Решение № 2-248/2018 2-248/2018~М-193/2018 М-193/2018 от 28 июня 2018 г. по делу № 2-248/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2018 года п.Заокский, Тульская область

Заокский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Семеновой Т.Ю.,

при секретаре Ким В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-248/2018 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Заокский район Тульской области, ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на блок жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Заокский район Тульской области, ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на блок жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, Заокский район <данные изъяты>, на основании соглашения о реальном разделе жилого дома от 19.05.2015 года, разделен между его сособственниками, в результате чего истец является собственником части жилого дома состоящего из помещений №6,7,8,9, общей площадью 44.8 кв.м, а ФИО2 - частью жилого дома, состоящего из помещений №1,2,3,4,5, общей площадью 48,7 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.02.2018 г. указанные части жилого дома имеют наименование и назначение - жилое помещение, вид жилого помещения - комната. Однако жилые помещения сторон являются автономными блоками жилого дома блокированной застройки. Под каждой частью жилого дома сформированы земельные участки. Споры и разногласия между сторонами по поводу порядка пользования домовладением отсутствуют.

31.10.2012 года в принадлежащей ФИО1 части жилого дома произошел пожар, огнем повреждены помещения № 7,8, в результате чего общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, Заокский район, <данные изъяты>, составляет 72,2 кв.

Администрация МО Заокский район отказала ей в изменении наименования объекта капитального строительства, а так же в оформлении в собственность земельного участка под домом. В связи с чем, истец лишена возможности начать реконструкцию своей части жилого дома.

Истец просит суд, с учетом уточнения, изменить назначение здания, общей площадью 72,2 кв.м, с кадастровым <данные изъяты>, расположенного по адресу: Тульская область, Заокский район, <данные изъяты>, с «жилой дом» на «жилой дом блокированной застройки». Прекратить право собственности на часть жилого дома, назначение – жилое помещение, состоящего из помещений №6,7,8,9 общей площадью 44.8 кв.м, расположенного по адресу: Тульская область, Заокский район, <данные изъяты>. Признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки состоящего из помещения №6 общей площадью 17,7 кв.м, расположенный по адресу: Тульская область, Заокский район, <данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные требования, с учетом уточнения, по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на отдельные части жилого дома, жилой дом должен быть признан домом блокированной застройки. Поскольку документов, подтверждающих, что строение является домом блокированной застройки, не представлено, в государственной регистрации права собственности истца на часть жилого было отказано устно.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель ответчика муниципального образования Заокский район Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии и принять решение в соответствии с законом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ № 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом дом или квартире.

В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три; состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из материалов дела и установлено судом, здание с кадастровым <данные изъяты> в настоящий момент имеет следующие характеристики: дата постановки 06.07.2012 года, вид объекта здание, статус: ранее учтенный, назначение жилой дом, адрес: Тульская область, Заокский район <данные изъяты>, этажность 1, ранее присвоенные номера - инвентарный <данные изъяты>, год завершения строительства 1956 г.

Как следует из технического плана помещения, экспликации к поэтажному плану жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, Заокский район <данные изъяты>, литера А состоит из помещений №1 площадью 13,4 кв.м, №2 площадью 2,6 кв.м, №3 площадью 20 кв.м, №4 площадью 6,9 кв.м, №5 площадью 5,8 кв.м, №6 площадью 10,5 кв.м, №7 площадью 9,6 кв.м, №8 площадью 17,6 кв.м, №9 площадью 7,1 кв.м, а также веранды лит.а, лит.а1. Жилой дом расположен в пределах земельного участка площадью 1420 кв. м.

На основании соглашения о реальном разделе жилого дома от 19.05.2015 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2, истец является собственником части жилого дома состоящего из помещений №6,7,8,9, общей площадью 44.8 кв.м, веранды лит.а, а ФИО2 - частью жилого дома, состоящего из помещений №1,2,3,4,5, общей площадью 48,7 кв.м, веранды лит.а1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.02.2018 г. указанные части жилого дома имеют наименование и назначение - жилое помещение, вид жилого помещения - комната.

31.10.2012 года в принадлежащей ФИО1 части жилого дома произошел пожар, огнем повреждены помещения № 7,8, в результате чего общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, Заокский район, <данные изъяты>, составляет 72,2 кв. м, что подтверждается справкой ОНД Заокского района от 20.11.2012 года, поэтажным планом жилого дома, составленным ООО «Ника» по состоянию на 22.03.2018 года.

Из заключения кадастрового инженера следует, что часть жилого дома, принадлежащая ФИО1, расположенная по адресу: Тульская область, Заокский район <данные изъяты>, и состоящая из помещения №6 общей площадью 17, 7 кв.м, является блоком жилого дома блокированной застройки.

Оснований для признания недопустимым доказательством заключение кадастрового инженера ФИО4 суд не усматривает.

Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, что если одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, части ( блоки ) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

В данном случае жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, Заокский район <данные изъяты>, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, поэтому каждый отдельный блок может быть поставлен на кадастровый учет с регистрацией права собственности.

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из системного толкования п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пункта 52 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением и в соответствии с его назначением.

Учитывая вышеизложенное, позицию ответчиков, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Заокский район Тульской области, ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение и признании права собственности на блок жилого дома, удовлетворить.

Изменить назначение здания, общей площадью 72,2 кв.м, с кадастровым № <данные изъяты>, расположенного по адресу: Тульская область, Заокский район, пос<данные изъяты>, с «жилой дом» на «жилой дом блокированной застройки».

Прекратить право собственности ФИО1 на часть жилого дома, назначение – жилое помещение, состоящего из помещений №6,7,8,9, общей площадью 44.8 кв.м, расположенного по адресу: Тульская область, Заокский район, <данные изъяты>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки состоящего из помещения №6 общей площадью 17,7 кв.м, расположенный по адресу: Тульская область, Заокский район, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Заокский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 03 июля 2018 года.

Председательствующий