Решение № 2-539/2019 2-539/2019~М-367/2019 М-367/2019 от 2 июня 2019 г. по делу № 2-539/2019

№ 2-539/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2019 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области в составе: судьи Килафян Ж.В.,при секретаре Атоян С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки

установил:

ФИО1 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с исковыми требованиями, указав, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного под адресу: <адрес>. Для уточнения координат границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 В соответствии с заключением кадастрового инженера, местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> определялось в соответствии с пунктом 10 ст. 22 Федерального закона №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Исходя из данных ЕГРН, сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании (Проект организации и застройки территории данного садоводства масштаба 1:1000, разработанные институтом Южгипрозем в 1989г.), а также фактических границ, которые закреплены на местности со всех сторон капитальным забором, изготовленным из сетка - рабица на металлических забетонированных опорах. В ходе проведения кадастровых работ выявлено, пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, который расположен по адресу: <адрес> фактически находится на противоположной стороне улицы. При анализе результатов геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ вышеуказанного земельного участка, был выявлен факт наличия реестровой ошибки, которая была допущена при ранее проведенных кадастровых работах, гак как первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат. По координатам данных ЕГРН участок с кадастровым номером № переместился на 14 м. северо - восточнее от фактического местоположения и пересекает объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером №, который расположен на данном земельном участке и границы земельного участка №. расположенного на противоположной стороне улицы. Объектов капитального строительства на уточняемом земельном участке согласно данным ЕГРН не зарегистрировано. Согласование границ по точкам н1 - н2 и н2 - нЗ уточняемого земельного участка с правообладателями смежных земельных участков с кадастровыми номерами № не проводилось, так как точки границы земельного участка примыкают к границе указанных земельных участков, сведения о местоположении которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В части границ т.т. н4-н1 земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями (земельными участками) общего пользования. Согласно письму Минэкономразвития РФ от 06.10.2010 г. № Д23-4377 порядок согласования, установленный ч.1 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ на земли (земельные участки) общего пользования не распространяется. При уточнении координат точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадь составила 512 кв.м., это на 12 кв.м. больше чем поданным ЕГРН, что не противоречит п.32 ст.26 ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РО, <адрес> является ответчик ФИО3. На основании изложенного, для того чтобы истцу внести в ЕГРН данные о фактических границах принадлежащего участка, необходимо исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах границ участка ответчика. На основании изложенного истец просит суд исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН координаты характерных точек границ данных земельных участков. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РО, <адрес> в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2 от 19.04.2019 года.

В судебном заседании представитель истца по доверенности - ФИО4 заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела была извещена, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась посредством направления судебной повестки по месту регистрации по адресу: РО, <адрес>. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 34680030017895, сформированному официальным сайтом Почты «Ожидает адресата в месте вречения». Сведений об уважительности отсутствия и ходатайств об отложении дела от ответчика не поступало. Суд предпринял все возможные меры по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания, однако, ответчик не явился в почтовое отделение для получения судебной повестки. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен.

Суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, ответчика, представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного под адресу: РО, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.08.2017 г. № (л.д. 12).

Так, истица ФИО1 для уточнения координат границ и площади земельного участка обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 В соответствии с заключением кадастрового инженера, местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> определялось в соответствии с пунктом 10 ст. 22 Федерального закона № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Исходя из данных ЕГРН, сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании (Проект организации и застройки территории данного садоводства масштаба 1:1000, разработанные институтом Южгипрозем в 1989г.), а также фактических границ, которые закреплены на местности со всех сторон капитальным забором, изготовленным из сетка - рабица на металлических забетонированных опорах. В ходе проведения кадастровых работ выявлено, пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, который расположен по адресу: <адрес> фактически находится на противоположной стороне улицы. При анализе результатов геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ вышеуказанного земельного участка, был выявлен факт наличия реестровой ошибки, которая была допущена при ранее проведенных кадастровых работах, гак как первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат. По координатам данных ЕГРН участок с кадастровым номером № переместился на 14 м. северо - восточнее от фактического местоположения и пересекает объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером №, который расположен на данном земельном участке и границы земельного участка №. расположенного на противоположной стороне улицы. Объектов капитального строительства на уточняемом земельном участке согласно данным ЕГРН не зарегистрировано. Согласование границ по точкам н1 - н2 и н2 - нЗ уточняемого земельного участка с правообладателями смежных земельных участков с кадастровыми номерами № не проводилось, так как точки границы земельного участка примыкают к границе указанных земельных участков, сведения о местоположении которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В части границ т.т. н4-н1 земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями (земельными участками) общего пользования. Согласно письму Минэкономразвития РФ от 06.10.2010 г. № Д23-4377 порядок согласования, установленный ч.1 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ на земли (земельные участки) общего пользования не распространяется. При уточнении координат точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадь составила 512 кв.м., это на 12 кв.м. больше чем поданным ЕГРН, что не противоречит п.32 ст.26 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г.

Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ответчик ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.08.2017 года № (л.д.17).

Статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно частям 4, 5 ст. 28 Закона N 221-ФЗ, если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

При этом независимо от правовой квалификации заявленных требований (иск об исправлении кадастровой ошибки, иск об установлении границ земельных участков) решение суда должно содержать точные координаты характерных точек уточняемых границ смежных земельных участков.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ, частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ, статьей 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В данном случае о наличии земельного спора между сторонами суду не заявлено, в связи с чем, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключив из ЕГРН координаты характерных точек границ данных земельных участков.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2 от 19.04.2019 года.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 июня 2019 года.

Судья Ж.В. Килафян