Решение № 2-384/2017 2-384/2017~М-361/2017 М-361/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-384/2017

№ 2-384/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Прохоровка 26 сентября 2017 года

Прохоровский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Гнездиловой Т.В.,

при секретаре Курганской Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 Гаиб оглы к администрации Радьковского сельского поселения Прохоровского района Белгородской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

На территории администрации Радьковского сельского поселения Прохоровского района в <адрес> находится земельный участок площадью 5 000 кв. метров, ранее принадлежавший на праве собственности З..

Истец просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на данный земельный участок, ссылаясь на то, что он в 1998 году купил его у З. Договор купли-продажи не оформляли. С указанного времени он пользуется земельным участком, поддерживает в надлежащем состоянии. Решением суда за ним было признано право собственности на земельный участок, но регистрация права была приостановлена, по той причине, что ФИО3 при жизни написал отказ от своих прав.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, указала на то, что он пользуется земельным участком с 1998 года открыто, добросовестно, непрерывно как своим собственным и проживает в расположенном на нем жилом доме, оплачивает коммунальные услуги, содержит дом.

Ответчик возражений относительно заявленных требований не заявил.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Радьковскому сельскому поселению муниципального района «Прохоровский район» на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 5000 кв. метров, расположенный в <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Данная норма применима к земле как основному виду недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, как в соответствии со статьей статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что между бывшим собственником земельного участка З. и истцом ФИО2 состоялось соглашение о заключении сделки купли-продажи в последующем, поскольку как указал истец, на тот момент у него не было гражданства РФ.

Доброшенные в судебном заседании свидетели ФИО3 – мама собственника земельного участка З. и ФИО4, проживающая на одной улице с З., подтвердили факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом земельным участком, как своим собственным с 1998 года и то, что он приобрел его у ФИО3, без оформления сделки.

Из справки администрации Радьковского сельского поселения Прохоровского района следует, что ФИО2 проживает по адресу: Белгородская область, <адрес> с января 1998 года, то есть более восемнадцати лет.

Общий срок исковой давности составляет согласно ст.196 ГК РФ три года

Истец владеет земельным участком с января 1998 года, с учетом срока исковой давности, начало течения срока приобретательной давности следует исчислять с января 2001 года. Следовательно, имеются основания для удовлетворения иска, так как установленный законом 15-летний срок истек в январе 2016 года.

Отсутствие претензий со стороны "законных" владельцев земельного участка, а также многолетний порядок пользования участком, подтвержденный показаниями свидетелей, администрацией сельского поселения, при отсутствии возражений ответчика, является доказательством добросовестности и открытости, а также правомерности пользования истцом земельным участком, площадью 5000 кв. метров.

Учитывая изложенные обстоятельства суд считает, что у истца возникло право на земельный участок, и он имеет право на уважение своей собственности, гарантированное ему Европейской Конвенцией и Конституцией РФ.

Согласно ст. 235 ГК РФ основанием прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имущества другим лицам. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 Гаиб оглы к администрации Радьковского сельского поселения Прохоровского района Белгородской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 Гаиб оглы право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5 000 кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Радьковского сельского поселения муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области на земельный участок с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5 000 кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд.

Судья Т.В. Гнездилова