Решение № 2-6128/2017 2-6128/2017~М-5296/2017 М-5296/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-6128/2017

Дело № 2-6128/2017

Мотивированное заочное
решение изготовлено 26.09.2017.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.09.2017

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга

в составе председательствующего судьи Орловой М. Б.,

при секретаре Шакеровой О.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фан <ФИО>7 к ЖСК «Западный-1» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал нижеследующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВВК» и ЖСК «Западный-1» был заключен договор паевого участия в строительстве №, согласно которому ЖСК «Западный-1» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц <адрес>, по окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов обязуется передать члену ЖСК 1-комнатную квартиру, общей площадью 38,49 кв.м., строительный номер №, находящуюся на 4 этаже жилого дома №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВВК» и Фан <ФИО>9 был заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО «ВВК» уступило Фан <ФИО>8 свой вступительный взнос и право требования в виде 1-комнатной квартиры, общей площадью 38,49 кв.м., находящейся на 4 этаже малоэтажного многоквартирного жилого дома №

Однокомнатная квартира № (строительный №), общей площадью 38,49 кв.м., находящаяся на 3 этаже малоэтажного многоквартирного жилого дома № возведена, зарегистрирована в качестве объекта недвижимого имущества и передана истцу, истец пользуется квартирой, несет расходы по ее содержанию. Вместе с тем истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру во внесудебном порядке, поскольку ответчик не передает истцу документы, необходимые для оформления права собственности на жилое помещение.

Истец просит признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом <адрес> в г. Екатеринбурге в виде однокомнатной <адрес>.

Истец Фан <ФИО>10 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, просил рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения, о чем представил соответствующее заявление.

Представитель ответчика ЖСК «Западный-1», представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, временный управляющий ЖСК «Западный-1» ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

На основании ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу ст. 111 Жилищного кодекса Российской Федерации членом жилищного кооператива может быть:

1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет;

2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации;

3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Одним из способов защиты гражданских прав в силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВВК» и ЖСК «Западный-1» был заключен договор паевого участия в строительстве №, согласно которому ЖСК «Западный-1» участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», который расположен в квартале улиц <адрес>, по окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса и исполнении членом ЖСК обязательств по внесению паевых взносов обязуется передать члену ЖСК 1-комнатную квартиру, общей площадью 38,49 кв.м., строительный номер №, находящуюся на 4 этаже жилого дома № (л.д. 9-15). Иного судом не установлено.

Пунктами 3.1, 3.2 договора паевого участия в строительстве установлен размер паевого взноса 2 636 565 руб., который вносится в порядке и сроки, указанные в приложении № к указанному договору - до ДД.ММ.ГГГГ. Оплата по договору производится в форме зачета встречных однородных требований между членом ЖСК, ЖСК и третьим лицом ООО «СКМД». Моментом исполнения обязательств члена ЖСК по оплате пая является дата подписания акта.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВВК», ООО «СКМД» и ЖСК «Западный-1» подписано соглашение о зачете взаимных требований (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВВК» выдана справка о полной оплате паевого взноса (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВВК» и Фан <ФИО>11 был заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО «ВВК» уступило Фан <ФИО>12 свой вступительный взнос и право требования в виде 1-комнатной квартиры, общей площадью 38,49 кв.м., находящейся на 4 этаже малоэтажного многоквартирного жилого дома №. (л.д. 8).

В силу п. 6 указанного договора уступки прав требования новый член ЖСК оплачивает члену ЖСК уступленные ему права требования в размере 2 657 658 руб. С момента полной оплаты прав требования по данному договору новому члену ЖСК переходят все права и обязанности по договору № паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВВК» выдана справка о полной оплате паевого взноса (л.д. 19). Иного судом не установлено, доказательств обратного материалы дела не содержат.

ДД.ММ.ГГГГ Фан <ФИО>13 по акту приема-передачи была передана вышеуказанная однокомнатная квартира (л.д. 20).

Таким образом, поскольку ООО «ВВК» обязательства по оплате однокомнатной квартиры в ЖСК «Западный-1» выполнены в полном объеме, учитывая заключение между ООО «ВВК» и Фан <ФИО>14 договора уступки права требования по договору паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, суд приходит к выводу, что истец имеет право требования к ЖСК «Западный-1» по договору паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №

Как следует из иска, жилая однокомнатная квартира №, расположенная на 4 этаже жилого дома № по <адрес>, зарегистрирована в качестве объекта недвижимого имущества. Иного судом не установлено.

Несмотря на то, что истец исполнил надлежащим образом свои обязанности по договору паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и выплатил паевой взнос в полном объеме, ЖСК «Западный-1» не передал истцу все документы, необходимые для регистрации права собственности на жилое помещение. Иного судом не установлено.

Акт ввода в эксплуатацию дома № по <адрес> отсутствует. Доказательств иного в материалы дела ответчиком не представлено.

Статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, удостоверяющего выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации свидетельствует о том, что спорный дом не был введен в гражданский оборот, в силу чего на квартиры в отдельности не может быть признано право собственности.

Вместе с тем, с учетом исполнения истцом своих обязанностей члена жилищного кооператива по оплате паевого взноса и передачи жилого помещения, являющегося предметом договора паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком по акту приема-передачи, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на долю в праве собственности в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме № по адресу: <адрес>, в виде 1-комнатной квартиры №.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание то обстоятельство, что судом при подаче иска истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения настоящего дела, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 500 руб., остальная часть государственной пошлины, учитывая удовлетворение иска в полном объеме, в размере 20 882 руб. 83 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований, иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Фан <ФИО>15 к ЖСК «Западный-1» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за Фан <ФИО>19 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в виде квартиры №.

Данное решение является основанием для государственной регистрации за Фан <ФИО>17 права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г<адрес> в виде квартиры №.

Взыскать с ЖСК «Западный-1» в пользу Фан <ФИО>18 расходы по оплате государственной пошлины в размере 500 руб.

Взыскать с ЖСК «Западный-1» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 20 882 руб. 83 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: