Решение № 2-1321/2018 2-1321/2018~М-1406/2018 М-1406/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-1321/2018

к делу №2-1321/2018г.


РЕШЕНИЕ

Именем российской федерации

ст. Отрадная 20 ноября 2018 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Новиковой Н.М.

с участием истца ФИО2,

при секретаре Слухаевой СВ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Маякского сельского поселения Отрадненского района о признании сделки действительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Маякского сельского поселения Отрадненского района о признании сделки действительной и признании права собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Мотивируя свои требования тем, что она 11.11.2002 года приобрела одноэтажный турлучный жилой дом с верандой, площадью 43.8 кв.м, жилой площадью 28.4 кв.м., кухню летнюю саманную, веранду саманную, хоз.сарай саманный, хоз.сарай турлучный, кадастровый № и земельный участок площадью 2 500 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> у ФИО1, действующего на основании доверенности от ФИО3 и ФИО4 Договор купли - продажи оформили частной распиской, так как правоустанавливающие документы на домовладение у продавца не были готовы к оформлению договора купли продажи. После приобретения домовладения она стала в нем проживать и заниматься подготовкой документов для оформления договора купли - продажи. После подготовки документов для оформления документов купли-продажи она обратилась к ФИО1, но срок доверенности истек. В настоящее время зарегистрировать право собственности на данное домовладение она не может, так как сделка купли-продажи не оформлена надлежащим образом сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным.

С 2002 года она открыто пользуется данным домовладением, постоянно платит коммунальные платежи, осуществляет его ремонт.

В судебном заседании истец ФИО2 настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, пояснила суду, что она купила в ноябре 2002г. у ФИО1, действующего по доверенности от Е-вых жилой дом в <адрес>. Договор купли- продажи оформили простой распиской. В настоящее время оформить документы надлежащим образом она не может, так как срок доверенности у ФИО1 истек.

Представитель ответчика администрации Маякского сельского поселения Отрадненского района в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

Свидетели ФИО1, ФИО5, каждый в отдельности суду пояснили, что они присутствовали при совершении сделки купли-продажи домовладения с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> между ФИО2 и ФИО1 Сделка купли-продажи была оформлена распиской в простой письменной форме. ФИО1 никто не принуждал к совершению сделки, деньги за приобретенное домовладение истица передала ему в полном объеме.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что согласно расписке истец ФИО2 приобрела у ФИО1 одноэтажный турлучный жилой дом с верандой, площадью 43.8 кв.м, жилой площадью 28.4 кв.м., кухню летнюю саманную, веранду саманную, хоз.сарай саманный, хоз.сарай турлучный, кадастровый № и земельный участок площадью 2 500 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу <адрес> край, <адрес>. Сумма сделки составила 60 000 рублей. Таким образом, обязательства покупателя по оплате приобретенного имущества были выполнены в полном объеме.

Право собственности ФИО4 на вышеуказанное домовладение подтверждается договором мены от 19.08.1997г.

После заключения договора купли-продажи домовладения, истец не зарегистрировал свое право собственности, так как правоустанавливающие документы на домовладение не были оформлены надлежащим образом. С 2002 года истец открыто пользуется приобретенным у ФИО1 домовладением.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Поскольку, правоотношения по признанию действительной сделки, которая совершена в простой письменной форме прямо не урегулированы законодательством, то в данном случае в силу ч. 1 ст. 6 ГК РФ применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе признать эту сделку действительной.

Сделка фактически исполнена сторонами: покупатель полностью оплатил установленную цену, приобретенное недвижимое имущество находится в фактическом владении истца. Доказательства того, что истец владеет спорным недвижимым имуществом неправомерно, в деле отсутствуют.

В настоящее время ФИО2 решила оформить домовладение надлежащим образом, но сделать этого не может, так как истек срок доверенности ФИО1

Согласно ст. 16 Закона №с 122 -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится только на основании заявления правообладателя.

Таким образом, учитывая, что совершенная между сторонами сделка по купле-продаже недвижимости фактически состоялась, требования истицы являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Маякского сельского поселения Отрадненского района о признании сделки действительной и признании права собственности - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи одноэтажного турлучного жилого дома с верандой, площадью 43.8 кв.м, жилой площадью 28.4 кв.м., кухни летней саманной, веранды саманной, хоз.сарая саманного, хоз.сарая турлучного, кадастровый № и земельного участка площадью 2 500 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО2 и ФИО1 состоявшейся.

Признать за ФИО2 право собственности на одноэтажный турлучный жилой дом с верандой, площадью 43.8 кв.м, жилой площадью 28.4 кв.м., кухню летнюю саманную, веранду саманную, хоз.сарай саманный, хоз.сарай турлучный, кадастровый № и земельный участок площадью 2 500 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>о праву приобретения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение одного месяца со дня провозглашения.

Судья Н.М. Новикова