Решение № 2-800/2019 2-800/2019~М-474/2019 М-474/2019 от 21 мая 2019 г. по делу № 2-800/2019

КОПИЯ Дело № 2-800/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2019 года г. ФИО2

Реутовский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Никифоровой Е.И. при секретаре Малявчик Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. ФИО2 Московской области о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Реутова Московской области о признании права собственности на гаражный бокс №№, расположенный в 4-х этажном гаражном комплексе по адресу: <адрес>, ссылаясь в обоснование иска на то, что не может воспользоваться своим правом и оформить в собственность данное недвижимое имущество, поскольку в государственной регистрации прав собственности в гаражном комплексе по указанному адресу отказывают в связи с тем, что документы, представленные на государственную регистрацию, не соответствуют требованиям законодательства, а законность возведения гаражного комплекса не установлена, считает, что приобрела право собственности на указанную недвижимость, поскольку полностью исполнила принятые на себя обязательства по договору инвестирования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя.

Представитель истца (по доверенности ФИО5) в судебном заседании иск поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации г. ФИО2 (по доверенности ФИО6) направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

3-е лицо – представитель Управление Росреестра по МО - в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Возражений на иск не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Реутова и ФИО9 был заключен договор аренды земельного участка площадью 4003 кв.м на <адрес> для строительства многоэтажного гаража.

ДД.ММ.ГГГГ ГУ ГАСН Администрации Московской области на имя ФИО10 выдано разрешение на выполнение ФИО11 по строительству 4-х этажного гаражного комплекса по <адрес><адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО13 заключен договор соинвестирования строительства гаражного комплекса, согласно которого у ФИО14 возникло право требования передачи гаражных боксов в комплексе, строительство которых им проивестировано.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и ФИО7 заключен Договор №б/н долевого инвестирования строительства гаража от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный в 4-х этажном гаражном комплексе по адресу: <адрес>

В соответствии с условиями заключенного договора ФИО16 взяло на себя обязанность построить и передать в собственность ФИО7 гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на втором этаже по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 оплатил цену договора в полном объеме, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно тексту договора: «...2.3. Настоящий договор, платежные документы, подтверждающие оплату соинвестором гаража, акт приема-передачи по договору, являются единственно необходимыми и достаточными документами, определяющими его права на гараж...»

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 подписан Договор уступки права требования №, согласно которому цедент уступил свои права по Договору №б/н долевого инвестирования строительства гаража от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО17 подписан Акт передачи-приема гаражного бокса, расположенного в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, в соответствии с которым Истец принял гаражный бокс №.

ФИО18 (ИНН №, ОГРН №) изменило свое название на ФИО19 с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ФИО20 прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ

В Управлении Росреестра по Московской области истцу было отказано в регистрации права на спорный гараж, сообщили, что право признавать исключительно в судебном порядке.

Таким образом, истец не может воспользоваться своим правом и оформить в собственность имущество, поскольку документы, представленные на государственную регистрацию, не соответствуют требованиям законодательства.

В соответствии с ч.1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Истица приобрела право на спорное помещение на основании договора переуступки прав на гаражный бокс. Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на указанный объект недвижимости к истцу не имеется, что подтверждается актом от 07.06.2010г., подписанным между ООО «Инвестиционностроительная компания «Сова-Холдинг» и истцом. Права на спорный объект недвижимости переданы только истцу, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно прав на помещение не имеется.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истец приобрел право на спорное помещение на основании договора переуступки прав на гаражный бокс. Претензий со стороны других участников строительства относительно оплаты прав на указанный объект недвижимости к истцу не имеется, истец полностью выполнил свои обязательства по оплате, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ Права на спорный объект недвижимости переданы только истцу, претензий от других участников строительства или каких-либо третьих лиц относительно прав на помещение не имеется.

То обстоятельство, что при строительстве гаражного комплекса застройщиком не были надлежащим образом оформлены документы, не может являться основанием для отказа истцу в реализации его прав как собственника, предусмотренных статьей 218 ГК РФ, поскольку гаражный комплекс по указанному адресу принят приемочной комиссией и введен в эксплуатацию постановлением Главы города Реутова Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемочной о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта №, согласно которому предъявленный к приемке 4-х этажный гаражный комплекс <адрес>, выполнен в соответствии с проектом, объект отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Администрации г. ФИО2 Московской области о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, расположенный в 4-х этажном гаражном комплексе по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: (подпись) Е.И.Никифорова

В окончательной форме решение составлено 24.05.2019 года.

Судья: (подпись) Е.И.Никифорова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>