Решение № 2-1148/2017 2-1148/2017~М-485/2017 М-485/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-1148/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2017г. №2-1148

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., при секретаре Комковой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Труд» о признании прекратившей членство в СНТ «Труд», заключении договора о порядке пользования общим имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о признании прекратившей членство в СНТ «Труд», заключении договора о порядке пользования общим имуществом, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка №№, расположенного по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ., по утверждению истца, она являлась членом СНТ «Труд». ДД.ММ.ГГГГ. истец подала заявление в правление СНТ «Труд» о выходе из состава членов СНТ и заключении с истцом договора о порядке пользования объектами инфраструктуры, однако ответчик на заявление истца положительно не ответил, поэтому истец обратилась с указанным иском в суд. Истец просит суд признать истца прекратившей членство в СНТ «Труд» и обязать ответчика заключить с истцом договор о порядке пользования объектами инфраструктуры по проекту, приложенному истцом к материалам искового заявления.

Представитель ответчика с иском не согласился, не возражает заключить с истцом договор о порядке пользования объектами инфраструктуры но по проекту, утвержденному решением общего собрания СНТ «Труда», а не по проекту предлагаемому истцом.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> и с ДД.ММ.ГГГГ. являлась членом СНТ. ДД.ММ.ГГГГ. истцом подано ответчику заявление о выходе из состава членов СНТ «Труд», что не отрицалось представителем ответчика в судебном заседании.

Суд отмечает, что садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан основано на принципах добровольного участия членов такого объединения в решении социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства. В соответствии со статьей 19 Федерального закона №66-ФЗ от 15.04.98г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусмотрено право добровольного выхода членов СНТ из данного объединения. При этом решения общего собрания СНТ об исключении лица, изъявившего желание добровольно выйти из состава СНТ не требуется и указанным выше Федеральным законом не предусмотрено. Поскольку истцом подано о заявление о выходе из состава членов СНТ, истец не является членом СНТ с момента подачи такого заявления, поэтому вынесение судебного акта о признании истца прекратившей членство в СНТ законом не предусмотрено и в данном случае не требуется, в этой части требования истца удовлетворению не подлежат.

Согласно положениям статьи 8 приведенного выше Федерального закона №66-ФЗ граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке. Граждане, ведущие садоводство или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Указанные выше граждане могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно положениям статьи 445 Гражданского кодекса РФ понудить к заключению договора можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу Гражданского кодекса РФ или другого закона.

Из приведенных выше положений закона следует, что заключение договора о порядке пользования объектами инфраструктуры обязательно для гражданина, ведущего хозяйство в индивидуальном порядке, а не для СНТ. Заключение договора возможно на условиях, определенных общим собранием СНТ, поэтому требования истца о заключении договора о порядке пользования объектами инфраструктуры по проекту, представленному истцом в материалы дела, удовлетворению не подлежат.

Судом установлено, что на общем собрании членов СНТ «Труд» от ДД.ММ.ГГГГ. был утвержден проект договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования при ведении садоводства в индивидуальном порядке, данный проект договора представлен ответчиком в материалы дела (л.д.74), условия данного договора суд считает возможным положить в основу решения, учитывая, что стороны не заключили указанный договор после выхода истца из членов СНТ, а истец вправе пользоваться объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования только на условиях заключенного сторонами договора.

Суд полагает согласиться с возражениями истца по проекту договора, представленного ответчиком в материалы дела в части отсутствия документов на имущество общего пользования, по смете, документы, представленные ответчиком не надлежащим образом заверены, истец не согласна с условием договора, предлагающего истцу на 15-й день после проведения общего собрания получить расчет на оплату, истец полагает, что ответчик обязан направить истцу данный расчет, истцу также не понятны услуги, предлагаемые ответчиком, а также стоимость оплаты за пользование объектами инфраструктуры частично.

Суд полагает необходимым отметить, что проект договора принят на общем собрании членов СНТ от ДД.ММ.ГГГГ., которое не признано недействительным, ежегодно общим собранием принимаются решения в части установления размера членских, целевых взносов и взносов по несению расходов, предусмотренных указанными договорами, заключаемыми с гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке. Определение порядка пользования общим имуществом, утверждение сметы расходов по содержанию имущества относится к исключительной компетенции общего собрания и размер данных взносов не может определяться по расчету, предлагаемому садоводом, ведущим садоводство в индивидуальном порядке. Суд считает, что условия, содержащиеся в предлагаемом ответчиком проекте договора ( л.д.74) соответствуют требованиям закона и положениям Устава СНТ «Труд», поэтому заключение между сторонами договора о порядке пользования объектами инфраструктуры суд считает возможным на условиях, предлагаемых ответчиком по проекту договора, утвержденного общим собранием членов СНТ «Труд» от ДД.ММ.ГГГГ., за исключением некоторых положений договора.

Суд считает, что в пункте 2.1 договора обязанность по направлению истцу оплаты, изложенной в Приложении №1 после утверждения решением общего собрания возложить на ответчика, а не на истца, суд считает, что ответчик обязан производить все необходимые уведомления истца в части касающейся изменения расчетов оплаты за пользование объектами инфраструктуры, поскольку истец не является членом СНТ и возложить на истца обязанность по посещению общих собраний СНТ законом не предусмотрена. Также суд считает необходимым изложить п.4.1.1 договора, касающегося предоставления доступа на земельный участок истца для проверки правильности потребления электроэнергии только с предварительного уведомления истца о дате и времени посещения, учитывая, что земельный участок находится в собственности истца и правом на беспрепятственное посещение данного объекта недвижимости СНТ не обладает. В пункте 4.2.2 договора суд считает необходимым дополнить право ответчика на лишение истца права пользования объектами инфраструктуры только на основании действующего законодательства.

Таким образом, принимая во внимание все обстоятельства данного дела, положения закона и представленные сторонами доказательства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, в указанном выше объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» №66-ФЗ от 15.04.98г., ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать СНТ «Труд» заключить с ФИО1 договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Труд» на следующих условиях:

1. Предмет договора :

2. 1.1 Предметом договора является предоставление СНТ «Труд» индивидуальному садоводу право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, находящимися в собственности СНТ и предоставляемыми им услугами, указанными в настоящем договоре, а индивидуальный садовод уплачивает за пользование этим имуществом и услугами плату в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

В инфраструктуру и услуги СНТ входят: электроснабжение (трансформаторная подстанция мощностью 160 кВА, высоковольтная линия протяженностью 750м., электрошкаф ВРУ-400), в т.ч. уличное освещение, электрическая сеть и ж\ю столбы; водоснабжение – питьевая вода и вода для полива (глубинный насос, водонапорная башня объемом 60 м3, система труб водопровода, здание водокачки); сеть внутренних и подъездных дорог, ворота, ограждение садоводческого товарищества по периметру (площадь 10 га); обеспечение экологической, санитарной и пожарной безопасности (один контейнер для сбора мусора объемом 8м3 и три контейнера объемом 0.8м3, огнетушители, система гидрантов); охрана территории, благоустройство территории ; строения для работы персонала (правление и сторожка), строения для хранения имущества и инструмента, дровяной сарай ; услуги администрации и бухгалтерии ; услуги по ремонту и профилактике вышеперечисленных систем, оборудования, зданий и сооружений.

Индивидуальный садовод уплачивает за пользование этим имуществом и услугами плату в размере и на условиях, определенных общим собранием СНТ и настоящим договором.

1.2 Индивидуальный садовод вправе пользоваться всеми объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, находящимся в собственности СНТ и находящимся на территории СНТ.

1.3. Индивидуальный садовод вправе начать пользование имуществом СНТ, указанным в п.1.1 договора с момента подписания договора обеими сторонами.

2. Цена договора.

2.1. Цена определяется в соответствии с ч.4 п.2 ст.8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» №66-ФЗ от 15.04.98г.с включением в нее оплаты пользования имуществом и предоставляемыми услугами, указанными в п.1.1 настоящего договора, а также компенсационных оплат неучастия в коллективных работах по благоустройству территории и обеспечению экологической, санитарной и пожарной безопасности, в пределах, не превышающих и, в то же время составляющих не менее долевой части капитальных, эксплуатационных и иных годовых затрат СНТ, приходящихся на одного садовода при одном базовом садовом земельном участке. Расчет будет предоставлен и подготовлен правлением СНТ, после проведения общего собрания членов и индивидуальных садоводов, но не позднее чем через 14 дней, после проведения общего собрания, на котором будут определены размер, порядок и сроки внесения платежей. Данный расчет будет зафиксирован в Приложении №1 к настоящему договору, который должен быть подписании сторонами и обязателен для исполнения данного договора. Подписание таких Приложений будет производиться ежегодно, вне зависимости от того, остались ли расценки на прежнем уровне или изменились. Исполнение оплаты, изложенной в Приложении №1 к данному договору приравнивается к исполнению данного договора целиком или в отдельных его частях. На 15-й день после проведения собрания СНТ направляет индивидуальному садоводу, посредством почтовой связи по месту жительства, либо по запросу индивидуального садовода вручением лично, для рассмотрения и подписания Приложение №1 к договору. В случае отказа индивидуального садовода от подписания Приложения №1, полной неоплаты до срока, установленного общим собранием СНТ, СНТ может взыскать в судебном порядке основные платежи, включая пени, судебные издержки с индивидуального садовода.

2.2 Оплату потребляемой электроэнергии, являющуюся самостоятельной частью платы за пользование инфраструктурой СНТ, индивидуальный садовод осуществляет в кассу СНТ или на расчетный счет СНТ в соответствии с показаниями индивидуального счетчика. Стоимость за 1 кВт час – 4 руб. 81 коп. При изменении тарифа – информация об этом размещается на информационном стенде, располагающемся на территории Правления, а также оглашается председателем СНТ по селектору на регулярной основе. Оплата электроэнергии производится до 25-го числа текущего месяца, при использовании электроэнергии в срок с 1 по 25 числа текущего месяца или с 26 по 31 числа предыдущего месяца.

2.3 Индивидуальный садовод осуществляет оплату за пользование имуществом и услугами в кассу СНТ в сроки, утвержденные общим собранием СНТ.

3. Порядок и сроки пользования.

3.1 Не подлежат передаче в пользование оборудование, материалы, инструменты и иные технические средства, приобретенные СНТ для создания, эксплуатации и ремонта объектов инфраструктуры.

3.2 Пользование системой электроснабжения осуществляет круглогодично.

3.3 Пользование системой водоснабжения осуществляет в сезонный период с 1 мая по 10 октября текущего года (даты могут скорректированы, в связи с погодой – заморозки и проч.).

3.4 Пользование землями общего пользования, дорогами СНТ осуществляется круглогодично. Проезд по внутренним дорогам автотранспортом не допускается лишь в период весенней распутицы с 15 марта по 20 апреля текущего года (даты могут быть скорректированы в связи с погодными условиями).

3.5 Все работы, связанные с подключением садового участка индивидуального садовода к объектам инфраструктуры СНТ, проводятся по заявкам только с письменного разрешения правления СНТ и только лицами, имеющими соответствующее разрешение на проведение данных видов работ.

4. Права, обязанности и ответственность сторон.

4.1 Права, обязанности и ответственность индивидуального садовода.

4.1.1. Индивидуальный садовод обязан:

-нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства ;

-нести расходы по содержанию, эксплуатации и ремонту объектов пользования и услуг СНТ в установленные настоящим договором сроки и в установленных общим собранием СНТ размере, указанных в приложении, являющемся неотъемлемой частью договора ;

- обеспечить сохранность предоставляемых в пользование объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования, указанных в п.1.1 настоящего договора и нести ответственность в случае их поломки и порчи в соответствии с действующим гражданским законодательством ;

-осуществлять пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом СНТ в соответствии с установленные в СНТ нормами и правилами;

- предоставлять беспрепятственный доступ контролирующим комиссиям в жилье и хозяйственные постройки на своем садовом участке для проверки правильности потребления электроэнергии и обеспечения экологической, санитарной и пожарной безопасности с предварительного уведомления индивидуального садовода о дате и времени посещения ;

- не загромождать обочин дорог, проезды и проходы, парковать и мыть личный автотранспорт, складировать строительные материалы и удобрения, производить сжигание бытового мусора на территории своего садового участка ;

- не нарушать права членов товарищества и самого товарищества.

-в случае неуплаты за пользование указанными в п.1.1 настоящего договора имуществом и услугами СНТ свыше одного года, индивидуальный садовод лишается права пользования ими;

-в случае поломки или иного вывода из строя имущества СНТ по вине индивидуального садовода, индивидуальный садовод восстанавливает его за свой счет либо возмещает СНТ его стоимость в соответствии с положениями гражданского законодательства ;

-в случае грубых либо систематических нарушений индивидуальным садоводом норм и правил пользования объектами инфраструктуры, иным имуществом и услугами СНТ, земельных правонарушений, повлекших причинение вреда здоровью людей, землям общего пользования и окружающей природной среде, а также грубых или систематических нарушений общественного порядка на территории СНТ индивидуальный садовод может быть решением общего собрания СНТ лишен права пользования объектами и услугами СНТ.

4.1.2. Индивидуальный садовод вправе:

- пользоваться объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования СНТ и его услугами при своевременной и полной оплате предоставляемого права ;

- обжаловать в суд решения правления СНТ об отказе в заключении либо пролонгации договора о право пользования указанными объектами, имуществом, услугами.

4.2. права, обязанности и ответственность СНТ «Труд».

4.2.1. СНТ «Труда» обязано:

-нести бремя содержания объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования ;

- предоставлять индивидуальному садоводу согласно настоящему договору возможность пользования объектами инфраструктуры, иным имуществом общего пользования и услугами СНТ в объеме и сроки, предоставляемые членам СНТ;

- своевременно предоставлять индивидуальному садоводу (не позднее чем через 15 дней после даты проведения общего собрания СНТ ) расчет стоимости пользования указанными в п.1.1 настоящего договора имуществом и услугами в соответствии с утвержденными общим собранием СНТ размерами (в соответствии с приходно-расходной сметой) – Приложение №1 ;

- контролировать своевременность и полноту оплаты индивидуальным садоводом использования указанных в настоящем договоре имущества и услуг.

4.2.2. СНТ «Труда» вправе:

-требовать от индивидуального садовода соблюдения установленных в СНТ норм и правил пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, принадлежащих СНТ, а также соблюдения правил экологической, санитарной и пожарной безопасности ;- осуществлять периодический контроль за соблюдением индивидуальным садоводом норм и правил пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, принадлежащих СНТ;

- лишать согласно действующему законодательству права пользования имуществом и услугами СНТ, указанными в п.1.1 настоящего договора, в случае неуплаты в установленные настоящим договором сроки и суммы платежей, а также в случае совершения им указанных в п.4.1.3 настоящего договора нарушений.

4.2.3. СНТ «Труда» несет ответственность:

- за необоснованный отказ в заключении либо пролонгации договора с индивидуальным садоводом и порядке пользования им указанными в п.1.1 настоящего договора имуществом и услугами;

-СНТ не несет ответственности за происходящие не по его вине перебои в электро- и водоснабжении.

5. Прочие условия и положения договора.

5.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

5.2. Стороны вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

5.3. Все разногласия и споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров между сторонами, а при не достижении согласия – в судебном порядке.

5.4. Договор заключен сроком на неопределенный срок, с ежегодным подписанием Приложения с расчетом стоимости пользования и предоставляемых услуг.

5.5. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания сторонами.

5.6 Договор составлен в двух экземплярах и выдается по одному каждой из сторон договора.

В остальной части иска ФИО1 к СНТ «Труда» о признании прекратившей членство в СНТ «Труда» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Дмитровский горсуд.

СУДЬЯ: