Решение № 2-3585/2017 2-3585/2017~М-2762/2017 М-2762/2017 от 19 июля 2017 г. по делу № 2-3585/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2017 года Дело № 2-3585/2017

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Кондратенко О.С.

при секретаре Масаловой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес> о прекращении право общей долевой собственности и признании право собственности на жилой дом,

с участием представителя истца ФИО7, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО8, действующей на основании доверенности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Департаменту ГАЗ Администрации <адрес> о прекращении право общей долевой собственности и признании право собственности на жилой дом по <адрес> мотивируя свои требования тем, что истцам на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по <адрес> по ? доли каждому. В доме была произведена реконструкция. По результатам кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что после реконструкции общая площадь многоквартирного жилого дома составила 115,4 кв.м., жилая площадь 70,1 кв.м. На реконструкцию жилого дома разрешение истцами получено не было.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, произведена замена ненадлежащего ответчика Департамент ГАЗ Администрации <адрес>, на надлежащего ответчика – Администрацию <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 А.Т., действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил сохранить жилой дом <адрес> общей площадью 115,4 кв. м, жилой площадью 70,1 кв.м. в реконструированном виде. Прекратить долевую собственность на указанный жилой дом. Признать за ФИО1, право собственности на жилой блок общей площадью 57,6 кв. м, в том числе жилая площадь 33,2 кв.м, по <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на жилой блок, общей площадью 57,8 кв.м., в том числе жилая площадь 36,9 кв.м по <адрес>

В судебном заседании представитель Администрации <адрес> ФИО8, действующая на основании доверенности, оставила удовлетворение исковых требований на усмотрение суда.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом были уведомлены о времени и месте рассмотрения дела по существу, о чем имеются телефонограммы. От ФИО2 имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

С учетом ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 названной статьи предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Постановлением Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (п.6).

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка и ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта объекта недвижимости по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ видно, что многоквартирный жилой дом состоит из: основное строение литера А (<адрес>, 2); жилая пристройка литера А1, (<адрес>). К жилому дому литера AAla возведена жилая пристройка литера А2 (<адрес>). На возведение построек Лит А,Г,Г1,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6,Г9 разрешение не предъявлено.

Согласно заключению Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ», в жилом доме, расположенном по <адрес>, произведена реконструкция с увеличением площади <адрес> (литера А1), <адрес> (литера А2), перепланировкой <адрес>, которая заключается в следующем: снесена холодная пристройка литера а с крыльцом (<адрес>); заделан дверной проем в наружной ограждающей стене (<адрес>); пробит проем в наружной ограждающей стене (<адрес>); демонтирована отопительно-варочная печь (<адрес>); выполнена внутренняя обшивка стен (<адрес>); возведены жилые пристройки: литера А1 (<адрес>), литера А2 (<адрес>). Многоквартирный жилой дом литера АА1А2 после реконструкции имеет следующие характеристики: общая площадь -115,4 кв.м., жилая площадь - 70,1 кв.м.

Выполненная перепланировка в части основного строения литера А <адрес>) не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего здания и не превышает предельные параметры разрешенного строительства.

Реконструированный жилой дом литера АА1А2 по <адрес> по данным технического паспорта и фактическому пользованию состоит из двух самостоятельных частей (квартир), общей площадью 115,4 кв.м., площадью 115,4 кв.м., в том числе жилой площадью 70,1 кв.м., с внутренней высотой помещений п=2,68м., 2,60м., 2,48м.

Квартира 1 состоит из двух жилых комнат, кухни, санузла, прихожей: жилая площадь- 33,2 кв.м.; площадь квартиры- 57,6 кв.м.; общая площадь- 57,6 кв.м.

Квартира 2 состоит из трех жилых комнат, кухни, прихожей, туалета: жилая площадь- 36,9 кв.м.; площадь квартиры- 57,8кв.м.; общая площадь- 57,8 кв.м.

Реконструированный жилой дом литера АА1А2, расположенный по <адрес>, не создает угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания. Жилой дом литера АА1А2 по <адрес>, после выполненной реконструкции находится в работоспособном состоянии, не создает угрозу разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, не возникает угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. Раздел жилого дома литера АА1А2 по <адрес>, после выполненной реконструкции на два жилых блока возможен: жилой блок 1- общей площадью 57,6м2, площадью 57,6м2, в том числе жилой площадью 33,2 м2, имеют необходимый набор помещений, отвечают всем признакам жилых блоков; соответствует вышеперечисленным требованиям; жилой блок 2- общей площадью 57,8м2, площадью 57,8м2, в том числе жилой площадью 30,2 м2, имеют необходимый набор помещений, отвечают всем признакам жилых блоков, соответствует вышеперечисленным требованиям, кроме площади жилой комнаты № (6,7кв.м.), что не соответствует требованиям п. 4.3. СП 55.13330.2011 (не менее 8,0 м), комнату № возможно считать подсобной, жилой блок 2 -двухкомнатный. Жилой дом литера АА1А2 по <адрес> соответствует требованиям градостроительных норм по расположению на участке, при условии предоставления обоюдного согласия сособственников жилого дома.

Из заключения <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что разделения, со стороны действующего законодательства в области пожарной безопасности, общей долевой собственности на жилой дом <адрес> на два самостоятельных объекта недвижимости с присвоением соответствующих адресов, возможно. Нарушений в области обеспечением пожарной безопасности, нет.

Также из заключения <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ видно, что экспертиза проведена в соответствии с действующими техническими регламентами, государственными санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, государственными стандартами, с использованием методов и методик, утверждённых в установленном порядке. Жилое помещение, расположенное по <адрес> не соответствует нормативным требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ - 10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (в редакции СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10): - п. 4.7., согласно которого, вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, туалетах. Фактически: вытяжные отверстия каналов в туалете и на кухне не оборудованы.

Учитывая, что истцы являются собственниками земельного участка, жилой дом по <адрес> состоит из двух самостоятельных жилых блоков, при этом не нарушаются технические, санитарные нормы, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить и сохранить жилой дом по <адрес> общей площадью 115,4 кв. м, жилой площадью 70,1 кв.м. в реконструированном виде. Прекратить долевую собственность на указанный жилой дом, признать за ФИО1, право собственности на жилой блок общей площадью 57,6 кв. м, в том числе жилая площадь 33,2 кв.м, по <адрес>, признать за ФИО2 право собственности на жилой блок, общей площадью 57,8 кв.м., в том числе жилая площадь 36,9 кв.м по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом по <адрес> общей площадью 115,4 кв. м, жилой площадью 70,1 кв. м в реконструированном виде.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом по <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой блок № общей площадью 57,6 кв. м, в том числе жилая площадь 33,2 кв.м, по <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на жилой блок № общей площадью 57,8 кв.м., в том числе жилая площадь 36,9 кв.м по <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.С. Кондратенко

Мотивированное решение изготовлено и подписано 24 июля 2017 года