Решение № 2-1672/2019 2-1672/2019~М-1391/2019 М-1391/2019 от 22 сентября 2019 г. по делу № 2-1672/2019

Дело № 2-1672/2019

УИД 26RS0035-01-2019-002330-61


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019 года г. Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Степанова Б.Б.,

при секретаре Корниенко Т.П.,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующего в порядке ст. 53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шпаковский районный суд с исковым заявление к ФИО3 о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование заявленных требований истец указал следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости (дата договора ошибочно напечатана от ДД.ММ.ГГГГ), расположенной по <адрес>. Предметом договора по вышеуказанному адресу являлась 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 76,8 кв.м. и земельный участок, общей площадью 400 кв.м. Как указано в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ (дата составления Договора указана ошибочно) отчуждаемая 1/2 доля в праве на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 76,8 кв.м., назначение: жилой дом, этажность: 1, принадлежит Продавцу на праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и отчуждаемый земельный участок, назначение: земли населенных пунктов для ИЖС, общей площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит Продавцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Цена отчуждаемой недвижимости, указанной выше составляла как по соглашению сторон, так и согласно предварительного договора 1000000 (один миллион) рублей. Порядок расчетов должен был происходить в несколько этапов, которые так же описаны в предварительном договоре недвижимости между ФИО3 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику денежную сумму в размере 420000 (четыреста двадцать тысяч) рублей, оставшаяся денежная сумма за покупку указанной выше недвижимости составила 315000 (триста пятнадцать тысяч) рублей, которую ФИО1 должен был передать Продавцу (ответчику) в день подписания основного договора купли- продажи недвижимости. До ДД.ММ.ГГГГ истец вместе с Продавцом должен был заключить основной договор купли-продажи недвижимости, но данная сделка не состоялась в указанный в предварительном договоре срок, так как Продавец не подготовил документы имеющее отношение к сделке купли-продажи и соответственно без недостающих документов зарегистрировать переход права на имя Покупателя не имелось возможным. По просьбе сына Продавца подписание сделки перенесли на день, когда будут готовы недостающие документы. С его слов задержка по срокам должна была составить не более месяца. Время шло, но документы так и не были готовы. После того, как истец в очередной раз обратился к ФИО3 с просьбой заключить основной Договор купли-продажи недвижимости, расположенной по <адрес>, его сын истцу пояснил, что ФИО1 ему остался должен не 315000 (триста пятнадцать тысяч) рублей, а 950000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей, так как по основному договору они якобы должны были указать сумму 1635000 (один миллион шестьсот тридцать пять тысяч) рублей, пояснив, что согласно п. 2. Соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ «полная стоимость недвижимости, которая будет указана в Договоре купли-продажи является 1635000 (один миллион шестьсот тридцать пять тысяч) рублей. Естественно ФИО1 отказался выплачивать сумму значительно выше продажной и пояснил ФИО3, и его сыну, что сумма выше указанной в предварительном Договоре не обсуждалась и лично истец ничего об этом не знает, на что сын ответчика дал утвердительный отказ, пояснив, что либо ФИО1 оплачивает 950000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей, либо может попрощаться со своими деньгами, которые были уплачены им ранее, согласно расписок. Сторона истца еще долгое время вела переговоры с ответчиком по заключению основного договора, но их попытки урегулировать данный спор в досудебном порядке не дали положительного результата. ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена на адрес ФИО3 претензия, с просьбой урегулировать недостатки, которые препятствовали заключению основного Договора. купли-продажи недвижимости, для того, чтобы решить вопрос по переходу права собственности на его имя в досудебном порядке. По сегодняшний день ответа на и претензию до сих пор не поступило. Также по вине Продавца не была произведена государственная регистрация договора купли-продажи ? доли в праве жилого дома и. земельного участка, расположенных по <адрес> и перехода права собственности на них, так как он уклоняется от совершения данных действий. Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Тем самым сумма процентов за пользование чужими денежными средствами на ДД.ММ.ГГГГ составляет 46373,56 рублей (сорок шесть тысяч триста семьдесят три) рубля 56 копеек. Согласно предварительного Договора указанного выше истец должен остался выплатить ответчику оставшуюся денежную сумму в размере 315000 (триста пятнадцать тысяч) рублей, но так как ответчик пользовался денежными средствами и уклоняется от заключения основного Договора купли-продажи недвижимости, за минусом вышеуказанных расчетов по процентам, оставшаяся денежная сумма, которую истец должен платить ответчику за покупку недвижимости, указанной выше составляет 268626,44 (двести шестьдесят восемь тысяч шестьсот двадцать шесть) рублей 44 копейки.

На основании изложенного просит суд:

Произвести в установленном порядке государственную регистрацию договора купли- продажи недвижимости, состоящей из 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенной по <адрес>.

Произвести в установленном порядке государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость, состоящую из 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенную по <адрес>, на имя ФИО1.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие..

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, сведений о своей неявки суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания, представил отзыв на исковое заявление ФИО1, на основании которого просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования ФИО1 поддержала, просила суд их удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, с учетом мнения лиц участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся материалам дела.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В