Решение № 2-1313/2025 2-51/2026 2-51/2026(2-1313/2025;)~М-875/2025 М-875/2025 от 2 февраля 2026 г. по делу № 2-1313/2025

Дело № 2-51/2026

УИД 34RS0038-01-2025-001438-49


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Средняя Ахтуба 20 января 2026 года

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего Серовой Т.А.,

при секретаре Завгородней Ю.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, признании договора купли-продажи заключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, признании договора купли-продажи заключенным. Истцом в обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ею у ФИО9 по договору купли-продажи приобретен земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Данный участок находился в собственности ФИО9 После этого истец на основании заявления вступила в члены СНТ «Лебедь», получила садовую книжку, постоянно и своевременно оплачивала членские взносы. Однако зарегистрировать свое право собственности на земельный участок истец в настоящее время не может, поскольку у нее нет документов о выделении спорного земельного участка в ее собственность, а прежний собственник земельного участка не регистрировал свое право собственности в установленном законом порядке. Вместе с тем, с ДД.ММ.ГГГГ истец открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком как своим собственным, несет бремя по его содержанию, никто не предъявлял право притязания на него. Истец просила признать за ней право собственности за вышеуказанный земельный участок в силу приобретательной давности и признать заключенным между ФИО9 и ФИО1 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем к участию в деле в качестве соответчиков привлечены его наследники по закону и завещанию - ФИО2 (супруга), ФИО6 (дочь), ФИО4 (внучка), при этом также установлено, что ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО12 ее наследниками по закону являлись: ФИО6 (дочь), ФИО5 (дочь). ФИО13 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО13 ее наследниками по закону и завещанию являлись: ФИО7 (супруг), ФИО8 (сын), которые также привлечены судом к участию в деле в качестве соответчиков.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве ответчиков ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ответчик ФИО6 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представители привлеченных судом к участию в деле в качестве третьих лиц комитета природных ресурсов, экологии и лесного хозяйства Волгоградской области, комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены. В возражениях на иск просили рассмотреть дело в их отсутствие и отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку спорный участок ограничен в обороте, ввиду его нахождения на территории природного парка «Волго-Ахтубинская пойма», и не может быть предоставлен в частную собственность, при этом данный земельный участок не относится к землям лесного фонда.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные по делу доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ закреплены основания прекращения права собственности. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с абз.1 ст.236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пункте 59 данного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что собственник, к которому имущество должно перейти, не проявлял какого-либо интереса к этому имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания.

При этом для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ФИО1 является членом СНТ «Лебедь» с ДД.ММ.ГГГГ, имеет в пользовании земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. По межевым границам участка СНТ «Лебедь» претензий не имеет, задолженности по уплате взносов ФИО1 не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО9 продал ФИО1 принадлежащий ему на праве собственности на основании свидетельства на землю № и постановления администрации Среднеахтубинского района Волгоградской области № земельный участок №, площадью 600 кв.м., расположенный в СНТ «Лебедь» Среднеахтубинского района Волгоградской области.

Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 649 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

Вместе с тем, это обстоятельство не отменяет факт наличия права собственности ФИО14 на спорный земельный участок, возникшее у него до момента введения в действие Закона, предусматривающего обязательную регистрацию права собственности на недвижимость в органах Росреестра, то есть на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он обладал правомочиями по распоряжению данным земельным участком.

Согласно сообщению Облкомприроды от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № входит в границы рекреационной зоны природного парка «Волго-Ахтубинская пойма».

В то же время, из постановления администрации Среднеахтубинского района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок № <адрес>, площадью 600 кв.м., был предоставлен в собственность ФИО9, которому ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство № на право собственности на землю.

ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, на дату заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и на дату смерти право собственности на спорный земельный участок за ним в органах Росреестра зарегистрировано не было.

Из копии наследственного дела к имуществу умершего ФИО9 следует, что в права наследования вступила его супруга ФИО12, а также его наследник по завещанию - внучка ФИО4 Наследник ФИО12 отказалась от получения обязательной доли в наследстве. Также у ФИО14 имелось еще двое наследников первой очереди – дочери ФИО6 и ФИО13, которые в права наследования не вступали.

Спорный земельный участок в состав наследственного имущества не включался.

ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти в права наследования вступили: ФИО6 (дочь), ФИО5 (дочь).

ФИО13 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО13 в права наследования вступили: ФИО7 (супруг), ФИО8 (сын).

По всем истребованным наследственным делам спорный земельный участок в качестве наследственного имущества не проходил, установленный судом из оставшихся в живых на настоящее время наследник первой очереди после смерти ФИО14 (изначального собственника спорного земельного участка) - ФИО6 на спорный земельный участок не претендует и не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.

Таким образом, судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец ФИО1 фактически владеет и пользуется земельным участком, предоставленным на праве собственности ФИО9, который впоследствии без оформления права собственности на него продал его ФИО1

На протяжении данного времени, с ДД.ММ.ГГГГ года никакие другие лица, о своих правах на спорный земельный участок не заявляли, в том числе и ФИО9, которому этот участок был изначально предоставлен, и его наследники.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Привлеченные судом соответчики, а также титульный собственник земельного участка какого-либо интереса к спорному имуществу не проявляли, не предпринимал каких-либо действий в отношении указанного имущества, к оформлению своих прав собственника, фактически отказавшись от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания, мер по содержанию имущества не предпринимали, то есть фактически на спорный земельный участок не претендовали.

Согласно вышеуказанным нормам действующего законодательства возможно признать право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности лишь в случае добросовестного владения.

При этом для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным объектом недвижимости на протяжении более 20-ти лет, несет бремя его содержания на протяжении всего периода владения спорным имуществом, других лиц, претендующих и заявляющих свои права на данный земельный участок, не имелось и не имеется.

С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить заявленное требование о признании за ФИО1 права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

Вместе с тем, требование ФИО1 о признании заключенным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит излишне заявленным и самостоятельно не влекущим каких-либо правовых последствий для истца, к тому же данный факт никем не оспорен, в связи с чем суд не усматривает предусмотренных законом оснований для его удовлетворения.

К доводам представителей третьих лиц Облкомприроды и Облкомимущества о том, что спорный земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность, поскольку является участком, ограниченным в обороте ввиду расположения на территории природного парка «Волго-Ахтубинская пойма», суд относится критически.

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства РоссийскойФедерации от 18 февраля 1998 года N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненногонаследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года N177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В силу пункта 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также части 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц муниципальных образований, является государственной собственностью.

Поскольку данный земельный участок был предоставлен в частную собственность, с закреплением данного права свидетельством на право собственности на землю, то есть фактически имел титульного собственника –ФИО9 задолго до принятия Постановления Главы администрации Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ Об утверждении Положения о природном парке «Волго-Ахтубинская пойма», в связи с чем он не может рассматриваться как земельный участок, ограниченный в обороте и принадлежащий РФ.

Тот факт, что указанный собственник не производил регистрацию своего права собственности в органах Росреестра не свидетельствует о том, что он не являлся его собственником, и данный участок относится к землям государственной собственности, поскольку его право собственности возникло задолго до принятия Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

При этом суд полагает, что надлежащими ответчиками по делу являются ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 как наследники по закону и завещанию предыдущего собственника спорного объекта недвижимости ФИО9

В удовлетворении исковых требований к администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области, следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<.....>) к ФИО4 (<.....>), ФИО6 (<.....>), ФИО7 (<.....>), ФИО8 (<.....>) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, признании договора купли-продажи заключенным, - удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, отказав в удовлетворении остальной части заявленных требований.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области <.....>) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, признании договора купли-продажи заключенным, - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ Т.А. Серова

Решение в окончательной форме принято 03 февраля 2026 года (24, 25, 31 января 2026 года, 01 февраля 2026 года выходные дни).

Судья /подпись/ Т.А. Серова

<.....>

<.....>

<.....>