Решение № 2-895/2018 2-895/2018~М-915/2018 М-915/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-895/2018

Дело № 2- 895/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2018г. г.Еманжелинск

Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Юртеевой Е.Б., при секретаре Берсеневой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стройзаказчик Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ

ООО «Стройзаказчик Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» обратилась с иском к заемщику ФИО1 об обращении взыскания на предмет ипотеки по договору займа НОМЕР от ДАТА. заключенного между АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» и ФИО1, ФИО2 Обеспечением данного договора является ипотека (залог) жилого дома с земельным участком по адресу: АДРЕС, которые были приобретены ответчиками на заемные денежные средства. Решением Еманжелинского городского суда от ДАТА. по вышеуказанному договору была взыскана задолженность и обращено взыскание на жилой дом. Для исполнения решения суда необходимо обратить взыскание и на земельный участок. ФИО2 умер ДАТА. Судом в качестве ответчика привлечена администрация Еманжелинского городского поселения.

В судебном заседании представитель истца Садковая О.А. поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО1, представитель администрация Еманжелинского городского поселения в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Возражений на иск не представили.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим снованиям:

В судебном заседании установлено, что ДАТАг. между АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» и К-выми заключен договора займа НОМЕР на срок по ДАТАг. на сумму ***. под 5,5 % годовых.

Обеспечением данного договора является ипотека (залог) жилого дома с земельным участком по адресу: АДРЕС, которые были приобретены ответчиками на заемные денежные средства. Решением Еманжелинского городского суда от ДАТА. по вышеуказанному договору была взыскана задолженность и обращено взыскание на жилой дом.

ДАТАг. АО «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» заключило с ООО «Стройзаказчик Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» договор уступки прав требования.

Для исполнения решения суда необходимо обратить взыскание и на земельный участок. ФИО2 умер ДАТА., по сообщению нотариуса наследников нет.

В соответствии с п. 1 ст. 64.1 Федерального закона от ДАТА N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу ст. 54 названного Федерального закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно отчета оценщика от ДАТА., представленного истцом рыночная стоимость земельного участка составила - 459 200 руб. Ответчик не оспорил данную сумму.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию госпошлина в пользу истца в сумме 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

Удовлетворить требование ООО «Стройзаказчик Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки».

Обратить взыскание на предмет ипотеки: земельный участок площадью *** по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР посредством продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой объекта - 459 200 руб. Денежные средства, полученные от реализации имущества направить в пользу ООО «Стройзаказчик Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» в счет погашения задолженности ФИО2, ФИО1 по договору займа НОМЕР от ДАТА.

Взыскать с ФИО1 пользу ООО «Стройзаказчик Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» судебные расходы в размере 6 000 руб.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд.

Председательствующий Е.Б.Юртеева