Решение № 2-2402/2018 2-2402/2018~М-1813/2018 М-1813/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-2402/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Германовой С.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «ЖЭУ 26-го квартала» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт,

установил:

ООО «ЖЭУ 26-го квартала» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2017 года в размере 42 303,49 рублей, пени в размере 8 708,97 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 730 рублей.

В обоснование исковых требований истец указал, что ООО «ЖЭУ 26-го квартала» протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ выбрано управляющей организацией в жилом доме по адресу: <адрес>. ООО «ЖЭУ 26-го квартала» в спорный период осуществляло предоставление собственникам помещений коммунальных услуг, содержание и обслуживание общего имущества жилого <адрес>. ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 64,3 кв.м., расположенного на 1 этаже МКД по адресу: <адрес>. Истец считает, что у ФИО2 появилась обязанность заключить договор на содержание и ремонт общего имущества жилого дома с истцом и производить оплату в соответствии с данным договором. В сентябре 2017 года ответчиком была произведена оплата в размере 5 000 руб. Не оплачивая в полном объеме с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2017 года расходы ООО «ЖЭУ 26-го квартала» по содержанию общего имущества многоквартирного дома, у ответчика образовалась задолженность в размере 42 303,49 руб., на которую были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 708,97 руб. Поскольку взыскиваемая сумма долга ответчиком не уплачена, ООО «ЖЭУ 26-го квартала», уточнив исковые требования, просило взыскать с ответчика основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 594,35 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 167,78 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 483 руб..

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в части требований о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт в размере 30 594,35 руб., что подтверждено ее письменным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о признании исковых требований ООО «ЖЭУ 26-го квартала» в указанной части (л.д. 67). Просила снизить сумму пени в связи с материальным положением, пояснила, что находится в отпуске по уходу за детьми.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п. п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно положениям статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, кадастровый №, по адресу: <адрес>, пом. №. Названные помещения находятся в МКД 62 по <адрес>.

Управление названным многоквартирным жилым домом осуществляется ООО «ЖЭУ 26-го квартала».

В соотвествии с Постановлением мэрии г.о.Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №-п/1, в 2015 году в многоквартирном доме по <адрес> утверждена плата за содержание общего имущества дома в размере 16,30 руб./кв.м. в месяц; на проведение текущего ремонта мест общего пользования МКД – в размере 3,00 руб./кв.м. в месяц.

Как следует из материалов дела, протоколом общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о произведении расчета статьи «текущий ремонт» из расчета 3,00 руб./м2 на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В 2016 году в соответствии с Постановлением мэра г.о.Тольятти №-п/1 от ДД.ММ.ГГГГ «Об оплате жилого помещения муниципального жилого фонда населением городского округа Тольятти» утверждена плата за содержание общего имущества дома в размере 17,61 руб./кв.м.

Доказательств того, что вышеуказанные протоколы общих собраний признаны недействительными, суду не представлено.

Истцом оказывались ответчику услуги, выставлялись квитанции на оплату, однако, ответчик своевременно плату не вносил, в связи с чем, по расчету истца образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 594,35 руб..

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, ответчик, являясь собственником нежилых помещений в этом доме, обязан был ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, исходя из утвержденной ставки.

Доказательств погашения задолженности суду ответчиком не представлено, расчет представленный истцом не оспорен, мотивированный контррасчет не представлен, в связи с чем судом принимается расчет представленный истцом.

В соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.173 ГПК РФ письменное заявление ответчика ФИО2 о признании ею исковых требований ООО «ЖЭУ 26-го квартала» к ним приобщено к материалам дела.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Таким образом, учитывая, что признание настоящего иска в части требований о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт ответчиком ФИО2 не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, порядок и последствия принятия судом признания исковых требований судом были разъяснены ответчику, суд принимает это признание исковых требований в указанной части и, анализируя представленные доказательства, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 594,35 руб.

Представителем истца представлены расчеты пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в сумме 12 167,78 руб.

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ истец - управляющая компания вправе предъявить требование о взыскании пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить пени.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: высокий процент пени; значительное превышение суммы пени над размером возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие.

Конституционный Суд Российской Федерации, излагая свою позицию по поводу применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ, указал на то, что данная норма является одним из правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки; речь в статье идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

На основании изложенного, суд полагает возможным снизить размер пени по ст.333 Гражданского кодекса РФ, взыскать с ФИО2 пени в размере 500 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает необходимым возместить истцу понесенные судебные расходы, в полном объеме, взыскав с ответчиков сумму госпошлины в размере 1 483 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, ст. ст. 12, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ЖЭУ 26-го квартала» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 594,35 рублей, пени в размере 500 рублей, госпошлину в сумме 1 483 рубля, а всего 32 577,35 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись С.В.Германова

Копия верна.

Судья