Решение № 2-51/2018 2-51/2018~М-41/2018 М-41/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-51/2018

Дело №2-2-51/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 июня 2018 года с. Износки

Дзержинский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Ткаченко О.В.,

при секретаре Сурковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении кадастровой ошибки, признании результатов межевания земельного участка недействительными, установлении границ земельного участка и постановке его на кадастровый учет,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточненных исковых требований к ФИО2 об исправлении кадастровой ошибки, признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении границ земельного участка и постановке земельного участка на кадастровый учет, указав, что ФИО6, опекуном которой является ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО2 по договору купли-продажи от 03.02.2014 года. Для установления границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 (ООО «КБКгео»). При составлении межевого плана от 03.04.2018 года было установлено наложение земельного участка К№, принадлежащего ФИО2 на земельный участок К№, принадлежащий истцу. Площадь наложения составила 365 кв.м. Участок К№, принадлежащий ответчику ФИО2 ранее принадлежал ФИО21 С ее отцом- ФИО8 ранее была достигнута договоренность о границе по северной стороне участка. По ширине участок ФИО21 составлял 50,6 метров, в длину-30 метров.

Истец полагает, что наложение участка ответчика ФИО2 с кадастровым номером № на участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО6 произошло из-за того, что неверно были определены координаты межевых знаков, установленных на смежной границе земельных участков, т.к. не были приглашены собственники смежных участков. Была допущена кадастровая ошибка, поскольку координаты характерных точек земельных участков не совпадают с фактическими координатами исторически сложившейся конфигурации участков.

В связи с чем, просит суд исправить кадастровую ошибку, признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО2 в части наложения границ недействительными, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО6 по точкам н1- н9 в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 (ООО «КБКгео») и поставить земельный участок на кадастровый учет.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО9 уточненные исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело без ее участия.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, просила в удовлетворении иска отказать, пояснила, что на основании договора купли-продажи от 03.02.2014 года она является собственником земельного участка К№, площадью 0,15 га., расположенного по адресу: Калужская область, Износковский район, д.Тетево. Прежний собственник данного участка- ФИО21 проводила межевание принадлежащего ей земельного участка в 2007 году. Ранее за участком ФИО21 располагался участок ее отца-ФИО10, который отказался от него в сентябре 2004 года, что следует из его заявления. Таким образом, участок ФИО6 никак не мог находиться на указанном месте до этого периода. В выписке из похозяйственной книги от 26.04.2010 года, предоставленной истцом, не указано, на основании какого документа внесена запись в похозяйственную книгу и с какого времени ФИО6 пользуется данным участком. Истец не может подтвердить факт выделения ему земельного участка в данном месте после отказа от него ФИО10 Кроме того, у истца отсутствуют документы, подтверждающие разрешение на строительство хозблока на данном участке. Земельный участок К№ на момент межевания в 2007 году граничил с земельными участками ФИО11 и ФИО20 По другим границам граничил с землями сельского совета, о чем свидетельствует подпись главы администрации ФИО12 В 2017 года ответчик обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 для проведения кадастровых работ для установления границ на месте, поскольку прежним собственником земельного участка межевание проведено в 2007 году в старой системе координат. По результатам проведенных работ было установлено, что никакого смещения границ земельного участка не было. Принадлежащий ей земельный участок всегда находился в заборе. Однако, ФИО13 разбирал забор на ее участке и устанавливал свою сетку – рабицу, сместив границы ее земельного участка. Данные обстоятельства подтверждаются постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 03.11.2010 года, вынесенного по результатам проверки по факту обращения ФИО21 и следует из письма ФИО21, направленного в суд.

Представители третьего лица –ФГБУ «ФКП ФСГР кадастра и картографии по Калужской области» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело без их участия.

Представитель третьего лица-администрации МР «Износковский район» ФИО14 в судебном заседании оставил решение по данному делу на усмотрение суда.

Специалист отдела архитектуры администрации МР «Износковский район» ФИО15 в судебном заседании пояснил, что 22.11.2017 года он по указанию руководства выехал со специалистом отдела СП МР «Износковский район» ФИО17 на земельный участок ФИО2, расположенном в д.Тетево Износковского района Калужской области, где с участием представителя ООО «Калуга Бизнес Консалтинг» ФИО16 были проведены работы по выносу в натуру границ земельного участка. ФИО16 проводил замеры границ земельного участка, сопоставлял их с результатами межевания от 2007 года с тем, чтобы перевести их в новую систему координат. Как показали замеры, собственник земельного участка границы не изменял.

Кадастровый инженер ФИО7 в судебном заседании пояснил, что в мае 2017 года к нему обратилась ФИО2 для проведения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с К№, площадью 0,15 га., расположенного по адресу: Калужская область, Износковский район, д.Тетево. Было установлено, что местоположение границ земельного участка, находящегося в ГКН не соответствует фактическому местоположению границ земельного участка, о чем он указал в своем заключении. Это означало, что межевание земельного участка в 2007 году было проведено в старой системе координат и необходимо было перевести данные расположения участка в новую систему, что он и сделал. При проведении кадастровых работ было установлено, что границы и площадь земельных участков ответчика по фактическому пользованию соответствуют границам и площади данных земельных участков по сведениям государственного кадастра недвижимости, ФИО2 границы земельного участка не изменяла и не переносила, участок соответствовал плану земельного участка от 2007 года. 30.06.2017 года он изготовил межевые планы земельных участков, принадлежащих ФИО2 и в акте согласования границ указал, что границы установлены и согласованы ранее, поскольку согласование проведено еще в 2007 году.

Из показаний свидетеля ФИО18 в судебном заседании следует, что в период с 1988 года по 2015 год она работала специалистом в администрации сельского поселения «Село Износки» и неоднократно выезжала в д.Тетево. Ей известно, что земельные участки, которые в настоящее время принадлежат ФИО2, ранее принадлежали ФИО20 и ФИО21- дочерям ФИО10 Смежными землепользователями данных земельных участков были слева С-вы, а справа П-вы. Никаких проходов между земельными участками не было. О расположении земельного участка ФИО6 за участком ФИО21, ей ничего не известно. Знает, что ФИО9 хотел взять в аренду земельный участок, на котором построил скотник в 2007 году, но по какой-то причине не довел работы по оформлению до конца. Почему ФИО1 утверждает, что спорный участок ранее принадлежал ФИО6, она пояснить не может.

Свидетель ФИО17 в судебном заседании пояснила, что 22.11.2017 года она вместе с ФИО15 - специалистом архитектуры администрации МР «Износковский район» выезжала в д.Тетево Износковского района Калужской области на земельные участки ФИО2, где представителем ООО «Калуга Бизнес Консалтинг» ФИО16 проводились работы по выносу в натуру границ земельного участка. ФИО16 замерял границы земельных участков и сопоставлял их с результатами межевания от 2007 года. Было установлено, что ФИО2 границы земельных участков не изменяла. Каким образом ФИО6 был выделен земельный участок в д.Тетево К№ не месте, пояснить не может.

Заслушав представителя истца ФИО1- ФИО9, ответчика ФИО2, представителя третьего лица-администрации МР «<адрес>» ФИО14, ФИО15, кадастрового инженера ФИО7, свидетелей ФИО17 и ФИО18, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.17 Федерального закона от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ "О землеустройстве" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.

Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства.

В соответствии с п.9.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года, установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка на местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца. Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ (пункт 9.2).

Согласно абзацу 2 части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений), местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч.9 ст.38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1, п. 1 ч.3 ст.39 ФЗ от 24.07.07 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласно ч. 2 ст. 40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданского права, является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

ФИО6 согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08.06.2010 года является собственником земельного участка, площадью 1700 кв.м. К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Данное свидетельство выдано на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 26.04.2010 года. (л.д.7).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 12.05.2010 года, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.(л.д.32)

Судом установлено, что рядом с земельным участком ФИО6 расположен земельный участок ответчика ФИО2

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.02.2014 года, ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 30 метрах по направлению на север от жилого дома, расположенного за пределами земельного участка. (л.д.222).

Кроме того, ФИО2 является собственником земельного участка К№, расположенного по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом.

Участки К№ и К№ фактически образуют один земельный участок.

В июне 2017 года ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 для проведения кадастровых работ по установлению границ земельных участков на местности в связи с тем, что прежними собственниками принадлежащих ей земельных участков межевание проведено в старой системе координат.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с К№ следует, что границы участка установлены и согласованы ранее. Из заключения кадастрового инженера следует, что при выполнении кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки установлено, что местоположение границ земельного участка, находящегося в ГКН не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка. Установлено, что координаты поворотных точек границ земельного участка установлены в неизвестной системе координат. Местоположение границ земельного участка определялось в соответствии с планом земельного участка от 01.10.2007 года. При этом, местоположение границ согласовано ранее, что подтверждается Актом установления и согласования границ участка от 01.10.2007 года. (л.д.147-179)

Согласование границ земельного участка К№ со смежными землепользователями при первоначальном проведении межевания земельного участка подтверждается показаниями в судебном заседании кадастрового инженера ФИО7 и актом согласования границ земельного участка от 01.10.2007 года, согласно которому землепользователь ФИО21 согласовала границы смежных земельных участков по точкам от 14 до 11 с ФИО19, по точкам от 11 до 10 с ФИО20 и по точкам от 10 до 14 с представителем МО СП «Село Износки» ФИО12 (л.д.170)

Вместе с тем, каких-либо доказательств, что земельный участок ФИО6 граничил с участком ФИО2(ранее ФИО21), суду не представлено.

В связи с чем, доводы представителя истца ФИО1- ФИО9 о том, что участок ФИО6 граничит с участком ответчика и при проведении кадастровых работ владелец земельного участка К№ должен был согласовать границы с ФИО6, суд считает не состоятельными.

Согласно свидетельству на право собственности на землю № 195 от 09.11.1992 года, ФИО21 по праву собственности на основании решения администрации сельского совета № 55 от 28.10.1992 года принадлежит земельный участок, площадью 0,15 га. ( т.1 л.д.66).

Из кадастрового дела земельного участка № следует, что расстояние границ участка составляет: н1-н2= 34,02м., н5-н3=32,42м., н2-н3=45,16м., н1-н5= 45,23м. (т.1 л.д.151), что соответствует размерам границ, указанным в плане участка от 01.10.2007 года (т.1 л.д.158).

Из Акта осмотра земельных участков ФИО2 в д.Тетево от 28.04.2018 года следует, что границы земельных участков с К№ и К№ определены межеванием. На данных земельных участках закреплены на местности металлическими столбами, что подтверждается актами выноса в натуру границ земельного участка от 22.11.2017 года. В ходе осмотра на земельном участке с К№ выявлено ограждение сеткой-рабицей, закрепленной на деревянных столбах. По пояснению ФИО2 данное ограждение ей не принадлежит. (т.1 л.д.245)

Доводы представителя истца ФИО1-ФИО9 о том, что расстояние по фасаду (вдоль красной линии) земельных участков ответчика К№ и К№ должно быть 50,6 м., голословны и не нашло подтверждения в судебном заседании.

Таким образом, суд приходит к выводу, что собственники земельного участка № пользовались участком с 1992 года в установленных границах, без изменения площади и конфигурации, в соответствии с планом земельного участка от 2007 года. Каких-либо доказательств, что земельный участок ответчика К№ налагается на земельный участок К№, принадлежащий ФИО6, истцом суду не представлено, в судебном заседании подтверждения не нашел.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, установлении границ земельного участка и постановке его на кадастровый учет, отказать.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть 02.07.18 года.

СУДЬЯ О.В. ТКАЧЕНКО