Решение № 2-765/2019 2-765/2019~М-440/2019 М-440/2019 от 14 марта 2019 г. по делу № 2-765/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Сызрань 15 марта 2019 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Бирюковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-765/2019 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском о признании за ней права собственности на гараж, инвентарный № ***, общей площадью 25,1 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область г. пер. Свайный гараж № ***.

В обоснование своих требований истец указала, что Администрацией г. Сызрань согласно постановления № *** от <дата> ей был предоставлен земельный участок площадью 24 кв.м. под строительство индивидуального гаража в районе Стандартных домов, <дата> было выдано разрешение на строительство кирпичного гаража размером 4м х 6м. За счет собственных средств и своими силами был построен гараж площадью 25,1 кв.м., расположенный по адресу: <...> № ***, он не является отдельно стоящим объектом и имеет общие стены с другими гаражами. С момента постройки она владела и пользовалась указанным гаражом. Согласно технического заключения устойчивость и надежность гаража во время эксплуатации обеспечена. Управлением Росреестра по Самарской области в регистрации право собственности на гараж было отказано, поскольку документа, подтверждающего возникновение права собственности ФИО1 на гараж на государственную регистрацию представлен не был. Пользование земельным участком под гаражом осуществляется на основании договора № *** на право аренды земельного участка от <дата>, выданного на 2 года, который в последствии был пролонгирован путем заключения дополнительного соглашения. Гараж возведен и используется для личных целей, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Истец ФИО1 в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело без участия представителя, по имеющимся в деле документам.

Представитель Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, согласно представленного отзыва просит рассмотреть дело без участия представителя, при этом указав, что гараж и земельный участок по адресу: Самарская область г. пер. Свайный гараж № *** в реестре муниципальной собственности не числится, какие-либо договоры на земельные участки с ФИО1 не заключались. Договор аренды земельного участка № *** от <дата> заключен между истицей и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, срок действия договора был установлен 2 года, в КИО Администрации г.о. Сызрань данный договор отсутствует. Арендная плата за земельный участок под гаражом в бюджет г.о. Сызрань не поступает. В Государственном кадастра недвижимости сведения о земельном участке отсутствуют.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г. Сызрани в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть без участия представителя, по имеющимся в деле доказательствам, рассмотрение иска оставили на усмотрение суда, при этом отметили, что объект недвижимости гараж – построен площадью застройки 30,5 кв.м., при разрешенной площади – 24 кв.м.

Проверив дело, исследовав письменные материалы, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом, для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации г. Сызрань № *** от <дата> ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 24 кв.м. под строительство индивидуального гаража в районе Стандартных домов, поскольку последняя имела а/м ЗАЗ 968, тех. паспорт ГЛ № ***.

<дата> между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по поручению Администрации г.о. Сызрань и ФИО1 был заключен договора № *** на право аренды земельного участка сроком на 2 года с <дата> по <дата> площадью 24 кв.м. по адресу: район Стандартных домов, для использования земельного участка под строительство гаража.

<дата> ФИО1 было выдано разрешение на строительство кирпичного гаража размером 4м х 6м в срок до <дата>.

На основании дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № *** от <дата> размер арендной платы за земельный участок увеличился в 2 раза и стал составлять 10,37 руб.

Так же установлено, что в 1998 году ФИО1 за счет собственных средств и своими силами был построен гараж общей площадью гаража - 25,1 кв.м.( площадь под застройкой 30,5 кв.м.), расположенный по адресу: Самарская область г. пер. Свайный гараж № ***.

С момента постройки до настоящего времени ФИО1 владеет и пользуется указанным гаражом.

Данный гараж не является отдельно стоящим объектом недвижимости и имеет общие стены с другими гаражами.

Согласно технического заключения от <дата> ПБ «Перспектива» в результате визуального и инструментального обследования нежилого здания - гаража (литера А), расположенного по адресу: <...> № ***, ГСК площадью застройки 30,5 кв.м., общей площадью гаража - 25,1 кв.м. - по состоянию на <дата> имеются видимые дефекты и повреждения строительных конструкций: фундаментов, наружных стен, покрытия пола. Основные несущие строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию объекта.

Согласно градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре администрации г.о. Сызрань от <дата> № *** гараж 29, расположенный по адресу: <...> общей площадью 25,1 кв.м., застроенной площадью 30,5 кв.м., расположен в территориальной зоне К-1 – коммунальной зоне секционной застройки, согласно топографической съемке на расстоянии 1 м от гаража расположены две линии газопровода, необходимо согласование с ОАО «Сызраньгаз».

По сообщению ОАО «Сызраньгаз» от <дата> расстояния от газопровода до гаража № *** по пер. Свайный г. Сызрань выдержаны в соответствии с нормами и правилами.

Согласно градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре администрации г.о. Сызрань от <дата> № *** гараж 29, расположенный по адресу: <...> общей площадью 25,1 кв.м., застроенной площадью 30,5 кв.м., расположен в территориальной зоне К-1 – коммунальной зоне жилой застройки, согласно топографической съемке, СНиП в части, касающийся расположения гаража относительно домов и общественных зданий не нарушены.

Согласно выписке ФГБУ «ФКП ФСГРКиК по Самарской области» от <дата> право собственности на гараж № *** по адресу: РФ Самарская область г.о. <адрес> Свайный не зарегистрировано.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью гаража 25,1 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область г. пер. Свайный гараж № ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, КН 63:08:0111084:271, общей площадью 25,1 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область г. пер. Свайный гараж № ***.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Сорокина О.А.