Решение № 2-1223/2017 2-1223/2017(2-13970/2016;)~М-13001/2016 2-13970/2016 М-13001/2016 от 13 марта 2017 г. по делу № 2-1223/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Ружицком А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОО ОЗПП «наименование1» в интересах ФИО1 к ЗАО «наименование2» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

МОО ОЗПП «наименование1» обратилась в суд с иском о признании за ФИО1 права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде 2-комнатной квартиры под условным № общей проектной площадью 70,03 кв.м. на 10 этаже в секции/подъезде 23 номер на площадке 4 в корпусе 4 жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «наименование2» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны обязались заключить в будущем, после окончания строительства жилого комплекса, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности общества на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи квартиры по указанному адресу. Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости квартиры истец выполнил полностью, однако до настоящего момента строительство жилого дома не завершено, объект не введен в эксплуатацию, в связи с чем истец лишен возможности получить документы, необходимых для регистрации права собственности и зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя, который требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «наименование2» не возражал против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица ООО «наименование3» в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований просили отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра ..... в представленном заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Администрация ..... муниципального района в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд установил следующее.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса ....., Администрацией ..... района и ООО «наименование3» заключен инвестиционный контракт №, предметом которого, в соответствии с пунктом 2.1, является деятельность сторон, направленная на реализацию инвестиционного проекта строительства жилого комплекса «наименование4» на земельном участке площадью 9,19 га.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование3» и ЗАО ИСК «наименование2» заключили договор соинвестирования № строительства вышеуказанного жилого комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «наименование3» выдано разрешение на строительство корпуса 4 третьей очереди строительства общественно-жилого комплекса «наименование4» №.

На основании постановления Главы г/п ..... № от ДД.ММ.ГГГГ корпусу № ОЖК «Западные ворота» присвоен почтовый адрес: АДРЕС, рабочий АДРЕС, ул.АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «наименование5» был заключен Агентский договор №, согласно которого Агент взял на себя обязательство за вознаграждение и по поручению Принципала совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность квартиры.

Согласно п.п.1.1. агентского договора, стоимость квартиры составляет 4 438 152 руб.

Оплата в соответствии с п.3.5. агентского договора стоимости квартиры произведена покупателем в кассу ООО «наименование5» в полном объеме, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «наименование2» приняло на себя обязательство отвечать перед кредитором за надлежащее исполнение/неисполнение ООО «наименование5» обязательств по п. 2.1.5. агентского договора, а именно по проведению расчета по заключенному Принципалом с ЗАО «наименование2» договору купли-продажи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «наименование2» заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого ответчик взял на себя обязательство предоставить в собственность ФИО1 2-комнатную квартиру под условным номером 39, общей проектной площадью 70,03 кв.м., расположенную на 10 этаже, номер на площадке 4, в секции/подъезде 23, в корпусе 4 Жилого дома, по адресу: АДРЕС.

Согласно п.3.1. Предварительного договора, срок окончания строительства и оформления прав на квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, в нарушение условий договора дом до настоящего времени не построен, не введен в эксплуатацию.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Кроме того, в данном случае признание право собственности на долю в объекте незавершенного строительства согласуется с правовой позицией Верховного Суда РФ изложенной в п. 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года (с изм. от 04.03.2015 года), согласно которой требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры подлежит удовлетворению.

При этом суд учитывает, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества, этот договор должен квалифицироваться как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами Гражданского кодекса РФ о договоре купли-продажи. Оплаченная истцом сумма полностью соответствует стоимости объекта недвижимого имущества, на который заключен сторонами предварительный договор.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Основанием для государственной регистрации права собственности истца на квартиру, в порядке ст. 17 Закона №122-ФЗ, является судебный акт о признании такого права.

В соответствии с п. п. 13 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются, в том числе, общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) - по искам, предъявляемым в интересах потребителя, группы потребителей, неопределенного круга потребителей.

В силу п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Цена иска составила – 4 431 151 руб. 25 коп.

Поскольку истец как общественная организация по защите прав потребителей освобождена от уплаты госпошлины при обращении в суд с исковыми заявлениями в защиту прав потребителей, государственная пошлина в размере 30 390 руб. 76 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Одинцовского муниципального района.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск МОО ОЗПП «наименование1» в интересах ФИО1 к ЗАО «наименование2» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить;

признать за ФИО1 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде 2-комнатной квартиры под условный № общей проектной площадью 70,03 кв.м на 10 этаже в секции/ подъезде 23 номер на площадке 4 в корпусе 4 жилого дома, распложенного по адресу: АДРЕС;

взыскать с ЗАО «наименование2» госпошлину в бюджет Одинцовского муниципального района в сумме 30 390 (тридцать тысяч триста девяносто) руб. 76 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-1223/17. Дело хранится в Одинцовском горсуде Московской области.