Решение № 2-654/2018 2-654/2018~М-599/2018 М-599/2018 от 15 июля 2018 г. по делу № 2-654/2018

Дело № 2-654/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Казаковой И.В.,

при секретаре Дехтеревой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мыски Кемеровской области 16 июля 2018 года

гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Публичное Акционерное Общество «Сбербанк России» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 и ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, который мотивирует тем, что между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № от 02.09.2014г. на индивидуальных условиях: размер кредита - 1 147 500,00 руб. (п. 1 Договора); срок возврата кредита - по истечении 180 месяцев с даты фактического предоставления (п. 2 Договора); процентная ставка - 12,75 % годовых (п. 4 Договора): цель кредита - на приобретение объекта недвижимости: жилой дом с земельным участком находящиеся по адресу: <адрес> (п. 11 Договора).

Выдача кредита производится по заявлению Заемщика/Созаемщика путем зачисления на счет(вклад).

Свою обязанность по предоставлению кредита Банк выполнил в полном объеме, перечислив сумму кредита на расчетный счет титульного Созаемщика.

Согласно Общим условиям кредитования (п.3.1.) и Индивидуальным условиям договора (п.6) Земщик/Созаемщики принял(и) на себя обязательство производить погашение полученного кредита и уплату процентов за пользование им ежемесячно Аннуитетными платежами в Платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Размер ежемесячного Аннуитетного платежа определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1. Общих условий кредитования, в соответствии с Графиком платежей (приложение к Договору).

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой. (штрафом, пеней).

В свою очередь, ч.1 ст. 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение Кредита и/или уплату Процентов за пользование Кредитом Заемщик/Созаемщики уплачивает (ют) Неустойку в размере, указанном в пункте Договора, (п. 3.3 Общих условий кредитования).

Согласно п. 12 Договора размер неустойки составляет 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно).

В качестве обеспечения исполнения обязательств Созаемщики предоставляют залог недвижимого имущества: жилой дом с земельным участком расположенные по адресу <адрес>. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под жилую застройку Индивидуальную, общая площадь 612 кв.м., кадастровый №. Жилой дом, назначение: Жилой дом, 1-этажный, общая площадь 31.5 кв.м., кадастровый №.

Основанием приобретения объектов недвижимости, является договор купли-продажи земельного участка с находящимся на нем жилым домом от 18.08.2014г. Право общей совместной собственности зарегистрировано в ЕГРП 08.09.201г. за №, № за ФИО1 и ФИО2. Ипотека в силу закона в пользу ОАО «Сбербанк России» зарегистрирована в ЕГРП 08.09.2014г. за №, №

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает (ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке (в ред. от 06.12.2011г. № 405-ФЗ) если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Обязательства по кредитному договору ответчиками надлежащим образом не исполняются.

Ответчики допускают просрочки. В результате чего ими допущено существенное нарушение условий договора.

Требование Банка исх. от 20.03.2018г. о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойке в срок не позднее 19.04.2018г. ответчиками не исполнено.

Согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, установленных законом или предусмотренных договором. Согласно ст. 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и порядке, предусмотренные договором.

Задолженность по Кредитному договору № от 02.09.2014г. по состоянию на 27.04.2018г. составляет 1 127 416,30 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность - 1 057 134,64 руб.; задолженность по процентам - 65 003,57 руб.; неустойка (пеня) за просрочку кредита - 1 436,03 руб.; неустойка (пеня) за просрочку процентов -3 842,06руб.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ и п. 4.3.4. Общих условий кредитования Кредитор имеет право потребовать от Заемщика/Созаемщиков досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустоек, предусмотренные условиями Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком/Созаемщиками его (их) обязательств по погашению Кредита и/или уплате Процентов за пользование Кредитом по Договору общей продолжительностью более 60 календарных дней в течении 180 календарных дней.

Согласно пп.4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ).

В соответствии с Отчетом об оценке рыночной стоимости ООО «БЕЛАЗОР» № 180427/2-ЯС от 27.04.2018 оценочная стоимость жилого дома составляет 190 000 руб., земельного участка 110 000 руб. ПАО «Сбербанк России» была оплачена стоимость проведения оценочной экспертизы в размере 1515,00 рублей (платежное поручение № от 18.05.2018).

Просит расторгнуть кредитный договор № от 02.09.2014г., заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору № от 02.09.2014г. по состоянию на 27.04.2018г. в размере

1 127 416,30 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность – 1 057 134,64 руб.; задолженность по процентам - 65 003,57 руб. ; неустойка (пеня) за просрочку кредита - 1 436,03 руб. ; неустойка (пеня) за просрочку процентов -3 842,06руб.; стоимость проведения оценочной экспертизы - 1515,00 руб. ; расходы по оплате госпошлины в сумме 19 837,08 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом с земельным участком находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве совместной собственности ФИО1, ФИО2, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости равной 80% от отчета (экспертизы) оценщика ООО «БЕЛАЗОР» № 180427/2-ЯС от 27.04.2018.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, извещен о времени и месте слушания дела в суде, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 и ФИО2 извещались судом о времени и месте слушания дела почтовым извещением, которое по адресу своего проживания получать отказались, имеется возврат судебного извещения за истечением сроков хранении, в связи с чем, суд считает, что ответчики извещены о времени и месте слушания дела в суде и дело подлежит рассмотрению в их отсутствие в силу ч3ст167 ГПК РФ во взаимосвязи ст.165.1 ГПК РФ и п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 в соответствии с которым сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, из-за чего она была возвращена по истечении срока хранения.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ и ст. 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает (ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Закона об ипотеке (в ред. от 06.12.2011г. № 405-ФЗ) если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № от 02.09.2014г. на индивидуальных условиях: размер кредита - 1 147 500,00 руб. (п. 1 Договора); срок возврата кредита - по истечении 180 месяцев с даты фактического предоставления (п. 2 Договора); процентная ставка - 12,75 % годовых (п. 4 Договора): цель кредита - на приобретение объекта недвижимости: жилой дом с земельным участком находящиеся по адресу: <адрес> (п. 11 Договора).

Выдача кредита производится по заявлению Заемщика/Созаемщика путем зачисления на счет(вклад). Свою обязанность по предоставлению кредита Банк выполнил в полном объеме, перечислив сумму кредита на расчетный счет титульного Созаемщика- ответчика ФИО1 / операция по счету от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 8/.

Согласно Общим условиям кредитования (п.3.1.) и Индивидуальным условиям договора (п.6) Земщик/Созаемщики принял(и) на себя обязательство производить погашение полученного кредита и уплату процентов за пользование им ежемесячно Аннуитетными платежами в Платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Размер ежемесячного Аннуитетного платежа определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1. Общих условий кредитования, в соответствии с Графиком платежей /л.д.19-22/.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение Кредита и/или уплату Процентов за пользование Кредитом Заемщик/Созаемщики уплачивает (ют) Неустойку в размере, указанном в пункте Договора, (п. 3.3 Общих условий кредитования).

Согласно п. 12 Договора размер неустойки составляет 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения Просроченной задолженности по Договору (включительно).

В качестве обеспечения исполнения обязательств Созаемщики предоставляют залог недвижимого имущества: жилой дом с земельным участком расположенные по адресу <адрес>.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под жилую застройку Индивидуальную, общая площадь 612 кв.м., кадастровый №. Жилой дом, назначение: Жилой дом, 1-этажный, общая площадь 31.5 кв.м., кадастровый №.

Основанием приобретения объектов недвижимости, является договор купли-продажи земельного участка с находящимся на нем жилым домом от 18.08.2014г.

Право общей совместной собственности зарегистрировано в ЕГРП 08.09.201г. за №, 42-42-17/023/2014-126 за ФИО1 и ФИО2. Ипотека в силу закона в пользу ОАО «Сбербанк России» зарегистрирована в ЕГРП 08.09.2014г. за №, 42-42-17/023/2014- 128.

Задолженность по Кредитному договору № от 02.09.2014г. по состоянию на 27.04.2018г., согласно представленному расчету –л.д. 7, составляет 1 127 416,30 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность - 1 057 134,64 руб.; задолженность по процентам - 65 003,57 руб.; неустойка (пеня) за просрочку кредита - 1 436,03 руб.; неустойка (пеня) за просрочку процентов -3 842,06руб.

Установлено, что в качестве обеспечения исполнения обязательств ответчики предоставили залог недвижимого имущества: жилой дом с земельным участком расположенные по адресу <адрес>. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: Под жилую застройку Индивидуальную, общая площадь 612 кв.м., кадастровый №. Жилой дом, назначение: Жилой дом, 1-этажный, общая площадь 31.5 кв.м., кадастровый №./ закладная л.д.29-33/.

Доказательств гашения долга ответчиками не представлено.

Принимая во внимание, что договор целевого займа является разновидностью договора займа, необходимо учитывать положения ст.810 ГК РФ, которая также устанавливает обязанность заемщика возвратить сумму займа в срок и порядке, установленном договором.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 811 ГК РФ устанавливает, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям( в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Учитывая, что ответчиком несвоевременно и не в полном объеме погашалась задолженность, суд считает, что требование о расторжении договора, взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.

Пунктом 1статьи 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Поскольку истцом и ответчиком не согласована начальная продажная цена залогового имущества при его реализации, с целью установления стоимости предмета залога истцом проведена оценка залогового имущества.

В соответствии с Отчетом об оценке рыночной стоимости ООО «БЕЛАЗОР» №-ЯС от ДД.ММ.ГГГГ оценочная стоимость жилого дома составляет 190 000 руб., земельного участка 110 000 руб. /л.д.37-38/.

ПАО «Сбербанк России» была оплачена стоимость проведения оценочной экспертизы в размере 1515,00 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.6).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с п.2ст.348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна ( п.3ст.248ГК РФ).

Согласно представленный закладной от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.29-33/ обращение взыскания на предмет залога, являющийся обеспечением по договору, осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством./л.д.31/

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

П.1 ст.3 ФЗ № –ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ « Об ипотеке (залоге недвижимости)»( в ред. От 01.07.2017г.) установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Истцом в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обеспеченного ипотекой обязательства и, как следствие, предъявлением настоящего иска понесены расходы в размере 1515 рублей, которые истец уплатил оценочной организации ООО «Белазор»/л.д.6/.

Указанные суммы заявлены ко взысканию и подлежат взысканию с ответчиков в силу положений ст.15 ГК РФ и.1 ст.3 ФЗ № –ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ « Об ипотеке (залоге недвижимости)»( в ред. От 01.07.2017г.).

В соответствии с ч1ст98 ГПК Ф стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с этим полежит взысканию с ответчиков в пользу истца сумма уплаченной при подаче искового заявления в суд государственной пошлины в размере 19837,08руб./л.д.5/руб. с учетом следующего:

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливается федеральными законами о налогах и сборах.

В соответствии с частью 2 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, в случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Проанализировав указанные положения закона, суд приходит к выводу о том, что в совокупности они исходят из принципа долевого возмещения уплаченной истцом государственной пошлины за подачу иска в суд, в связи с чем суд должен с учетом всех обстоятельств определить конкретную сумму, подлежащую взысканию с каждого из участвующих в деле лиц по уплате государственной пошлины.

Солидарное взыскание с нескольких лиц расходов по уплате государственной пошлины действующим законодательством не предусмотрено.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым распределить судебные издержки истца по уплате государственной пошлины, взыскав с каждого из ответчиков указанные расходы в равных долях.

Поскольку общая сумма удовлетворенных требований составила 19837,08руб., с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины по 9918,54 рубля с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, 13.09.1969года рождения и ФИО2, 24.10.1976года рождения, о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору № от 02.09.2014года и обращения взыскания на заложенное имущество- удовлетворить в полном объеме.

Взыскать солидарно с ФИО1, 13.09.1969года рождения и ФИО2, 24.10.1976года рождения, в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 02.09.2014года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1127416 рублей 30 копеек в том числе: просроченная ссудная задолженность - 1 057 134,64 руб.

задолженность по процентам - 65 003,57 руб.; неустойка (пеня) за просрочку кредита - 1 436,03 руб.; неустойка (пеня) за просрочку процентов -3 842,06руб.

Взыскать солидарно ФИО1, 13.09.1969года рождения и ФИО2, 24.10.1976года рождения, в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате услуг оценки в размере 1515,00 рублей.

Взыскать с ФИО1, 13.09.1969года рождения в пользу ПАО «Сбербанк России» судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере 9918,54руб.

Взыскать с ФИО2, 24.10.1976года рождения в пользу ПАО «Сбербанк России» судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере 9918,54руб.

Обратить взыскание на предмет залога : жилой дом с земельным участком находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве совместной собственности ФИО1, ФИО2, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости равной 80% от отчета (экспертизы) оценщика ООО «БЕЛАЗОР» №-ЯС от ДД.ММ.ГГГГ. т.е. стоимости жилого дома в сумме 152000,00 руб., стоимость земельного участка 88000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение месяца.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: И.В. Казакова