихожая, помещения № 12 площадью 16,3кв.м – жилая, помещения № 13 площадью 21,9кв.м – жилая, помещения № 14 площадью 15,4кв.м – жилая, помещения № 15 площадью 3,7кв.м – сан.узел; строение лит.А3(мансардный этаж), состоящее из помещения № 16 площадью 30,0кв.м – холл, помещения № 17 площадью 22,3кв.м – жилая. Помещения № 18 площадью 15,8кв.м – жилая, помещения № 19 площадью 3,8кв.м – сан.узел; о признании права собственности на двухэтажный жилой дом общей площадью 203,5кв.м в реконструированном состоянии и считать решение суда основанием для внесения изменений в ЕГРН о жилом доме в части площади и количества этажей.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что являясь собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м и жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, она без соответствующего разрешения своими силами и на свои средства произвела реконструкцию дома, а именно возвела жилую пристройку лит.А2 и мансардный этаж лит. А, в результате чего увеличилась жилая площадь дома. Администрация района отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного строения, в связи с чем она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности.

Ответчик – представитель Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставил иск на усмотрение суда.

3-е лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение иска оставил на усмотрение суда.

3-е лицо – представитель Территориального отдла № 18 ФГБУ ФКП «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, иск не оспорил.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании ФИО3 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.03.1999г., договора дарения 1/2доли в праве собственности на земельный участок с 1/2долей в праве собственности на жилой дом от 21.03.2008г. и записи о регистрации права собственности в ЕГРП от 18.04.2008г. Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов.

Она же является собственником жилого дома с надворными постройками, 1-этажный общей площадью <данные изъяты> кв.м на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 16.03.1999г., договора дарения 1/2доли в праве собственности на земельный участок с 1/2долей в праве собственности на жилой дом от 21.03.2008г. и записи о регистрации права собственности в ЕГРП от 18.04.2008г. площадью 60,6кв.м, из них жилой – 48,2кв.м на основании догоовра дарения домовладения от 29.11.1996г., удостоверенного нотариусом г.Павловского Посада и павл Истец указывает, что на свои средства и своими силами, без соответствующего разрешения она произвела реконструкцию жилого дома, в результате чего площадь дома увеличилась до <данные изъяты>.м. Она обратилась в местный орган самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В своем ответе от 28.03.2017г. за № 44-РВ администрация Павлово-Посадского муниципального района сообщила, что строительство жилого дома проведено без оформления разрешения на строительство, действия застройщика являются самовольными и попадают под ст.222 ГК РФ. Поскольку право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, то в связи с этим администрация не вправе, выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений.

В соответствии с техническим заключением ГУ Архитектуры и градостроительства Московской области ГБУ МО филиал «Павлово-Посадский» № 023-17-ЗС от 05.04.2017г. выстроенные строения не нарушают линию застройки, не находятся в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создают препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сетей, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Санитарно-бытовые и противопожарные требования по отношению к строениям, расположенным на смежных участках соблюдены.

Согласно ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что самовольное строение возведено ФИО3 на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, суд не имеет оснований к отказу в требованиях о признании права собственности на самовольно возведенное строение.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на самовольно возведенные строения к жилому дому с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, обозначенные в техническом паспорте Ногинского филиала ГУП МО МОБТИ от 01.03.2017г.: строение лит.А2 (жилая пристройка 1-й этаж), состоящее из помещения № 10 площадью 0,9кв.м – коридор, помещения № 11 площадью 18,3кв.м – прихожая, помещения № 12 площадью 16,3кв.м – жилая, помещения № 13 площадью 21,9кв.м – жилая, помещения № 14 площадью 15,4кв.м – жилая, помещения № 15 площадью 3,7кв.м – сан.узел; строение лит.А3(мансардный этаж), состоящее из помещения № 16 площадью 30,0кв.м – холл, помещения № 17 площадью 22,3кв.м – жилая. Помещения № 18 площадью 15,8кв.м – жилая, помещения № 19 площадью 3,8кв.м – сан.узел.

Признать за ФИО3 право собственности на двухэтажный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>.м в реконструированном виде, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Считать решение суда основанием для внесения изменений в ЕГРН о жилом доме в части общей площади жилого дома с кадастровым номером № с <данные изъяты>.м на <данные изъяты>.м и количества этажей с 1 на 2 этажа, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: Г.Г.Ромичева