Решение № 2-3768/2018 2-72/2019 2-72/2019(2-3768/2018;)~М-2727/2018 М-2727/2018 от 20 мая 2019 г. по делу № 2-3768/2018

Дело № 2-72/19


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2019 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Коротковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Солнечногорского муниципального района о внесении изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Солнечногорского муниципального района о внесении изменений в сведения ЕГРН в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

В обосновании заявленных требований указали, что являются сособственниками вышеуказанного земельного участка, при межевании которого выяснилось, что фактическая площадь участка составляет 1200 кв.м., а площадь данного участка по сведениям ЕГРН равна 1094 кв.м. Кроме того, в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцам земельного участка было выявлено, что границы участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам земельного участка. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности поддержал заявленные требования, пояснив их по существу.

Представитель администрации Солнечногорского муниципального района – ФИО3 против удовлетворения иска возражала.

Третьи лица – ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надледащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истцам на праве общей долевой собственности, по ? доли каждой, принадлежит земельный участок площадью 1094 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Указанный земельный участок передан истцам в собственность на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 17 июня 2014 года.

Из выписки из ЕГРН следует, что указанный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка было выявлено несоответствие фактического положения земельного участка с его кадастровыми границами.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6, различия координат фактических границ земельного участка с координатами, содержащимися в ЕГРН, свидетельствуют о наличии реестровой ошибки.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером с целью уточнения границ и площади спорного участка, следует, что фактическая площадь участка составляет 1200 кв.м. Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что границы участка истцов повторно согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами.

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Аналогичная норма права содержалась в п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости».

Проанализировав вышеприведенные нормы материального права, установленные по делу обстоятельства, а также заключение кадастрового инженера, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку увеличение площади земельного участка не превышает допустимые 10 %. Установление границ земельного участка в соответствии с предложенными координатами не нарушает права смежных землепользователей, уточненная площадь земельного участка истцов не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При таких обстоятельствах дела суд находит заявленные истцами требованиям подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Внести изменения в ЕГРН в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установив границы вышеуказанного земельного участка в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО6 в следующих границах, с координатами:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, м

Обозначение части границы

ГоризонтальноеПоложение (S), м

Х

Y

от точки до точки

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН вышеуказанных сведений о земельном участке в части описания его границ и указания площади участка равной 1200 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме 22 мая 2019 года.

Судья Байчоров Р.А.