Решение № 2-356/2018 2-356/2018~М-300/2018 М-300/2018 от 28 мая 2018 г. по делу № 2-356/2018

Дело № 2-356/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск- Уральский 29 мая 2018 года

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Дога Д.А.,

при секретаре судебного заседания Диких А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от <*** г.>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа о признании объекта недвижимости жилого дома, домом блокированной застройки, признании объекта недвижимости квартиры, частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Свердловской области о признании объекта недвижимости жилого дома <адрес> домом блокированной застройки, а квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> – частью жилого дома №***

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками квартиры, каждый по ? доли, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира, расположена в жилом доме, состоящем из двух изолированных друг от друга жилых помещений имеющих одну совместную глухую стену, не имеющих общих помещений, коммуникаций, с самостоятельными выходами на разные земельные участки, предназначенные для их использования.

Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации муниципального образования «Каменский городской округ» в письме от <*** г.> указывает, что спорный жилой дом, в котором находится квартира истцов, соответствует требованиям СНиП 31-02-2011 «Дома жилые одноквартирные» в связи с чем, жилой дом может быть признан «жилым домом блокированной застройки».

Отражение в едином государственном реестре прав, наименования принадлежащего истцам объекта недвижимости, расположенного в спорном жилом доме. В качестве квартиры не позволяет воспользоваться правом на получение в собственность или владение на праве аренды земельного участка, предназначенного для обслуживания части жилого дома, находящейся в собственности истцов.

Истцы просят признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки. Признать жилое помещение, квартиру под №***, расположенную в жилом доме под №*** по <адрес> – частью жилого дома №***

Определением суда от <*** г.> произведена замена ответчика по делу с ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Свердловской области на Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО3 не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлении, поступившему в суд просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против вынесения заочного решения.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании устного ходатайства истца ФИО4 поддержал исковые требования, суду пояснил, что согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Полагает, что квартира <адрес> должна быть поименована как частью жилого дома №*** Жилой дом блокированной застройки состоит из автономных блоков, включающих в себя жилые и вспомогательные помещения, при этом отсутствует общее имущество, принадлежащее всем собственникам помещений в доме. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа в судебное заседание не явился, извещен о времени, дате и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Свердловской области» в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, полагает, что заявленные исковые требования истцов подлежат удовлетворению, он не возражает против признания жилого дома <адрес> домом блокированной застройки.

Выслушав представителя истца, третье лицо, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Поскольку ответчик не сообщил о причине неявки в судебное заседание, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствие с главой 22 ГПК РФ, против чего представитель истца не возражал.

Согласно части 2 статьи 16 жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

В соответствии со сводом правил СП 55.13330.2011 «Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» дом жилой блокированный определен как дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, а также имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным домам.

В соответствии с пунктом 15 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости в качестве дополнительной характеристики здания вносятся сведения о его назначении (нежилое здание, жилой дом, жилое строение или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что дом <адрес> с кадастровым номером №*** является жилым домом и состоит из двух квартир. Собственником квартиры №*** являются истцы ФИО3 и ФИО1, в равных долях по ? доли каждый, что подтверждается, представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права №*** от <*** г.> и №*** от <*** г.>.

Собственником квартиры <адрес> является ФИО5, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права №*** от <*** г.>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <*** г.>, усматривается, что видом разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является блокированная жилая застройка.

Постановлением Главы МО «Каменский городской округ» №*** от <*** г.> «О предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО3, ФИО1» предварительно согласовано предоставление ФИО3, ФИО1 земельного участка, расположенного предоставление ФИО3, ФИО1 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, увеличив площадь земельного участка с 500 кв.м. до 1 135 кв.м.

Согласно письму Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации Каменского городского округа №*** от <*** г.> жилой дом <адрес>, в котором расположена спорная квартира истцов под №***, по конструктивным характеристикам соответствует предъявляемым требованиям СНиП 31-02-2011 «Дома жилые одноквартирные».

Учитывая, что признаки для отнесения жилого дома <адрес>, к жилому дому блокированной застройки, имеются, следовательно исковые требования о признании жилого помещения, квартиры, с кадастровым номером №*** расположенной в вышеназванном жилом доме под №***, частью жилого дома №*** - подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа о признании объекта недвижимости жилого дома, домом блокированной застройки, признании объекта недвижимости квартиры, частью жилого дома, - удовлетворить.

Признать жилой дом <адрес> с кадастровым номером №***, домом блокированной застройки.

Признать квартиру <адрес> с кадастровым номером №*** – частью жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №***.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Каменский районный суд Свердловской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.А. Дога