Решение № 2-1337/2026 2-1337/2026(2-7628/2025;)~М-8178/2025 2-7628/2025 М-8178/2025 от 21 мая 2026 г. по делу № 2-1337/2026

Дело №2-1337/2026 (2-7628/2025)

УИД 50RS0042-01-2025-010443-67


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2026 года <адрес> МО

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Л.Н. Усановой, при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Аделаида» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Аделаида» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору об оказании услуг №-у от 15.08.2024г.

Требования мотивированы заключением ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Аделаида» и ФИО3 договора об оказании услуг, по условиям которого агентством предоставлялись заказчику услуги по проведению комплекса мероприятий, направленных на поиск покупателя и продажу агентством земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Митинский, в районе д.Филимоново, СНТ «Пажа», уч.117; стоимость услуг по договору составляла 125 000 руб. (п. 6.2 Договора). Агентством обязательства выполнены, 05.04.2025г. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества между ФИО3 и ФИО4, был внесен аванс за земельный участок, документы поданы на регистрацию, однако обязательства по оплате услуг по договору ответчиком не исполнены.

Представитель ООО «Аделаида» генеральный директор ФИО11, представитель ООО «Аделаида» по доверенности ФИО5 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.

Представитель ООО «Аделаида» по доверенности ФИО5 дополнительно пояснила, что Агентство полностью выполнило взятые на себя обязательства, направленные на поиск покупателя и продажу объекта недвижимости: осмотр, фотографирование, проведение анализа рынка, оценка продаваемого объекта недвижимости на основе, имеющихся предложений аналогичных объектов, что составляет денежную сумму в размере 4% от стоимости услуг агентства; проверка представленных Заказчиком документов (правоустанавливающих, право подтверждающих и технических) на объект недвижимости на соответствие их требованиям законодательства РФ – 8 % от стоимости услуг агентства; расходы, связанные с подготовкой рекламного объявления Объекта, составление описания, с проведением рекламной кампании по продаже объекта недвижимости путем размещения информации на сайте компании, на иных сайтах недвижимости, в специализированных базах данных, рекламных изданиях, и прочие методы и способы по усмотрению Агентства, без документального подтверждения Заказчику составляет 38 % от стоимости услуг; организация поиска покупателя (аналитика рынка недвижимости, анализ рекламного объявления, редактирование рекламного объявления, при необходимости фотографирование объекта в соответствии со временем года, телефонные переговоры) и проведение просмотров объекта с потенциальными Покупателями (расходы на ГСМ и амортизация личного автомобиля специалиста по недвижимости) составляет денежную сумму в размере 18% от стоимости услуг Агентства; проведение телефонных и иных переговоров с Заказчиком и потенциальными Покупателями по объекту недвижимости об условиях заключения предварительного договора/договора аванса/ договора задатка составляет денежную сумму в размере 8 % от стоимости услуг Агентства; организация по заключению и составление предварительного договора/договора аванса/договора задатка составляет денежную сумму в размере 4% от стоимости услуг Агентства; проведение переговоров в интересах Заказчика по предстоящей сделке купли-продажи Объекта с потенциальным покупателем, содействие формированию Заказчиком пакета документов, необходимых для отчуждения Объекта составляет денежную сумму в размере 4% от стоимости услуг Агентства; организация сделки по отчуждению Объекта недвижимости, организация взаиморасчетов между Заказчиком и покупателем и подачи документов на государственную регистрацию права собственности, что составляет 8% от стоимости услуг Агентства; организация получения денег Заказчиком от продажи Объекта недвижимости и передача Объекта недвижимости - 4% от стоимости услуг Агентства. Договор купли-продажи был заключен, что подтверждается регистрационным делом, 05.04.2025г. был открыт аккредитив в ПАО Сбербанк, сделка не состоялась из-за возникших конфликтных отношений между ФИО6, который покупал земельный участок на имя ФИО7 и ФИО3, в связи с которыми ФИО7 и ФИО1 подали заявление о прекращении государственной регистрации. Не оспаривала, что услуги по составлению договора купли-продажи выполнены не были, поскольку покупатель настаивал на том, чтобы договор купли-продажи составил его риелтор.

Дополнительно генеральный директор ФИО8 пояснил суду, что договор купли-продажи недвижимого имущества подготавливал риелтор со стороны покупателя, остальные услуги по договору Агентством были выполнены в полном объеме. Акт выполненных работ ответчиком не был подписан, поскольку ответчик изначально не хотел оплачивать услуги Агентства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования не признал и пояснил, что услуга была оказана ненадлежащего качества. Договор купли-продажи не был заключен по инициативе покупателя, поскольку он был неверно составлен: в договоре купли-продажи не были указаны имеющиеся ограничения в отношении земельного участка. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика ФИО3 адвокат ФИО9 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала. Дополнительно пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Аделаида» (агентство) и ФИО3 (заказчик) был заключен договор об оказании услуг №-у по осуществлению комплекса мероприятий, направленных на поиск покупателя и продажу агентством земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Митинский, в р-не д. Филимоново, СНТ «Пажа» уч. 117, принадлежащего заказчику, по цене 2 200 000 рублей. Таким образом, агентство обязано провести комплекс мероприятий, направленных на поиск покупателя и продажу объекта. В соответствии с п. 3.4 Договора, агентство обязано обеспечить подготовку сделки, а также регистрацию перехода права собственности. Таким образом, между сторонами был заключен договор возмездного оказания услуг. Согласно условиям Договора №-у от ДД.ММ.ГГГГ он был направлен на достижение конкретного результата. Как следует из п. 3.7 Договора, обязательства агентства перед заказчиком по настоящему договору считаются исполненными в полном объеме после заключения договора купли-продажи объекта, получения денежных средств заказчиком и подписания акта выполненных работ. Таким образом, для признания договора и обязательств агентства исполненными должна быть достигнута совокупность условий, перечисленная в п. 3.7 Договора. Ни одно из этих условий не выполнено. Объект не продан, деньги не получены, акт не подписан. Услуга не имеет для ответчика никакой потребительской ценности, так как результат не достигнут по вине исполнителя. Учитывая это, вопреки позиции истца, договор не считается исполненным, а обязательства агентства не были выполнены в полном объеме и надлежащего качества. В материалы дела не представлено доказательств того, что именно Покупатель (ФИО7), а не третье лицо, была согласна на приобретение участка с выявленными ограничениями. Переписка с «неустановленным лицом» в мессенджерах не является доказательством волеизъявления именно стороны сделки или уполномоченного на совершение сделки лица. Факт остается неизменным: после инцидента с Росреестром Покупатель отказался от сделки. Сделка фактически сорвалась по вине Истца, не обеспечившего составление, юридическую проверку проекта договора купли-продажи, поданного на регистрацию в Управление Росреестра по <адрес>. Вины продавца ФИО3 в том, что покупатель отказался от сделки в связи с выявленными ограничениями земельного участка, нет. В материалы дела истцом представлена копия расписки от ФИО6, справка по операции от ДД.ММ.ГГГГ, чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ. Данные документы отношения к рассматриваемому делу не имеют, так как отсутствует какое-либо указание на приобретаемое у ответчика недвижимое имущество, с указание адреса, кадастрового номера, ФИО6 не являлся стороной сделки купли-продажи. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

На основании пункта 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1).

В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 782 настоящего Кодекса заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что между ООО «АДЕЛАИДА» и ФИО3, был заключен договор об оказании услуг №-у от 15.08.2024г. (л.д. 22-25).

Предметом договора согласно п.1.1, являлись услуги, предоставляемые Агентством Заказчику по проведению комплекса мероприятий, направленных на поиск Покупателя и продажу Агентством земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Митинский, в р-не д. Филимоново, СНТ «Пажа», уч. 117. Срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по 30.11.2024г.

Согласно п. 2.3. договора «По окончании срока договора, и если условия договора не исполнены, а от Заказчика не поступило письменное обращение об его расторжении в день окончания срока договора или смс-оповещением на указанный телефон №, Договор автоматически продлевается на такой же срок, без составления нового Договора.

Согласно п. 6.2. «Стоимость услуг Агентства по реализации настоящего Договора составляет 125 000 (сто двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек».

Пунктом 5.1 Договора предусмотрено, что если сделка купли-продажи Объекта не состоялась по вине Заказчика вследствие неисполнения (ненадлежащего исполнения) им своих обязательств по Договору, включая отказ Заказчика от продажи объекта недвижимости покупателю, в том числе достигнуты договоренности по всем существенным условиям (заключен предварительный договор/договор аванса/ задатка), Заказчик выплачивает Агентству денежную сумму в размере 90 % от стоимости Услуг Агентства, указанную в п. 6.2 настоящего договора, в течение 5 дней с даты окончания срока предварительного договора/договора аванса/договора задатка. В этом случае, Агентство имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Судом установлено и подтверждается материалами реестрового дела, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества между ФИО3 и ФИО7 Указанный договор был сдан на государственную регистрацию 05.04.2025г. 10.04.2025г. на основании заявлений о прекращении государственной регистрации от 10.04.2025г. государственная регистрация прекращена.

Сторонами по делу не оспорено, что договор купли-продажи недвижимого имущества подготавливался стороной Покупателя.

Обращаясь в суд с иском ООО «Аделаида» указывает, что до настоящего времени п. 5.1. Договора об оказании услуг №-у от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 не выполнил.

Возражая против предъявленного иска, ФИО1 указывал о том, что Агентством была оказана услуга ненадлежащего качества, поскольку, не достигнут конечный результат услуги; не подписан акт приема-передачи; п. 5.1 Договора противоречит положениям ст. 32 Закона РФ «О Защите прав потребителей», согласно которой, потребитель вправе отказаться от исполнения Договора.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (статья 3, пункты 4 и 5 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей.

Учитывая положения ст. ст. 168, 782 ГК РФ, п. 1 ст.16, ст. 32 Закона "О защите прав потребителей" суд приходит к выводу, что пункт 5.1 заключенного между истцом и ответчиком договора об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требованиям перечисленных правовых норм, следовательно, не подлежит применению, поскольку ограничивает право потребителя на предусмотренный законом отказ от исполнения договора.

Таким образом, ФИО1 обязан оплатить исполнителю фактически понесенные им расходы по договору об оказании услуг от 15.08.2024г.

В договоре об оказании услуг №-У от 15.08.2024г. стороны установили порядок расчетов и стоимости услуг, согласно которому в стоимость услуг Агентства входит в следующий комплекс мероприятий, направленный на поиск покупателя и продажу Объекта Заказчика:

- осмотр, фотографирование, проведение анализа рынка, оценка продаваемого объекта недвижимости на основе, имеющихся предложений аналогичных объектов, что составляет денежную сумму в размере 4% от стоимости услуг агентства (п. 6.3.1);

- проверка представленных Заказчиком документов (правоустанавливающих, право подтверждающих и технических) на объект недвижимости на соответствие их требованиям законодательства РФ – 8 % от стоимости услуг агентства (п. 6.3.2);

- расходы, связанные с подготовкой рекламного объявления Объекта, составление описания, с проведением рекламной кампании по продаже объекта недвижимости путем размещения информации на сайте компании, на иных сайтах недвижимости, в специализированных базах данных, рекламных изданиях, и прочие методы и способы по усмотрению Агентства, без документального подтверждения Заказчику составляет 38 % от стоимости услуг (п. 6.3.3);

- организация поиска покупателя (аналитика рынка недвижимости, анализ рекламного объявления, редактирование рекламного объявления, при необходимости фотографирование объекта в соответствии со временем года, телефонные переговоры) и проведение просмотров объекта с потенциальными Покупателями (расходы на ГСМ и амортизация личного автомобиля специалиста по недвижимости) составляет денежную сумму в размере 18% от стоимости услуг Агентства (п. 6.3.4);

- проведение телефонных и иных переговоров с Заказчиком и потенциальными Покупателями по объекту недвижимости об условиях заключения предварительного договора/договора аванса/ договора задатка составляет денежную сумму в размере 8 % от стоимости услуг Агентства (п. 6.3.5);

- организация по заключению и составление предварительного договора/договора аванса/договора задатка составляет денежную сумму в размере 4% от стоимости услуг Агентства (п. 6.3.6);

- проведение переговоров в интересах Заказчика по предстоящей сделке купли-продажи Объекта с потенциальным покупателем, содействие формированию Заказчиком пакета документов, необходимых для отчуждения Объекта составляет денежную сумму в размере 4% от стоимости услуг Агентства (п. 6.3.7);

- составление договора купли-продажи в простой письменной форме, а в случаях предусмотренных законодательством, организация нотариального удостоверения договора купли-продажи объекта составляет денежную сумму в размере 4% от стоимости услуг Агентства (п. 6.3.8);

- организация сделки по отчуждению Объекта недвижимости, организация взаиморасчетов между Заказчиком и покупателем и подачи документов на государственную регистрацию права собственности, что составляет 8% от стоимости услуг Агентства (п. 6.3.9);

- организация получения денег Заказчиком от продажи Объекта недвижимости и передача Объекта недвижимости - 4% от стоимости услуг Агентства (п. ДД.ММ.ГГГГ).

Проанализировав условия договора, заключенного между сторонами по делу, суд приходит к выводу, что Агентством не выполнены п. 6.3.6 договора стоимостью 4% от суммы 125 000 руб.; п. 6.3.8 договора 4 % от суммы 125 000 руб.; п. 6.3.9 - 8 % от 125 000 руб.; п. ДД.ММ.ГГГГ – 4% от суммы 125 000 руб., всего на сумму 5000 руб. + 5000 руб. + 5000 руб. + 10 000 руб. = 25 000 руб.

Доводы ответчика о том, что между сторонами не достигнут конечный результат, заключенного договора об оказании услуг судом отклоняются, поскольку земельный участок был в продаже длительное время в период с 15.08.2024г. по 22.03.2025г., покупатель земельного участка был найден; Агентство проводило рекламную кампанию по продаже объекта недвижимости, вело переговоры по продаже участка; объект недвижимости был показан потенциальным покупателям.

Сам по себе факт не подписания ФИО3 листа просмотра и акта приема-передачи, не свидетельствует о том, что Агентство не проводило работы по поиску покупателя, формированию и опубликованию объявлений о продажи земельного участка. При этом, суд учитывает, что ФИО1 не уведомлял ООО «Аделаида» в письменной форме об отказе от их услуг, в том числе по причине ненадлежащего оформления документов; стороны договора купли-продажи земельного участка самостоятельно прекратили регистрацию перехода прав на объект недвижимости.

В связи с изложенным, исковые требования ООО «Аделаида» о взыскании денежных средств по договору об оказании услуг №-у от 15.08.2024г. подлежат частичному удовлетворению на сумму 100 000 руб. (125 000 руб. -25 000 руб. (услуги которые не были оказаны).

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Аделаида» к ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № № в пользу ООО «Аделаида» (№) денежные средства по договору возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ. №-У в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.

Во взыскании суммы, свыше определенной судом отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.Н. Усанова