Решение № 2-3270/2020 2-3270/2020~М-3176/2020 М-3176/2020 от 12 октября 2020 г. по делу № 2-3270/2020

Дело №2-3270/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2020 года г. Астрахань

Кировский районный суд города Астрахани в составе:

председательствующего судьи Синёвой И.З.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

установил:

управление муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» обратилось в суд с иском к ответчику, указав, что между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды № от 02.07.2018г., согласно которому последнему было передано во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом<адрес>, общей площадью 120,5 кв.м., срок договора определен сторонами с 02.07.2018 г. по 01.07.2023 г. Факт передачи помещения подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами 02.07.2018.

В соответствии с п. 1.3 Договора аренды сумма арендной платы в год составляет 136 800,00 руб. без НДС, а в месяц 11 400,00 руб. без НДС.

В связи с неисполнением своих обязательств, предусмотренных договором аренды, за ответчиком, согласно расчету, за период с 01.10.2019 г. по 31.07.2020 г. сложилась задолженность по арендной плате в размере 114 000,00 руб., размер пени за период с 27.09.2019 по 20.07.2020 г. составил 17 186,49 руб.

Истцом были предприняты попытки досудебного урегулирования спора. Так, ответчику направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и предложение о расторжении договора аренды. Однако в установленный в претензии срок и по настоящее время задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, претензия осталась без ответа, в связи, с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 114 000,00 руб., пени в сумме 17 186,49 руб., расторгнуть договор аренды № от 02.07.2018г. и возложить обязанность на ответчика освободить и передать нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 120,5 кв.м. управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» по акту приема- передачи.

Истец представителя в судебное заседание не направил, просил рассмотреть дело в их отсутствие, о рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки не известны, возражений не представил.

Как видно из материалов дела, судебное извещение, направленное заблаговременно в установленном законом порядке заказной корреспонденцией, возвратилось за истечением срока хранения в почтовом отделении.

Поскольку ответчик не обеспечил получение поступающей по его месту регистрации почтовой корреспонденции и не проявил должную степень осмотрительности, на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок аренды, в соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливается при заключении договора, если в договоре срок не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды № от 02.07.2018г., согласно которому последнему было передано во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 120,5 кв.м., срок договора определен сторонами с 02.07.2018 г. по 01.07.2023 г.

Факт передачи помещения подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами 02.07.2018 г.

В соответствии с п. 1.3 Договора аренды сумма арендной платы в год составляет 136 800,00 руб. без НДС, а в месяц 11 400,00 руб. без НДС.

В связи с неисполнением своих обязательств, предусмотренных договором аренды, за ответчиком, согласно расчету, за период с 01.10.2019 г. по 31.07.2020 г. сложилась задолженность по арендной плате в размере 114 000,00 руб., размер пени за период с 27.09.2019 по 20.07.2020 г. составил 17 186,49 руб.

Ответчику направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и предложение о расторжении договора аренды.

Однако в установленный в претензии срок и по настоящее время задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, претензия осталась без ответа.

Согласно требованиям ч.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Однако, как видно из представленных документов, ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 114 000,00 рублей, размер пени составил 17 186,49 рублей.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.п. 4.1 Договора за просрочку внесения месячного платежа арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Расчет задолженности по арендной плате и неустойки (пени), составленный истцом, проверен судом, является правильным.

На основании ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Ответчику направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и о расторжении договора аренды. Однако в установленный в претензии срок и по настоящее время задолженность по арендной плате ответчиком в полном объеме не погашена, претензия осталась без ответа, в связи, с чем требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» задолженность по арендной плате в размере 114 000,00 рублей, пени по договору аренды в размере 17 186,49 рублей, а всего 131 186,49 рублей.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО2 освободить и передать нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 120,5 кв.м. управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>» по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО2 в местный бюджет госпошлину в сумме 4 123,73 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья И.З. Синёва