Решение № 2-2960/2018 2-2960/2018~М-2548/2018 М-2548/2018 от 9 октября 2018 г. по делу № 2-2960/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г/о Истра, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

В обосновании своих требований указала, что она является собственником жилого помещения (однокомнатной квартиры) с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>

В целях благоустройства жилого помещения и улучшения условий проживания истицей была произведена внутренняя перепланировка квартиры, а именно:

· Демонтированы внутренние перегородки между помещениями <данные изъяты>

· Возведены новые стены санузла и установлено сантехническое оборудование.

Площадь всех частей квартиры до перепланировки составляет – <данные изъяты>., общая площадь жилого помещения- <данные изъяты>

Площадь всех частей квартиры после перепланировки составляет – <данные изъяты> в том числе общая площадь жилого помещения – <данные изъяты>

Фактически общая площадь жилых помещений спорной квартиры после проведенной перепланировки составляет <данные изъяты> что соответствует данным, представленным в техническом паспорте БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

За разрешением на проведение ремонтно-строительных работ по переустройству (перепланировке) жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес> Администрацию г/о Истра истица не обращалась.

Решение Межведомственной комиссии при Администрации г/о Истра о согласовании перепланировки спорной квартиры истицей получено не было, поскольку она не знала о необходимости его получения, следовательно, выполненная перепланировка квартиры считается незаконной.

При обращении в Администрация г/о Истра было рекомендовано обратиться за решением вопроса в судебном порядке.

Полагает, что спорная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих- либо прав.

Согласно заключению специалиста ФИО3, перепланировка квартиры в лит. <данные изъяты> сохраняет функциональное назначение помещений квартиры, прочностные характеристики конструктивных элементов, требования, предъявляемые к минимальным габаритам жилых помещений (площадь, ширина), соблюдены, инженерные системы в первоначальном виде, не ухудшает сохранности и внешнего фасада здания.

Также специалистом было установлено, что перепланировка спорной квартиры в лит. <данные изъяты> соответствует строительным, санитарно- гигиеническим и эксплутационно- техническим нормативным документам, действующим для жилых домов.

Проведенная перепланировка квартиры не связана с демонтажем несущих опор, стен, балок, вентиляционных коллекторов, с замурованием в стене разводки центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации.

Данная перепланировка квартиры не приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем или установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада.

Перепланировка не ухудшает условия эксплуатации и проживания в ней граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не затрагивает их интересы.

Истица просит сохранить жилое помещение - однокомнатную квартиру с кадастровым № №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе: общей площадью жилого помещения <данные изъяты>. в перепланированном состоянии.

Истица ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик Администрация г/о Истра представитель по доверенности не явился, извещены, в поступившем ходатайстве просят дело рассматривать без их участия.

3- и лица: ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав истицу, дав оценку всем собранным по делу доказательствам, приходит к следующему.

Судом установлено, что истица является собственником однокомнатной квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 5, 6-9).

Согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истицей была произведена перепланировка, площадь всех частей квартиры после перепланировки составляет – <данные изъяты> кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения – <данные изъяты>.м., из нее жилая - <данные изъяты> подсобная- <данные изъяты> (л.д.10-13)

Согласно финансово- лицевому счету общая площадь квартиры до перепланировки составляла <данные изъяты>.м (л.д. 22).

Согласно ответу из Администрации г/о Истра от ДД.ММ.ГГГГ № истице было предложено обращаться в суд для решения вопроса о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном состоянии (л.д. 14).

Согласно заключению специалиста ФИО3, в результате перепланировки квартиры были демонтированы внутренние перегородки между помещениями «<данные изъяты>», возведены новые стены санузла и установлено сантехническое оборудование. Площадь всех частей квартиры до перепланировки составляет – <данные изъяты> кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения- <данные изъяты> кв.м, из нее жилая- <данные изъяты> кв.м, подсобная- <данные изъяты> кв.м. Площадь всех частей квартиры после перепланировки составляет – <данные изъяты> кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м, из нее жилая - <данные изъяты> кв.м, подсобная- <данные изъяты> кв.м, т.е. фактическая площадь жилых помещений квартиры после перепланировки составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует данным, представленным в техническом паспорте БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

При перепланировке квартиры были учтены основные Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (п.п. 1.7.1-1.7.3), соблюдены санитарно- эпидемиологические правила и нормативы п. 3.3, п. 4.5 и п. 5.1 СанПин 2.1.2.1002-00.

Таким образом, на основании проведенного исследования можно сделать вывод о том, что перепланировка в лит. <данные изъяты> сохраняет функциональное назначение помещений <адрес>, прочностные характеристики конструктивных элементов, требования, предъявляемые к минимальным габаритам жилых помещений (площадь, ширина), инженерные системы в первоначальном виде, не ухудшают сохранности и внешнего фасада здания.

Перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает интересы других лиц (л.д.15-21).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку перепланировка спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, соответствует санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не нарушает прав третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (однокомнатную квартиру) с кадастровым номером № площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения- <данные изъяты> кв.м, из нее жилой- <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу <адрес>, в перепланированном (Реконструированном) состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова