Решение № 2-741/2026 2-741/2026~М-301/2026 М-301/2026 от 23 апреля 2026 г. по делу № 2-741/2026

УИД 23RS0057-01-2026-000640-78 К делу № 2-741/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск 24 апреля 2026 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Осипенко В.А.,

при секретаре Тищенко С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ж.Е.А. к ПАО «Сбербанк России»о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении записи о государственной регистрации обременения (ипотеки),

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд с иском обратилась Ж.Е.А. к ПАО «Сбербанк России»о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении записи о государственной регистрации обременения (ипотеки).

В обоснование исковых требований истец указала, что между Ж.Л.Г. и Ж.Э.В. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи жилого кирпичного дома лит.Ааа1 находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 68.8 кв.м., в т.ч. жилой площадью 53.8 кв.м., с кадастровым номером №, а также гараж, два навеса, два сарая, уборная, ограждения и сооружения; - земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, мерою 2600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на землях, населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. Стороны договорились, что оплата стоимости приобретаемой недвижимости составляет 450 000 рублей, в том числе стоимость жилого дома 350 000 рублей, стоимость земельного участка - 100 000 рублей. В соответствии с п. 7 вышеуказанного договора сумма в размере 50 000 рублей оплачивается за счет собственных средств, оставшаяся сумма в размере 400 000 рублей оплачивается покупателем за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «Сбербанк России» (именуемый в дальнейшем кредитор), согласно кредитному договору <***> от 20.09.2011 года, сроком 120 месяцев. В соответствии с п.8 договора, 400 000 рублей будут уплачены покупателем продавцу наличными после государственной регистрации права собственности покупателя на вышеуказанный жилой дом и земельный участок за счет кредитных средств согласно кредитному договору. Согласно п.13 договора, в соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на отчуждаемую недвижимость подлежит государственной регистрации в Усть-Лабинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Согласно п.14 договора, в соответствии со ст.558 ГК РФ договор подлежит государственной регистрации в Усть-Лабинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Согласно п.15 договора, вышеуказанный жилой дом и земельный участок будет находится в залоге у ОАО «Сбербанк России» (с момента государственной регистрации договора и права собственности покупателя в Усть-Лабинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю согласно кредитному договору. Согласно п. 16 договора, права залогодержателя на вышеуказанный жилой дом и земельный участок удостоверяются закладной от 20.09.2011г. При регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю была сделана запись об обременении «ипотека в силу закона» в пользу ответчика ОАО «Сбербанк России». Согласно выписке из ЕГРН от 23.01.2026 года срок действия ипотеки в силу закона установлен с 30.09.2011 года и до полного расчета. Обязательство по оплате стоимости - жилого кирпичного дома лит.Aaa1, находящегося по адресу: <адрес>, - земельного участка, находящегося о адресу: <адрес>, исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой о задолженности заемщика по состоянию на 07.10.2021 года. Однако после оплаты по договору стороны не обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для подачи совместного заявления о снятии обременения «ипотека в силу закона». Ж.Э.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что исключает возможность подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, о прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке. После смерти Ж.Э.В. в наследство вступила Ж.Е.А. Наличие обременения в виде ипотеки нарушает право истца. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре. На сегодняшний день единственной возможностью снять обременение с объектов недвижимости как в судебном порядке нет возможности. На основании изложенного, просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, в пользу Ж.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м, находящегося no адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ж.Е.А., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу. Погасить регистрационную запись в виде ипотеки в силу закона, регистрационный номер 23-23-33 064/201 1-097, от 30.09.2011 года сделанную на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от 26.09.2011 года, зарегистрированную Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ж.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу. Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, в пользу Ж.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на здание с кадастровым номером №, площадью 79 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ж.Е.А., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу. Погасить регистрационную запись в виде ипотеки в силу закона, регистрационный №, от 12.09.2014 года, сделанную на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от 26.09.2011 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии но Краснодарскому краю, на здание с кадастровым номером №, площадью 79 кв.м, находящегося по адресу: : <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ж.Е.А., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу. Указать, что решение суда является основанием для осуществления управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи на земельный участок № и регистрационной записи на жилой дом №, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец Ж.Е.А. надлежаще уведомлена о дне, месте и времени в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство о проведении судебного заседания в ее отсутствии. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ПАО «Сбербанк России» надлежаще уведомлен о дне, месте и времени в судебное заседание, не явился, об отложении слушания по делу не просил.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю надлежаще уведомлен о дне, месте и времени в судебное заседание, не явился, об отложении слушания по делу не просил.

С учетом п. 1 статьи 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В связи с этим суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 307 ГПК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. На основании п. 1 ст. 549 ГПК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 ГПК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГПК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 ГПК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГПК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГПК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 26.09.2011 года между Ж.Л.Г. и Ж.Э.В. был заключен договор купли-продажи жилого кирпичного дома лит.Ааа1 находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 68.8 кв.м., в т.ч. жилой площадью 53.8 кв.м., с кадастровым номером №, а также гараж, два навеса, два сарая, уборная, ограждения и сооружения; - земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, мерою 2600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на землях, населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Стороны договорились, что оплата стоимости приобретаемой недвижимости составляет 450 000 рублей, в том числе стоимость жилого дома 350 000 рублей, стоимость земельного участка - 100 000 рублей.

В соответствии с п. 7 вышеуказанного договора сумма в размере 50 000 рублей оплачивается за счет собственных средств, оставшаяся сумма в размере 400 000 рублей оплачивается покупателем за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «Сбербанк России» (именуемый в дальнейшем кредитор), согласно кредитному договору <***> от 20.09.2011 года, сроком 120 месяцев.

В соответствии с п.8 договора, 400 000 рублей будут уплачены покупателем продавцу наличными после государственной регистрации права собственности покупателя на вышеуказанный жилой дом и земельный участок за счет кредитных средств согласно кредитному договору.

Согласно п.13 договора, в соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на отчуждаемую недвижимость подлежит государственной регистрации в Усть-Лабинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

П.14 договора, в соответствии со ст.558 ГК РФ договор подлежит государственной регистрации в Усть-Лабинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Согласно п.15 договора, вышеуказанный жилой дом и земельный участок будет находится в залоге у ОАО «Сбербанк России» (с момента государственной регистрации договора и права собственности покупателя в Усть-Лабинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю согласно кредитному договору.

В соответствии с п. 16 договора, права залогодержателя на вышеуказанный жилой дом и земельный участок удостоверяются закладной от 20.09.2011г.

При регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю была сделана запись об обременении «ипотека в силу закона» в пользу ответчика ОАО «Сбербанк России».

Согласно выписке из ЕГРН от 23.01.2026 года срок действия ипотеки в силу закона установлен с 30.09.2011 года и до полного расчета.

Обязательство по оплате стоимости - жилого кирпичного дома лит.Aaa1, находящегося по адресу: <адрес>, - земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой о задолженности заемщика по состоянию на 07.10.2021 года.

Однако после оплаты по договору стороны не обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для подачи совместного заявления о снятии обременения «ипотека в силу закона».

Ж.Э.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что исключает возможность подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, о прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

После смерти Ж.Э.В. в наследство вступила Ж.Е.А., что подтверждается свидетельством о праве собственности на наследство по завещанию выданном 22.01.2026 года на 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>; свидетельством о праве собственности на наследство по завещанию выданном 22.01.2026 года на 1\2 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, свидетельством о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу выданном 22.01.2026 года на 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, объект регистрирован на имя Ж.Э.В., дата регистрации 30.09.2011 года, регистрационный №, 1\2 доля в праве собственности на указанное имущество входит в состав наследства, открывшегося мосле смерти и Ж.Э.В.; свидетельством о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу выданном 22.01.2026 года на 1\2 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, объект зарегистрирован на имя Ж.Э.В., дата регистрации 2.09.2014 года, регистрационный №, 1\2 доля в праве собственности на указанное имущество входит в состав наследства, открывшегося после смерти Ж.Э.В.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре. Иных законных способов для снятия обременения с указанных объектов недвижимости, кроме обращения в суд у истца не имеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии обременения ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом препятствует истцу в реализации ее права собственности по владению, распоряжению недвижимым имуществом, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ж.Е.А. к ПАО «Сбербанк России» о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении записи о государственной регистрации обременения (ипотеки), удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, в пользу Ж.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м, находящегося no адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ж.Е.А., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу.

Погасить регистрационную запись в виде ипотеки в силу закона, регистрационный №, от ДД.ММ.ГГГГ сделанную на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированную Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ж.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, в пользу Ж.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на здание с кадастровым номером № площадью 79 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ж.Е.А., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу.

Погасить регистрационную запись в виде ипотеки в силу закона, регистрационный №, от 12.09.2014 года, сделанную на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии но Краснодарскому краю, на здание с кадастровым номером 23:35:0404010:1476, площадью 79 кв.м, находящегося по адресу: : <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ж.Е.А., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу.

Решение является основанием для осуществления управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи на земельный участок № и регистрационной записи на жилой дом 23-23-33/2005/2014- 122, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Осипенко В.А.