Решение № 2-114/2021 2-114/2021~М-85/2021 М-85/2021 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-114/2021

Дело № 2-114/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2021 года с.Барда

Бардымский районный суд Пермского края в составе председательствующего Илибаева К.И.,

при секретаре судебного заседания Мусагитовой И.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края, третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю, о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и администрацией Бардымского муниципального района Пермского края, расположенного по адресу: <адрес>, заключенным на неопределенный срок.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Бардымского муниципального района и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, для завершения строительства не завершенного строительством объекта, расположенного по адресу: <адрес> Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока договора аренды земельного участка, истец продолжает пользоваться данным земельным участком, возражений от ответчика не поступало. На заключение нового договора аренды данного земельного участка письмом администрации Бардымского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано. На указанном земельном участке расположен объект незавершенного строительством, площадью № кв.м., который принадлежит истцу на праве собственности.

Представитель истца Д.В.. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Бардымского муниципального округа Д.В. с иском не согласна, суду показала, что договор аренды земельного участка был предоставлен истцу для завершения строительства не завершенного строительством объекта сроком на три года. Истец обязалась в указанный срок завершить строительство. Земельный участок в аренду без торгов мог быть предоставлен лишь однократно.

Из письменных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Бардымского муниципального района (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по которому арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное пользование земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, для завершения строительства незаконченного строительством объекта, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно приложению № к договору размер арендной платы в годовом исчислении составил 988,20 рублей (№

В соответствии с постановлением администрации Бардымского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № о заключении договора аренды земельного участка без проведения торгов ФИО3 предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., с видом разрешенного использования - для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в аренду сроком на 3 года для завершения строительства незаконченного строительством объекта (№).

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что по адресу: <адрес>, расположен объект незавершенного строительства, площадью №м. с кадастровым номером №, правообладатель ФИО3 (№

Управлением строительством и ЖКХ администрации Бардымского муниципального района ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ за № выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных строений по адресу: <адрес> (л№).

Письмом администрации Бардымского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 разъяснено, что в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на завершенный строительством объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, а также в связи с обращением с заявлением на заключение нового договора аренды по истечении срока действия ранее заключенного договора аренды, продление договора от ДД.ММ.ГГГГ № не предоставляется возможным №).

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных п.2 данной статьи.

Подпунктом 10 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных п. 5 данной статьи.

Согласно пп.2 п.5 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта, и что уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах.

Поскольку земельный участок ранее предоставлялся для завершения строительства ответчику как собственнику объекта незавершенного строительства, то повторное предоставление земельного участка в аренду для завершения строительства на основании пп.10 п.2 и пп.2 п.5 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается.

Действующим законодательством не предусмотрено заключение договора аренды земельного участка для завершения строительства без проведения торгов в случае реализации однократного права на предоставление участка в аренду для завершения строительства.

Поскольку, будучи собственником объекта незавершенного строительства, ФИО3 уже обращалась с заявлением о предоставлении ей указанного выше земельного участка для завершения строительства, оснований для повторного предоставления участка в аренду для завершения строительства без проведения торгов в рассматриваемой ситуации не имеется.

Право на однократное заключение (продление) договора аренды без торгов для завершения строительства стороной ответчика реализовано, строительство объекта недвижимости не закончено, а договор аренды земельного участка заключен ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем к правоотношениям сторон подлежат применению положения п. 6 ст. 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, заключенным на неопределенный срок, отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Бардымский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 25 марта 2021 года.

Судья К.И.Илибаев