Решение № 2-1775/2025 2-1775/2025~М-1280/2025 М-1280/2025 от 11 августа 2025 г. по делу № 2-1775/2025

К делу №

УИД №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Тимошенко О.Н.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении долей в праве общей совместной собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей совместной собственности и признании за ФИО1 право общей долевой собственности на 29/50 доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: а. Новая Адыгея, <адрес>, корпус 3, <адрес>, признании за ФИО2 право общей долевой собственности на 21/50 доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес> и указании, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве общей долевой собственности ФИО1 - 29/50 доли и ФИО4 - 21/50 доли на квартиру с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: а. Новая Адыгея, <адрес>.

В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО1 и ответчицей ФИО11 (ФИО10) ФИО5 и ООО «ФИО14» был заключен договор №-МПЗ участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: а. Новая Адыгея, <адрес>, общей площадью 61.4 кв.м.

Согласно п. 1.7 ДДУ объект долевого строительства подлежит передаче в общую долевую собственность: 1/2 доля - ФИО1, 1/2 доли -ФИО11 (ФИО10) ФИО5.

Цена договора (п. 3.1-3.2 ДДУ) составит 6 355 100 рублей, оплата будет произведена следующим образом:

- в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента госрегистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> депонент обеспечивает перечисление суммы в размере 1 000 000 (один миллион) рублей на счет эскроу Застройщика.

- в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента госрегистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> депонент обеспечивает за счет кредитных средств ПАО СБЕРБАНК по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перечисление на счет эскроу Застройщика сумму в размере 5 355 100 (пять миллионов триста пятьдесят пять тысяч сто) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ его мать, ФИО3, сняла со своего счета 1 000 000 рублей наличными со счета «Активный возраст» в офисе банка № по адресу: <адрес> и внесла 1 000 000 рублей на счет «Сберегательный», открытый на его имя, ФИО1, в офисе банка№ по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой СБЕР и платежными поручениями, представленными в материалы дела.

ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО1,А., ФИО11 (ФИО10) В.В. и ПАО «ФИО16» заключается кредитный договор №, согласно которому Кредитор обязуется предоставить, а Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредит «Приобретение строящегося жилья» 5 355 100 (пять миллионов триста пятьдесят пять тысяч сто) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключает брак с ФИО8, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака № в отделе ЗАГС Западного внутригородского округа <адрес> ЗАГС <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО4 был прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № Западного внутригородского округа <адрес>.

Согласно сведений из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ правообладателями общей совместной собственности квартиры, общей площадью 61.4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, р-н Тахтамукайский, аул Новая Адыгея, <адрес> являются ФИО1 и ФИО4. Основания государственной регистрации права: договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, разрешение на ввод в эксплуатацию, акт приема- передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании информационной справки № ИП «ФИО9» от ДД.ММ.ГГГГ был произведен расчет отступления от равенства долей сторон в общей совместной собственности, с учетом внесения, ФИО1, в качестве первоначального платежа за предмет спора личных денежных средств в размере 1 000 000 (один миллион) рублей. Согласно представленному расчету, доля ФИО1 равна 29/50, а ФИО10 (ФИО11) В.В. - 21/50.

Истец ФИО1 и представитель истца надлежащим образом извещены о дате и времени слушания дела в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 и ее представитель надлежащим образом извещены о дате и времени слушания дела в судебное заседание не явились, суд о причинах неявки не извещен.

Третье лицо ПАО Сбербанк надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела в судебное заседание не явился, суд о причинах не явки не извещен.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> надлежащим образом извещенная о дате и времени слушания дела в судебное заседание не явилась, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, дело судом рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчицей ФИО11 (ФИО10) ФИО5 и ООО «ФИО15» был заключен договор №-МПЗ участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: а. Новая Адыгея, <адрес>, корпус 3, <адрес>, общей площадью 61.4 кв.м.

Согласно п. 1.7 ДДУ объект долевого строительства подлежит передаче в общую долевую собственность: 1/2 доля - ФИО1, 1/2 доли -ФИО11 (ФИО10) ФИО5.

Цена договора (п. 3.1-3.2 ДДУ) составила 6 355 100 рублей, оплата будет произведена следующим образом:

- в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента госрегистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> депонент обеспечивает перечисление суммы в размере 1 000 000 (один миллион) рублей на счет эскроу Застройщика.

- в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента госрегистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> депонент обеспечивает за счет кредитных средств ПАО СБЕРБАНК по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перечисление на счет эскроу Застройщика сумму в размере 5 355 100 (пять миллионов триста пятьдесят пять тысяч сто) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ мать истца, ФИО3, сняла со своего счета 1 000 000 рублей наличными со счета «Активный возраст» в офисе банка № по адресу: <адрес> и внесла 1 000 000 рублей на счет «Сберегательный», открытый на его имя, ФИО1, в офисе банка № по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой СБЕР и платежными поручениями, представленными в материалы дела.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1,А., ФИО11 (ФИО10) В.В. и ПАО «ФИО17» заключен кредитный договор №, согласно которому Кредитор обязуется предоставить, а Созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредит «Приобретение строящегося жилья» 5 355 100 (пять миллионов триста пятьдесят пять тысяч сто) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО8 зарегистрирован брак, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака № в отделе ЗАГС Западного внутригородского округа <адрес> ЗАГС <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО4 был прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № Западного внутригородского округа <адрес>.

Согласно сведений из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ правообладателями общей совместной собственности квартиры, общей площадью 61.4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> являются ФИО1 и ФИО4. Основания государственной регистрации права: договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, разрешение на ввод в эксплуатацию, акт приема- передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании информационной справки № ИП «ФИО9» от ДД.ММ.ГГГГ был произведен расчет отступления от равенства долей сторон в общей совместной собственности, с учетом внесения, ФИО1, в качестве первоначального платежа за предмет спора личных денежных средств в размере 1 000 000 (один миллион) рублей. Согласно представленному расчету, доля ФИО1 равна 29/50, а ФИО10 (ФИО11) В.В. - 21/50.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок

определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 ГК РФ, постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно сведений из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ правообладателями общей совместной собственности квартиры, общей площадью 61.4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, р-н Тахтамукайский, аул Новая Адыгея, <адрес> являются ФИО1 и ФИО4. Основания государственной регистрации права: договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, разрешение на ввод в эксплуатацию, акт приема- передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании информационной справки № ИП «ФИО9» от ДД.ММ.ГГГГ был произведен расчет отступления от равенства долей сторон в общей совместной собственности, с учетом внесения, ФИО1, в качестве первоначального платежа за предмет спора личных денежных средств в размере 1 000 000 (один миллион) рублей. Согласно представленному расчету, доля ФИО1 равна 29/50, а ФИО10 (ФИО11) В.В. - 21/50.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, возражений относительно исковых требований не представила.

Таким образом, с учетом интересов сторон, внесенных каждой из сторон денежных средств, в счет оплаты стоимости спорной квартиры, суд считает законным произвести выдел долей согласно представленного истцом варианта, где доля ФИО1 равна 29/50, а ФИО10 (ФИО11) В.В. - 21/50.

Суд считает указанный вариант выдела соответствующий интересам сторон, и не ущемляющим их права.

Руководствуясь ст.ст. 195-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об определении долей в праве общей совместной собственности, удовлетворить.

Прекратить право общей совместной собственности на квартиру с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 9паспорт серия № №) право общей долевой собственности на 29/50 доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: а. Новая Адыгея, <адрес>.

Признать за ФИО2 (паспорт серия № №) право общей долевой собственности на 21/50 доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: а. Новая Адыгея, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве общей долевой собственности ФИО1 - 29/50 доли и ФИО2 - 21/50 доли на квартиру с кадастровым номером: №, расположенную по адресу: а. Новая Адыгея, <адрес>, корпус 3, <адрес>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Н. Тимошенко