Решение № 2-830/2019 2-830/2019~М-188/2019 М-188/2019 от 9 июля 2019 г. по делу № 2-830/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2019 года г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Шопик М.С.,

при секретаре Гавриловой Е.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1 по доверенности <ФИО>6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-830/2019 по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов, расходов по уплате государственной пошлины,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, указав, что в 2009 году она приобрела земельный участок с кадастровым номером <номер>. В 2016 году из земельного участка с кадастровым номером <номер> образовано два земельных участка с кадастровыми номерами:<номер> и <номер>. В 2017 году между ней и ответчиком достигнута договоренность об оформлении прав собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> и построенный на нем дом (кадастровый <номер>), расположенный по адресу: <адрес>Б, при продаже которых за 700 000 руб., поделить поровну полученную сумму, то есть в равных частях между ней и ответчиком. Указанный дом построен ее сыном <ФИО>10 В целях реализации достигнутой договоренности ею выдана доверенность ответчику с соответствующими полномочиями. <дата> ответчик на основании указанной доверенности предпринял меры к оформлению прав собственности на покупателя, получив 700 000 руб. Вместе с тем половину от указанной суммы не передал ей, то есть ответчик нарушил установленную договоренность и необоснованно удерживает 350 000 руб. <дата> представителем истца была направлена досудебная претензия ответчику с требованием выплатить 350 000 руб., однако оставлена без ответа.

В связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу денежные средства в размере 350 000 руб.; проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в размере 11 727 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 817 руб.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Документов, свидетельствующих об уважительных причинах неявки в суд, не представила.

Ответчик ФИО1., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Документов, свидетельствующих об уважительных причинах неявки в суд, не представила.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности <ФИО>6 исковые требования не признал по доводам, указанным в отзыве на иск. Пояснил, что с иском не согласен в полном объеме, поскольку истец не представил доказательств в обоснование возникшей задолженности ответчика. Поскольку дом построен сыном ответчика <ФИО>10, то истец ФИО2 не может выступать в защиту его прав и быть истцом. Просит суд отказать в удовлетворении иска ФИО2

Согласно статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (часть 1). В силу части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно пункту 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.09.1950, являющейся в силу части 4 статьи 15 Конституции РФ составной частью ее правовой системы, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона (право на доступ к правосудию).

Поскольку неявка указанных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела, дело рассматривается в их отсутствие на основании положений статьи 167 ГПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования ФИО2 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из искового заявления следует, что между истцом и ответчиком достигнута договоренность о передаче денежных средств в размере 350 000 руб., полученных в результате продажи земельного участка с кадастровым номером <номер> и дома с кадастровым номером <номер>, расположенных по адресу: <адрес>, то есть между сторонами состоялась устная сделка, по условиям которой ответчик должен передать истцу денежные средства в размере 350 000 руб. за передачу прав на земельный участок и жилой дом.

Вместе с тем в силу пункта 2 статьи 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. К ним относятся условия о предмете договора, условия, которые в законе или иных правовых актах определены как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункта 1 статьи 432 ГК РФ).

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от <дата> зарегистрировано право собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью 42,80 кв.м., в том числе жилой 32,40 кв.м. (запись о регистрации <номер> от <дата>).

На основании договора <номер> купли-продажи (купчая) земельного участка от <дата> ФИО2 приобрела в собственность земельный участок площадью 2 077 кв.м. с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано <дата> в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> (регистрационный <номер>).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <дата> зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок (кадастровый <номер>), площадью 1 153 кв.м., месторасположение относительно ориентира – жилой дом, расположенного в гарнцах участка: <адрес>.

Из кадастрового паспорта земельного участка от <дата> судом установлен его кадастровый <номер>, предыдущий <номер>.

Из Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию <дата> на земельный участок с кадастровым номером <номер> судом установлено местоположение земельного участка относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <ФИО>1, <адрес>, р-он Тункинский, <адрес>, уч. 57Б, площадь 533 кв.м.

Также из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию <дата> следует, что жилое здание с кадастровым номером 03:20:010121:202 расположено по адресу: <адрес>, <адрес>, площадь 54 кв.м.

Судом установлено, что <дата> нотариусом Тункинского нотариального округа Республики Бурятия <ФИО>7 удостоверена доверенность <ФИО>2, согласно которой последняя уполномочила ответчика представлять ее интересы во всех организациях любых форм собственности и организационно-правовой формы, в тои числе в ГУ «Многофункциональный центр Республики Бурятия по предоставлению государственных и муниципальных услуг», Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ; регистрировать в установленном законом порядке право. переход права, прекращение права на земельный участок, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира – жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, кадастровый (или условный) <номер>, регистрацию права на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый(или условный) <номер> и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, дом б/н, кадастровый (или условный) <номер>, получать зарегистрированные документы, свидетельства о государственной регистрации права на объекты недвижимости, снимать обременения (ограничения) права, получать выписки из ЕГРП, вносить изменения в ГКП, а также подавать сведения в ГПК, а также выполнять иные действия и формальности, связанные с данным поручением. Подписать договор купли-продажи

Согласно расписки в получении документов на государственную регистрацию права собственности на земельный участок от <дата> ответчиком ФИО1, представляющей интересы истца ФИО2, подано заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 533 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, дом б/н, на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>.

Из договора купли-продажи земельного участка от <дата> судом установлено, что ФИО2 (продавец) в лице <ФИО>3 продала земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 533 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, дом б/н., <ФИО>8 (покупатель). Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно договору купли-продажи от <дата><ФИО>8 передала в собственность <ФИО>9: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>Б, общей площадью 54,0 кв.м., кадастровый (условный) <номер>; земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использования – для индивидуальной жилой застройки, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>Б, общей площадью 533 кв.м.

В соответствии с пунктом 2 указанного договора стоимость объектов недвижимости составила 700 000 руб.

В силу части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, материалы дела не содержат доказательств о заключении договора на передачу денежных средств в размере 350 000 руб. ответчиком истцу после заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер> и построенного на нем дома с кадастровым номером <номер>, расположенных по адресу: <адрес>Б.

В деле также отсутствуют иные относимые и допустимые доказательства того, что указанная договоренность существовала между истцом и ответчиком.

Учитывая, что письменный договор, позволяющий определить объем и характер обязательств ответчика ФИО1 при регистрации прав собственности на указанные объекты недвижимости, сторонами не заключался, суд приходит к выводу о недоказанности заявленных ФИО2 требований.

Доказательства наличия у ФИО1 денежного обязательства перед ФИО2 по каким-либо иным основаниям в материалах дела отсутствуют.

В письменных пояснениях представителя истца <ФИО>11 указано, что ФИО1 по доверенностям <номер>, <номер> от ФИО2, <ФИО>10 <дата> подписала за ФИО2 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>. Об указанной сделке ФИО2, <ФИО>10 ранее известно не было. Договоренностей на продажу земельного участка с кадастровым номером <номер> ФИО2 с ФИО1 не достигала и доверенности для этого ей не выдавала. Также не предусмотрено право подписи ФИО1 договоров по отчуждению прав собственности на объекты невидимости, в частности земельного участка с кадастровым номером 03:20:010121:201, а также право получения денежных средств по сделкам купли-продажи объектов недвижимости, в том числе земельного участка с кадастровым номером 03:20:010121:201. В связи с чем полагает, что договор купли-продажи земельного участка и дома является ничтожной, недействительной сделкой.

Судом дело рассматривается в пределах исковых требований, по предмету и основаниям, которые были заявлены ФИО2

Поскольку истцу отказано в удовлетворении исковых требований о взыскании денежных средств в размере 350 000 руб., то не подлежат удовлетворению требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 ГК РФ и в силу статьи 98 ГПК РФ требование о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 817 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств в размере 350 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 11 727 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 9817 руб. отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.С. Шопик