Решение № 2-2741/2018 2-2741/2018~М-2778/2018 М-2778/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-2741/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2018 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Сидоровой О.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2741/18 по иску ФИО2 и ФИО3 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с требованиями о признании за ними права собственности ( по 1\2 доли за каждым) на земельный участок и жилой дом по адресу: Самарская область, <адрес>, по праву приобретательной давности. В обоснование требований указали, что в 1997 году между ФИО2 и ФИО1 было заключено устное соглашение о продаже жилого дома и земельного участка по адресу: г.Сызрань <адрес>. В связи с чем ФИО1 была передана денежная сумма 5000000 рублей и <дата> заключено соглашение о передаче задатка, которое удостоверено нотариусом ФИО4

Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома не был заключен по причине того, что ФИО1 не оформил свое право собственности. И только <дата> в судебном порядке за ФИО1 было признано право собственности в порядке наследования после умершей ФИО8 на домовладение № *** по <адрес> в г.Сызрани и земельный участок при нем.

Далее, <дата> ФИО1 получил от ФИО2 20 000 рублей в качестве аванса за продаваемый дом и земельный участок, о чем написал расписку. И в этот же день выдал доверенность на подготовку и оформление документов для совершения сделки в надлежащей форме, поскольку не желал заниматься лично этим вопросом. Доверенность была удостоверена нотариусом ФИО9

Также ФИО1 зарегистрировал в доме истцов, где они проживают по настоящее время.

В период оформления документов <дата> ФИО1 умер. После его смерти наследники к истцам не обращалась. С 1997 по настоящее время, в течение 20 лет проживает, истцы открыто пользуются домом и земельным участком.

Поскольку они добросовестно, открыто и непрерывно владеют, как своим собственным недвижимым имуществом, всем жилым домом и земельным участком по адресу: г.Сызрань <адрес>, более пятнадцати лет ( с 1997 года и по настоящее время), то полагают, что приобрели право собственности на дом и земельный участок.

В судебном заседании истцы ФИО7 иск поддержали, привели доводы, изложенные выше.

Представитель Администрации г.о. Сызрань ФИО5 в судебном заседании против требований о признании права собственности на жилой дом и земельный участок не возражала и полагала, что между истцами и ФИО1 фактически состоялась сделка купли-продажи, и истцы приобрели названные объекты недвижимости, однако не оформили свое право в установленном законом порядке.

Суд, заслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные доказательства, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 названного выше Постановления, в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что собственником жилого дома и земельного участка по адресу: г.Сызрань <адрес>, являлся ФИО1 на основании решения суда от <дата> по делу 2-6017\1997. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от <дата>, регистрационная запись № ***, и сведения ГУП ЦТИ.

Также судом установлено, что в 1997 году между истцом ФИО2 и ФИО1 было заключено устное соглашение о продаже жилого дома и земельного участка по адресу: г.Сызрань <адрес>. В связи с чем ФИО1 была передана денежная сумма 5000000 рублей и <дата> заключено соглашение о передаче задатка, которое удостоверено нотариусом ФИО4 Однако, при передаче денег и заключении соглашения о задатке, договор купли-продажи земельного участка и жилого дома не был заключен по причине того, что ФИО1 не оформил свое право собственности. <дата>, в ходе судебного рассмотрения спора о признании за ФИО1 права собственности в порядке наследования после умершей ФИО8 на домовладение № *** по <адрес> в г.Сызрани и земельный участок, ФИО1 получил от ФИО2 20 000 рублей в качестве аванса за продаваемый дом и земельный участок, о чем написал расписку. И в этот же день выдал доверенность на подготовку и оформление документов для совершения сделки в надлежащей форме, поскольку не желал заниматься лично этим вопросом. Доверенность была удостоверена нотариусом ФИО9

Кроме того, ФИО1 зарегистрировал в доме истцов, где они проживают с регистрацией по месту жительства по настоящее время, что подтверждается сведениями домовой книги.

В период оформления документов <дата> ФИО1 умер. После его смерти наследственное дело не заводилось, что подтверждается сообщением нотариуса ФИО6

Таким образом, устанавливается, что с 1997 по настоящее время, в течение 20 лет, истцы проживают в доме, открыто пользуются домом и земельным участком.

На протяжении юридически значимого периода времени истцы, пользуются всем домом как своим собственным, производят оплату налога в полном объеме и осуществляют содержание всего жилого дома.

Владение недвижимым имуществом осуществлялось истцами открыто, как своим собственным, какое-либо иные лицо в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении спорных долей жилого дома и не проявляли к ней интереса.

Названные обстоятельства владения истцами жилым домом и земельным участком по адресу: г.Сызрань <адрес>, в течении 20 лет подтвердили в суде свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2

С учетом установленных обстоятельств суд находит, что имеет место совокупность всех установленных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий для признания за каждым из истцов права на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности ( по 1\2 доли за каждым) на земельный участок площадью 697,7 кв.м. и размещенный на нем жилой дом по адресу: Самарская область, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В силу ст.8 ГК РФ и разъяснениям, содержащимся в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, было реализовано право на апелляционное обжалование решения.

Судья: