Решение № 2-770/2019 2-770/2019~М-163/2019 М-163/2019 от 8 августа 2019 г. по делу № 2-770/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ломоносов 08 августа 2019 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Смирнова А.С.,

при секретаре Васёнкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и градостроительной деятельности Администрации МО Ломоносовский муниципальный район <адрес> (далее – КУМИ администрации) обратился в Ломоносовский районный суд <адрес> с исковым заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 164446,36 руб., из которых: задолженность по арендной плате – 124581,01 руб.; пени – 39865,35 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между КУМИ администрации и ФИО1 заключен указанный договор аренды, по условиям которого арендатор ФИО1 перечисляет арендную плату ежеквартально не позднее 15 числа последнего квартала.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 числится задолженность 164446,36 руб., с целью досудебного урегулирования возникшего спора КУМИ администрации в адрес ответчика направлялась претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности. Однако, указанная задолженность до настоящего времени не погашена, в связи с чем истец обратился с указанным исковым заявлением в суд.

В ходе рассмотрения дела истец уменьшил размер исковых требований в связи с внесением ответчиком ДД.ММ.ГГГГ суммы задатка в размере 79892 руб. на счет организатора торгов – местной администрации МО Кипенское сельское поселение, которая подлежит зачету в счет арендной платы по договору аренды.

В этой связи КУМИ администрации просило взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 49908,34 руб., из которых: задолженность по арендной плате – 44689,01 руб.; пени – 5219,33 руб.

Представители истца КУМИ администрации МО Ломоносовский муниципальный район <адрес> ФИО2 и ФИО3, действующие на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным доводам и основаниям.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о рассмотрении дела извещался по месту регистрации, однако направленное ему извещение было возвращено за истечением срока хранения.

Суд с учетом положений п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ и ч. 3 ст. 167 ГПК РФ нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителей истца, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно производить платежи за землю.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела между МО Ломоносовский муниципальный район <адрес>, от имени которого выступал КУМИ администрации (арендодатель), и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-9).

В соответствии с п. 1.1 указанного договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадь 1804 кв.м., кадастровый №, местоположением: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, для индивидуального жилого строительства.

Арендатор приобретает права на участок на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4. договора аренды).

Согласно п.2.1. договор аренды заключен на срок 20 лет.

В пункте 3.1. указан ежегодный размер арендной платы, согласно протоколу о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка составляет 82292 руб.

Из содержания п.3.2. договора аренды следует, что задаток в 79892 руб. внесённый арендатором на счет организатора торгов, засчитывается в счет оплаты ежегодного размера арендной платы.

Внесение ФИО1 задатка в указанном размере подтверждается, представленной в материалы дела копией платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 3.3. договора аренды ежегодная арендная плата в полном объеме вносится арендатором ежеквартально четырьмя равными долями от указанной в п.3.1. договора суммы в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября соответственно путем перечисления на счета, указанные в договоре.

В случае нарушения арендатором обязанности по ежеквартальному внесению арендной плата пунктом 5.2. договора аренды установлены пени в размере 0,15% с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадь 1804 кв.м., кадастровый №, был передан арендатору ФИО1, о чем составлен акт.

Принимая во внимание, что ответчику был передан земельный участок, однако он, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, когда был израсходован внесенный арендатором задаток, не исполняет обязанность по внесению арендной платы в сроки, установленные договором аренды, поскольку доказательств обратного суду не представлено, то на основании положений ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 44689 рублей 01 копейку, пени в размере 5219 рублей 33 копейки.

Представленный истцом в материалы дела расчет задолженности по арендной плате за 1-3 квартал 2018 года и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на задолженность за 1 квартал 2018 года, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на задолженность за 2 квартал 2018 года и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на задолженность за 3 квартал 2018 года (л.д. 41) соответствует условиям заключенного между сторонами договора, положениям ГК РФ, проверен судом, является арифметически верным и не оспорен ответчиком.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и с учетом размера взысканных с ответчика денежных средств на общую сумму 49908,34 руб. (44689,01 + 5219,33) с ФИО1 в доход местного бюджета МО Ломоносовский муниципальный район <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1697 рублей 25 копеек, от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации МО Ломоносовский муниципальный район <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации МО Ломоносовский муниципальный район <адрес> задолженность по арендной плате в размере 44689 рублей 01 копейку, пени в размере 5219 рублей 33 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1697 рублей 25 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.С. Смирнов