Решение № 2-798/2018 2-798/2018~М-775/2018 М-775/2018 от 15 ноября 2018 г. по делу № 2-798/2018

Дело № 2-798/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2018 года с. Раевский РБ

Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кондрашова М.С., при секретаре Мухаметшиной Р.М., с участием истца ФИО2, 3 лиц без самостоятельных требований ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, действующей за себя и за несовершеннолетнего ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения Никифаровский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом с основным пристроем,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Никифаровский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, в котором просит: прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 67,1 кв.м, с кадастровым номером № (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.) по адресу: <адрес>, признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 91,4 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 73,3 кв.м, жилой площадью 54,4 кв. м по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 67,1 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году истец со своей супругой ФИО3 пристроил к жилому дому, основной пристрой общей площадью 8,5 кв.м., не взяв разрешение на строительство, ввиду юридической неграмотности. В результате чего, не может оформить акт ввода в эксплуатацию основного пристроя и зарегистрировать право собственности на жилой дом с основным пристроем в Управлении Росреестра по РБ. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь жилого дома составляет 91,4 кв.м, общая площадь жилого помещения - 83,3 кв.м, жилая площадь – 54,4 кв. м.. На сегодняшний день истец и члены его семьи свободно пользуются и владеют жилым домом, своевременно оплачивает коммунальные услуги и налоги, несут бремя по содержанию и ремонту данного жилого дома. На данный момент жилой дом с основным пристроем не зарегистрирован на праве собственности в отделе по Альшеевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Решение суда необходимо истцу для учета изменений площади жилого дома и оформления права собственности на вышеуказанный дом с основным пристроем.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Третьи лица без самостоятельных требований на стороне истца ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, действующая за себя и за несовершеннолетнего ФИО1, в судебном заседании не возражали о признании права собственности на жилой дом с основным пристроем по адресу: <адрес> за ФИО2

Представитель ответчика глава сельского поселения Никифаровский сельсовет муниципального района Альшеевский район РБ ФИО7 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признал в полном объёме.

Третье лицо без самостоятельных требований на стороне ответчика – начальник отдела по Альшеевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ФИО8 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Суд рассмотрел дело без участия данных лиц.

Выслушав истца, 3-х лиц без самостоятельных требований, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

Как следует из статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. В п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 « о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 67,1 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ (л.д. 3-6).

В судебном заседании установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ году пристроил к жилому дому основной пристрой общей площадью 8,5 кв.м., не взяв разрешения на строительство, т.е. фактически возвел самовольную постройку.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь жилого дома составляет 91,4 кв.м, общая площадь жилого помещения 83,3 кв.м, жилая площадь 54,4 кв.м (л.д. 12-19).

Согласно справки, выданной администрацией СП Никифаровский сельсовет МР Альшеевский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ. в доме по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6 (л.д. 17).

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ. при строительстве и расположении жилого дома по адресу: <адрес> градостроительные и иные нормы не нарушены, техническое состояние жилого дома – пригодное для дальнейшей эксплуатации, жилой дом соответствует нормам пожарной безопасности, социально экологическим нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 28-43).

Учитывая, что земельный участок и жилой дом принадлежат истцу на праве собственности, самовольная постройка возведена на земельном участке с разрешенным использованием «приусадебный участок для личного подсобного хозяйства», при возведении самовольной постройки не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан, иск ФИО2 о признании права собственности на жилой дом с основным пристроем, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к Администрации сельского поселения Никифаровский сельсовет муниципального района Альшеевский район РБ о признании права собственности на жилой дом с основным пристроем, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 67,1 кв.м., кадастровым номером № (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.) по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 91,4 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 73,3 кв.м., жилой площадью 54,4 кв.м. по адресу: <адрес>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Альшеевский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: подпись М.С. Кондрашов

Копия верна судья: М.С. Кондрашов

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.