Решение № 2-231/2024 2-231/2024~М-260/2024 М-260/2024 от 25 октября 2024 г. по делу № 2-231/2024

Дело № 2-231/2024

УИД 08RS0002-01-2024-000382-36


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Городовиковск 25 октября 2024 г.

Городовиковский районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего: Хокшановой Т.А.,

при секретаре: Урусовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, Администрации Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – Администрация ГГМО РК), третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия (далее – Управление Росреестра по РК) о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на следующее.

В феврале 2000 г. ФИО1 купил у ФИО2 по простой устной сделке за 200 000 руб. жилой дом площадью 34,8 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 08:01:230122:8 и земельный участок площадью 85 кв.м. с кадастровым номером 08:01:230122:71, расположенные по адресу: <адрес>, правоустанавливающие документы на которые последний передал истцу и выехал на постоянное место жительства в Республику Германию. При заключении сделки и передаче денежных средств присутствовали ФИО3 и ФИО4 Истец добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении 24 лет владеет данным недвижимым имуществом, как своим, несёт расходы на его содержание. На этом основании ФИО1 просил признать за ним право собственности на жилой дом площадью 34,8 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 08:01:230122:8 и земельный участок площадью 85 кв.м. с кадастровым номером 08:01:230122:71, расположенные по адресу: <адрес>; анннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи: от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 34,8 кв.м., от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью 1200 кв.м., от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права бессрочного (постоянного) пользования ФИО2 на земельный участок общей площадью 85 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, вызвать в судебное заседание свидетелей ФИО3, ФИО4, которые могут подтвердить обстоятельства давностного владения.

В судебном заседании ФИО1, поддержав исковые требования в полном объеме, пояснил, что с 2000 г. после покупки спорного недвижимого имущества он владеет и пользуется им, как своим. Прежний собственник ФИО2 после получения денежных средств за продажу недвижимого имущества переехал на постоянное место жительства в Германию. Договор купли-продажи в письменной форме они не заключали. С момента приобретения указанного жилого дома и земельных участков прошло более 23 лет, в течение которых никто к нему не предъявлял никаких требований по факту проживания его в данном домовладении. В жилом доме газа нет, электричество отключено, уплату налогов он не производил ввиду отсутствия регистрации его права собственности.

Представитель ответчика Администрации ГГМО РК в судебное заседание не явился, глава ГГМО РК ФИО5 направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Калмыкия в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна.

В силу ч. ч. 4 и 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Существенные условия договора купли-продажи недвижимости закреплены в § 7 гл. 30 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 554 ГК РФ предмет договора купли-продажи должен быть надлежащим образом индивидуализирован, т.е. договор должен содержать данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество. К ним относятся, в том числе сведения о расположении недвижимости на соответствующем земельном участке либо о его нахождении в составе другого недвижимого имущества.

В ст. 555 ГК РФ в числе существенных условий названа также цена отчуждаемой недвижимости.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В п.2 ст. 223 ГК РФ указано, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 данного Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно п. 3 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Согласно ч. 10 ст. 58 указанного Федерального закона от 13 июля 2015 г. в случае признания судом зарегистрированного права отсутствующим без признания права за другим лицом государственная регистрация прекращения права может осуществляться по заявлению лица, в пользу которого вынесено такое решение.

В соответствии с разъяснениями п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В п. 52 указанного совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. разъясняется, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3 и ФИО4 пояснили, что действительно им известно, как в 2000 г. ФИО1 за 200 000 руб. купил у ФИО2 жилой дом и земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>. После продажи недвижимого имущества ФИО2 убыл в Германию, а истец пользуется жилым домом и земельными участками, как своим собственным, принимает меры по их сохранности. Данные обстоятельства им известны в связи с тем, что они присутствовали при покупке ФИО1 спорного домовладения.

Свидетель ФИО6 пояснила суду, что она проживает на <адрес> Республики Калмыкия с конца девяностых годов, в связи с чем ей известно, как ФИО1 с начала двухтысячных годов проживает в домовладении, ранее принадлежащем семье ФИО7, которые выехали на постоянное место жительства в Германию, где впоследствии оба умерли. Сын последних ФИО8 скончался еще до отъезда родителей за границу. После чего в Германию также выехали жена сына ФИО8 с малолетним ребенком.

Свидетель ФИО9 показал, что действительно ФИО1 проживает в жилом доме, расположенном на <адрес>, где ранее жили его бывшие соседи семья ФИО10, которые убыли на постоянное жительство в Республику Германию. Спустя время ему стало известно, что ФИО10 умер в.Германии. До своей смерти иногда он приезжал в Россию, останавливался в гостях у своих знакомых Б-вых, проживающих на <адрес>, где в настоящее время живет он. В жилых домах, находящихся на <адрес> в количестве примерно 10 домов, электричество имеется, однако природным газом они не газифицированы.

Из решения Городовиковского районного суда РК от 20 мая 1999 г. следует, что за ФИО10 был установлен факт владения жилым домом, расположенным на <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО2 значится зарегистрированным жилой дом общей площадью 34,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права АВ 085008 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права бессрочного (постоянного) пользования АВ 547292 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 85 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации № произведена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ

Из технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой <адрес> года постройки, общая площадь составляет 24,8 кв.м., он состоит из жилой комнаты, кухни и прихожей.

Из домовой книги следует, что в домовладении по <адрес> Республики Калмыкия ФИО2 и ФИО11 значились зарегистрированными, после чего были сняты с регистрационного учета.

Согласно сведениям сайта https://ik.rosreestr.ru на жилой дом и земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности за ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № на жилой дом общей площадью 34,8 кв.м., от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок общей площадью 1200 кв.м., от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок площадью 85 кв.м.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что действительно по договору купли-продажи в феврале 2000 г., заключенному в устной форме, ФИО1 приобрёл у ФИО2 возмездно в собственность жилой дом и земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>. ФИО2, будучи собственником недвижимого имущества, имел право на распоряжение им, впоследствии он выехал на постоянное место жительства в Германию. С момента покупки недвижимого имущества истец открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным. Данные обстоятельства подтверждаются как показаниями истца, так и его свидетелей, оснований не доверять которым у суда не имеется.

Учитывая, что ФИО1 приобрёл недвижимость на законных основаниях, уплатил за приобретенное имущество денежные средства, договор купли-продажи никем не оспорен, не признан недействительным в установленном законом порядке, ответчик Администрация ГГМО РК не возражала против удовлетворения требований ФИО1, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения, суд полагает возможным требования удовлетворить и признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество.

Признавая право собственности за истцом, суд считает необходимым погасить регистрационные записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи о государственной регистрации указанного недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, Администрации Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 34,8 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 08:01:230122:8 и земельный участок площадью 85 кв.м. с кадастровым номером 08:01:230122:71, расположенные по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи: от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 34,8 кв.м., от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью 1200 кв.м., от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации права бессрочного (постоянного) пользования ФИО2 на земельный участок общей площадью 85 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Городовиковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2024 г.

Председательствующий: Т.А. Хокшанова